أشياء يجب معرفتها عند تسليم العقارات

[إعلان 1]

بيع وشراء العقارات هو شكل قانوني لشراء وبيع وتأجير العقارات بين ثلاثة أطراف: مالك المنزل، والوسيط، والمشتري. بهذا الشكل، لا يتعامل المالك مباشرةً مع المشتري، بل يُفوض الوسيط (السمسار) تفويضًا كاملًا لإتمام عملية البيع. بعد إتمام الصفقة، يسترد البائع مبلغ البيع ويدفع للوسيط وفقًا للسعر المتفق عليه مسبقًا.

في كثير من الحالات، تكون الشروط مُحددة بوضوح في العقد بين البائع والوسيط. ويمنح الوسيط، على وجه التحديد، حق تقييم العقار وبيعه بسعر مُتفق عليه مع المالك، شريطة أن يُعيد إليه المبلغ الذي طلبه المالك مُسبقًا بعد إتمام الصفقة.

أمور يجب معرفتها عند إيداع عقار. (صورة توضيحية)

فوائد بيع العقارات

- الفائدة الأولى من بيع العقار بالتقسيط هي مساعدة المالك في بيع أو تأجير العقار بسرعة، حيث تتم كافة الإجراءات القانونية عن طريق الوسيط، دون الحاجة إلى أن يقوم المالك بذلك.

- يساعد البائعين على توفير الوقت، بدلاً من اضطرار البائعين إلى البحث عن المشترين بأنفسهم، عند إرسال العقارات، سيجد الوسيط المشترين لك.

- الوسطاء جميعهم وحدات متخصصة، وعملوا كثيرًا ولديهم خبرة في المعاملات، لذا يمكن للبائعين أن يطمئنوا في كثير من الجوانب.

- يتم الحفاظ على سرية معلومات البيع والشراء.

- الحد من عوامل الخطر غير المرغوب فيها.

المخاطر المحتملة

- يجب على البائع أن يدفع رسوم الإرسال حتى يتمكن من تعيين وسيط لبيع أو تأجير العقار بسرعة.

- التعامل مع وسيط غير موثوق. في الواقع، توجد بعض وحدات الإيداع العقاري غير موثوقة، بل وحتى احتيالية، مما يُعرّض البائعين لمخاطر مثل تبديل وثائقهم، وانخفاض أسعارهم...

ملاحظات عند تسليم العقارات

اختيار وحدات عقارية موثوقة لإدارة معاملات الوساطة العقارية، لضمان حسن سير المعاملة. وتحديدًا، يجب أن يكون وقت البيع والشراء متوافقًا مع العقد، وأن لا تختلف قيمة العقار عن قيمة العقد، وأن تتوافق جميع إجراءات المعاملة مع الأنظمة القانونية، وأن يتم الاتفاق على عمولة واضحة.

- قم بالبحث بعناية عن تكاليف الخدمة قبل تسليم العقارات، واستشر تكلفة الخدمة ومعدلات العمولة للعديد من الأطراف قبل توقيع العقد.

- يجب التحقق من جميع بيانات العقد وصحة الوثائق المرفقة. في حال قبول الاتفاقية، يوقع الطرفان، ويحتفظ كل طرف بنسخة منها.

مينه دوك (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر