المستثمرون "يعانقون الأرض" في انتظار إشارات السوق

"تخزين البضائع" في انتظار زيادة الأسعار

يمتلك السيد مانه (المقيم في بينه تشانه) ثلاث قطع أرض تبلغ مساحتها قرابة 200 متر مربع، وقد صرّح بأنه توقف عن إسنادها لشركات العقارات، وألغى إعلانات البيع على منصات التداول الإلكتروني انتظارًا لتطورات السوق بنهاية العام. وكان السيد مانه قد أعلن عن خسارة تقارب 20% في عام 2023 لهذه القطع الثلاث، لكنه لم يجد مشترٍ. ولكن مع انتعاش السوق في أوائل عام 2024، جاء بعض العملاء لفرض تخفيضات على السعر، مما أدى إلى عدم إتمام الصفقة بعد.

بما أن السوق بدأ يتحسن، فقد دخلت العديد من القوانين الجديدة حيز التنفيذ رسميًا، وأصبحت قائمة أسعار الأراضي الجديدة قريبة من سعر السوق الفعلي. ورغم أن سعر البيع الحالي أعلى من سعر الشراء السابق، إلا أنه بعد خصم فوائد القروض وتكاليف تسوية الديون البنكية، لا يحقق سعر البيع الحالي ربحًا كبيرًا، لذلك توقفت مؤقتًا عن البيع، وسأفكر في الأمر مجددًا بنهاية هذا العام، كما قال السيد مانه.

كما يتم سحب العديد من قطع الأراضي المخصصة للمشاريع تدريجياً من "السوق" في انتظار إشارات السوق.

وبالمثل، تضطر السيدة نغوك (هوك مون) إلى بيع معظم الأراضي المعروضة للبيع انتظارًا لانتعاش السوق بقوة، ولا يزال يتعين بيع ثلاث قطع أراضي سكنية أخرى، مساحة كل منها 60 مترًا مربعًا، لسداد قرض البنك السابق. في نهاية عام 2023، أرادت السيدة نغوك أيضًا بيع هذه الأراضي بخسارة تزيد عن مليار دونج للقطعة، لكنها لم تجد زبائن. حتى الآن، عاد العديد من الزبائن ليطلبوا الشراء بسعر أعلى، ولكن نظرًا لتعديل قائمة أسعار أراضي هوك مون مؤخرًا لزيادة حادة، لم يُكتب النجاح لعملية البيع.

مع قائمة أسعار الأراضي الجديدة، من المتوقع أن يتأثر العرض وسعر البيع في هذه المنطقة لفترة. لذلك، لستُ مستعجلة على البيع فورًا، انتظارًا لتقلبات أسعار الأراضي في الفترة المقبلة، كما قالت السيدة نغوك.

يشهد ملاك الأراضي في العديد من مناطق مدينة هو تشي منه حالة من "التخزين" وسحب حقوق استخدام أراضيهم بسبب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وتوقعًا لتأثير هذه القوانين. وفي حديثه عن السوق في هذه المرحلة، قال السيد كوانغ آنه، وهو وسيط عقاري، إن العديد من ملاك الأراضي يبيعون أراضيهم بأسعار أعلى بنسبة 20-30% عن بداية العام، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم رغبتهم في البيع، وجزئيًا إلى انتظار تطورات السوق.

رغم أن الطلب الحالي لم يُظهر أي تقلبات، فمن المتوقع أن يتزايد توقف العديد من ملاك الأراضي عن البيع نتيجةً لتأثير السلسلة، لا سيما مع تشديد إجراءات تقسيم وبيع قطع الأراضي، مما أدى إلى دخول السوق في فترة من نقص المعروض وارتفاع حاد في الأسعار.

تعافى السوق ببطء في نهاية العام.

في تعليقها على السوق بعد سريان القوانين الجديدة، ترى جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن سوق العقارات سيواصل انتعاشه ببطء وبشكل مستدام خلال فترة "الركود"، مع تحسن تدريجي في النتائج. وبحلول نهاية العام، ستحقق عملية انتعاش سوق العقارات تقدمًا واضحًا. وستظل نتائج الانتعاش متباينة حسب القطاعات والمناطق، ولكن بمستوى تمايز أكثر اتساقًا.

في قطاع الإسكان، واستنادًا إلى القوانين الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا، تبذل الحكومة والوزارات والهيئات المحلية قصارى جهدها لتعزيز انتعاش سوق العقارات، وستطلق شركات تطوير المشاريع منتجاتها من خلال أنشطة تواصلية نشطة. سيظل الطلب على شراء المنازل السكنية مرتفعًا، إلى جانب انتعاش الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنةً ببداية العام، والتوجه نحو أسواق جديدة مع وجود مجال كبير لارتفاع الأسعار، مما سيعزز استمرار ارتفاع عدد المعاملات.

وبالنسبة للفيلات/التاون هاوس على وجه الخصوص، من المتوقع أن تتحسن المعاملات والعرض على كافة المستويات، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بعوائد أعلى.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يتجاوز قطاع الأراضي قاع انخفاض الأسعار، ليعود تدريجيًا إلى قناة الاستثمار الرئيسية التي يسعى إليها العديد من المستثمرين. مع ذلك، سيركز المستثمرون في الفترة المقبلة فقط على الأراضي المعروضة في المزادات، والأراضي المقسمة، والمناطق ذات البنية التحتية المكتملة، وبأسعار معقولة.

وفقًا لتوقعات VARS، سيشهد سوق الأراضي في مدينة هو تشي منه انتعاشًا قويًا، ليواصل دوره كأحد أهم القطاعات الواعدة في سوق الاستثمار العقاري. ومع ذلك، على المدى القصير، سيتأثر عرض هذا النوع من الأراضي بشدة مع تزايد توجه ملاك الأراضي نحو التوقف المؤقت عن البيع. في بعض الأسواق، يفوق عدد المشترين البائعين، وسيؤدي الطلب على الأراضي الرخيصة إلى عدم تحقيق الصفقات للنتائج المرجوة.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html