المستثمرون الذين يبحثون عن شقق مكتملة للإيجار

في الآونة الأخيرة، شهدت العديد من مشاريع الشقق السكنية في بعض المناطق، مثل مدينة دي آن، وثواني آن في بينه دونغ، أو المناطق المجاورة لمدينة ثو دوك، ارتفاعًا ملحوظًا في عمليات البحث. كما ظل الطلب مستقرًا نسبيًا، لا سيما في المشاريع المكتملة التي تدخل مرحلة التسليم.

والسبب هو أن أسعار بيع الشقق في هذه المنطقة لا تزال أرخص منها في المنطقة المركزية، مما يُلبي احتياجات الكثيرين للسكن. إضافةً إلى ذلك، ونظرًا لاستمرار الطلب على الإيجارات النشطة، يتجه المزيد من المستثمرين إلى امتلاك الشقق لكسب دخل إضافي ريثما ترتفع الأسعار.

حاليًا، تتراوح أسعار إيجار العديد من مشاريع الشقق في شارع فام فان دونغ، المارّ بشارعي ثو دوك ودي آن، بين 6 و14 مليون دونغ فيتنامي للشقة شهريًا، حسب المساحة والمساحة الداخلية. وأكثرها رواجًا هي الشقق المكونة من غرفتي نوم بتصميمات داخلية بسيطة، حيث يبلغ إيجارها حوالي 6 ملايين دونغ فيتنامي للشقة شهريًا. وعادةً ما يحتفظ المستثمرون بأعداد كبيرة من هذه الشقق، دون استثمار مبالغ طائلة في التصميمات الداخلية للاحتفاظ بها على المدى المتوسط.

تجذب العديد من مشاريع الشقق في المناطق الضواحي المستأجرين.

علاوة على ذلك، تتقلب أسعار الإيجارات أيضًا تبعًا للموقع والمرافق. فالمشاريع القريبة من المناطق الصناعية أو مباني المكاتب أو تلك التي يسهل الوصول إليها من مركز مدينة هو تشي منه، تتميز أيضًا بأسعار إيجار مرتفعة ومعدلات استيعاب جيدة. حتى أن بعض المشاريع تعاني من نقص في الغرف، حيث ينتقل الطلب على الإيجارات من المركز إلى الضواحي بشكل متزايد. وقد ارتفعت أسعار الإيجارات في هذه المناطق "الرائجة" بنسبة 7-10% مقارنة بنهاية عام 2023، ويعزى ذلك جزئيًا إلى نقص الشقق التي على وشك التسليم.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير شركة جورو بروبرتي - المنطقة الجنوبية، على الرغم من أن المشاريع التي على وشك التسليم غالبًا ما يكون لها أسعار بيع أعلى من المشاريع التي تم تنفيذها حديثًا في المرحلة الأولى، إلا أن شراء هذا المنتج في المقابل لا يوفر تكاليف السكن فحسب، بل يمكن أن يكون أيضًا استثمارًا مربحًا فوريًا.

وفي حديثه عن خطة الاستثمار في شقق الإيجار، أشار الخبير إلى أنه إذا كنت تستثمر على المدى القصير، فلا تتسرع في دفع المبلغ، لأن أسعار الشقق وسعر الفائدة عليها غير مستقرين في هذه المرحلة، وعند الحاجة إلى سيولة سريعة، سيواجه المستثمرون صعوبات. أما إذا كنت تستثمر على المدى الطويل، وتستثمر بغرض التأجير للحصول على تدفق نقدي، فإن الشقق لا تزال خيارًا جديرًا بالدراسة.

ويرجع السبب إلى أن نمو أرباح الاستثمار في الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) في الفترة 2015 - 2023 وصل إلى 97%، ليحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

وفقًا لتقريرٍ حول اتجاهات العقارات وعلم نفس المستهلك، نشره موقع Batdongsan.com.vn سابقًا، أدى ارتفاع أسعار المساكن والوضع الاقتصادي الصعب إلى اتجاهٍ نحو استئجار المنازل، ومن المتوقع أن يزداد في النصف الأول من عام 2024. وتُعدّ الشقق من العقارات التي يهتم بها معظم المستأجرين (43%)، تليها المنازل الخاصة (18%)، ثم بيوت الضيافة (18%). بينما يُبدي عددٌ قليلٌ (9%) اهتمامًا باستئجار منازل التاون هاوس.

المصدر: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html