المستثمرون "يحتفظون بالأرض" في انتظار إشارات السوق

"تخزين البضائع" في انتظار زيادة الأسعار

يمتلك السيد مانه (المقيم في بينه تشانه) ثلاث قطع أرض تبلغ مساحتها حوالي 200 متر مربع، وقد صرح بأنه توقف عن تكليف شركات العقارات وأزال إعلانات البيع على منصات التداول الإلكتروني انتظارًا لتطورات السوق بنهاية العام. كما أعلن السيد مانه عن خسارة تقارب 20% في عام 2023 بسبب هذه القطع الثلاث، لكنه لم يجد مشتريًا. ومع ذلك، مع انتعاش السوق في أوائل عام 2024، أقبل بعض العملاء على خفض السعر بشكل كبير مقارنةً بالسوق، ولذلك لم تُبرم الصفقة بعد.

مع بدء تحسّن السوق، دخلت العديد من القوانين الجديدة حيز التنفيذ رسميًا، وأصبحت قائمة أسعار الأراضي الجديدة قريبة من سعر السوق الفعلي. ورغم أن سعر البيع الحالي أعلى من سعر الشراء السابق، إلا أنه بعد خصم فوائد القرض وتسوية البنك، لا يُحقق سعر البيع الحالي ربحًا يُذكر، لذلك توقفت مؤقتًا عن البيع، وسأفكر في الأمر مجددًا بنهاية هذا العام، كما قال السيد مانه.

كما يتم سحب العديد من أراضي المشاريع تدريجياً من "السوق" في انتظار إشارات السوق.

وبالمثل، تضطر السيدة نغوك (هوك مون) إلى بيع معظم الأراضي المعروضة للبيع انتظارًا لانتعاش السوق بقوة، ولا يزال يتعين بيع ثلاث قطع أراضي سكنية أخرى، مساحة كل منها 60 مترًا مربعًا، لتوفير المال اللازم لسداد قرض البنك السابق. في نهاية عام 2023، أرادت السيدة نغوك أيضًا بيع هذه الأراضي بخسارة تزيد عن مليار دونج للقطعة، لكنها لم تجد زبائن. حتى الآن، عاد العديد من الزبائن ليطلبوا الشراء بسعر أعلى، ولكن نظرًا لتعديل قائمة أسعار أراضي هوك مون مؤخرًا لزيادة حادة، لم يُكتب النجاح لعملية البيع.

مع قائمة أسعار الأراضي الجديدة، من المتوقع أن يتأثر العرض وسعر البيع في هذه المنطقة لفترة. لذلك، لستُ مستعجلة على البيع فورًا، انتظارًا لتقلبات أسعار الأراضي في الفترة المقبلة، كما قالت السيدة نغوك.

شهدت مناطق عديدة في مدينة هو تشي منه حالة من "التخزين" وسحب الثقة من ملاك الأراضي بسبب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وتوقعًا لتأثير القوانين. وفي حديثه عن السوق في هذه المرحلة، قال السيد كوانغ آنه، وهو وسيط عقاري، إن العديد من ملاك الأراضي يبيعون بأسعار أعلى بنسبة 20-30% عن بداية العام، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم رغبتهم في البيع، وجزئيًا إلى حرصهم على الاستماع إلى السوق.

رغم أن الطلب الحالي لم يُظهر أي تقلبات، فمن المتوقع أن يتزايد توقف العديد من ملاك الأراضي عن البيع نتيجةً لتأثير السلسلة، لا سيما مع تشديد إجراءات تقسيم وبيع قطع الأراضي، مما أدى إلى دخول السوق في فترة من نقص المعروض وارتفاع حاد في الأسعار.

يتعافى السوق ببطء في نهاية العام

في تعليقها على السوق بعد سريان القوانين الجديدة، ترى جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق العقارات سيواصل انتعاشه ببطء وبشكل مستدام خلال فترة "الركود"، مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، ستحقق عملية انتعاش سوق العقارات تقدمًا واضحًا. وستظل نتائج الانتعاش متباينة حسب القطاعات والمناطق، ولكن بمستوى تمايز أكثر اتساقًا.

في قطاع الإسكان، واستنادًا إلى القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، تبذل الحكومة والوزارات والقطاعات والمحليات قصارى جهدها لتعزيز انتعاش سوق العقارات، وستطلق شركات تطوير المشاريع منتجاتها من خلال أنشطة تواصلية نشطة. سيظل الطلب على شراء المنازل للسكن مرتفعًا، إلى جانب انتعاش الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنةً ببداية العام، والتوجه نحو أسواق جديدة مع وجود مجال كبير لارتفاع الأسعار، مما سيعزز استمرار ارتفاع عدد المعاملات.

وبالنسبة للفيلات/التاون هاوس على وجه الخصوص، من المتوقع أن تتحسن المعاملات والعرض على كافة المستويات، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بعوائد أعلى.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يتجاوز هذا النوع من الأراضي قاع انخفاض الأسعار، ليصبح تدريجيًا قناة الاستثمار الرئيسية التي يسعى إليها العديد من المستثمرين. مع ذلك، سيركز المستثمرون في الفترة المقبلة فقط على الأراضي المعروضة في المزادات، والأراضي المقسمة، والمناطق ذات البنية التحتية المكتملة، وبأسعار معقولة.

وفقًا لتوقعات VARS، سيشهد سوق الأراضي في مدينة هو تشي منه انتعاشًا قويًا، ليواصل دوره كأحد الخيارات الواعدة في سوق الاستثمار العقاري. ومع ذلك، على المدى القصير، سيتأثر عرض هذا النوع من الأراضي بشدة مع تزايد توجه مالكي الأراضي نحو التوقف المؤقت عن البيع. في بعض الأسواق، يفوق عدد المشترين البائعين، وسيؤدي الطلب على الأراضي الرخيصة إلى عدم تحقيق الصفقات للنتائج المرجوة.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html