من المتوقع أن تفتح مشاريع عقارية في هانوي للبيع هذا العام

(دان تري) - من المتوقع أن تشهد هانوي هذا العام افتتاح 10 مشاريع للبيع، وهو ما سيساهم في توفير ما يقرب من 13600 شقة.

يُظهر تقرير نُشر مؤخرًا عن سوق شقق هانوي في عام 2024 من قبل إحدى الوحدات أنه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، ومع إطلاق العديد من المشاريع الراقية، سجلت أسعار البيع الأولية في منطقة هانوي زيادة بنحو 5٪ مقارنة بالربع السابق، وتتقلب بين 2600-3600 دولار أمريكي/م2، أي ما يعادل 65-90 مليون دونج/م2.

وتتوقع الوحدة المذكورة أعلاه أن تشهد هانوي هذا العام افتتاح 10 مشاريع للبيع، وهو ما سيساهم في توفير ما يقرب من 13600 شقة.

وتشمل هذه المشاريع Central Residence (Gamuda Land)؛ وEco Smart City Co Linh (المستثمر Thien Huong)؛ وKepler Land (TSQ Vietnam)؛ وThe Charm An Hung؛ وSunshine Crystal River - Ciputra؛ وVinhomes Co Loa؛ وThe Reflection West Lake (Kusto Home)؛ وStarlake المرحلة 2 (Daewoo)؛ وVinhomes Dan Phuong ومشروع المدينة الذكية التابع لشركة BRG.

صرح الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - أنه على المدى القصير، سيستمر نمو المعروض من العقارات السكنية هذا العام، بنحو 10% مقارنة بعام 2024. في الواقع، لدى العديد من المشاريع أيضًا خطط للانطلاق للاستفادة من فرصة تعافي السوق.

مشروع سكني في هانوي (تصوير: تران كانج).

مع ذلك، لا يزال العرض المتوقع يعتمد بشكل رئيسي على المناطق الحضرية الكبيرة في المحافظات والمدن في المنطقة الشمالية ذات المستثمرين الكبار. ومن المتوقع أن يصل حجم الإنتاج في هانوي والمدن التابعة لها وحدها إلى حوالي 37,000 منتج هذا العام. في حين يُقدر أن يصل حجم الإنتاج في مدينة هو تشي منه وضواحيها إلى حوالي 18,000 منتج.

ومن المتوقع أن يستمر قطاع الشقق، الذي يتراوح سعره في الغالب بين 50 مليون دونج/م2 وما فوق، في قيادة السوق، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة.

أصبحت الفلل والمنازل المتجاورة (التاون هاوس) محور اهتمام السوق تدريجيًا، مع تزايد المعروض من المشاريع الحضرية الكبرى المتوقع طرحها للبيع. في الوقت نفسه، سيستمر انخفاض المعروض من الأراضي مع تشديد اللوائح المتعلقة بتقسيم وبيع الأراضي.

مع ذلك، سيظل المعروض من المساكن شحيحًا، لا سيما في قطاع الإسكان الميسور. وصرح رئيس مجلس إدارة VARS بأنه من المتوقع أن ينمو المعروض من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل ملحوظ في عام 2025، ولكنه لا يزال يمثل نسبة ضئيلة جدًا من هيكل المعروض السكني في السوق بأكمله.

في قطاع الأراضي، ارتفع مستوى الأسعار الأولية بشكل حاد بفضل الإمكانات الواعدة لزيادة الأسعار. كما سيظل مستوى أسعار الفلل/التاون هاوس والتاون هاوس مرتفعًا في ظل ندرة موارد الأراضي وارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً التكاليف المتعلقة بالأراضي.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، ستظل مشاريع الإسكان التي أُطلقت هذا العام تجذب الاهتمام والمعاملات، ولكن من المرجح أن يتباطأ معدل الاستيعاب. وسيظل قطاع الشقق مسيطرًا على سيولة السوق.

مع ذلك، ستظل السيولة العقارية متركزة في المشاريع الحضرية الكبرى. وسيستمر الطلب على السكن، وخاصةً الاستثماري، في التحول إلى الضواحي والمدن من الدرجة الثانية والثالثة، حيث الأسعار أقل وفرص النمو أكبر في المستقبل. في الوقت نفسه، لا تزال قطع الأراضي المقسمة، ذات الوضع القانوني الكامل في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والإمكانات العالية، هي الشريحة التي يرغب الكثيرون في إنفاق أموالهم عليها.

وفي تقييمها لسوق الإسكان في عام 2025، قالت السيدة نجوين هواي آن - المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي هانوي - إن هناك عددًا من العوامل التي يمكن توقعها لاستقرار مستوى الأسعار.

ومن المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا هذا العام، ويقدر بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024، ويتركز بشكل أساسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

يُعد هذا العرض مؤشرًا جيدًا للسوق. واستنادًا إلى بيانات بحثية، قالت السيدة آن إنه بعد عام من تحركات الأسعار السريعة، يميل مستوى الأسعار في الربع الرابع من عام 2024 إلى الارتفاع بوتيرة أبطأ. ومن هذا العرض، يُتوقع أن تنمو أسعار السلع الأولية بثبات، بمعدل يتراوح بين 6% و8% سنويًا.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm