إن الاختناقات الرأسمالية من شأنها أن تضع العديد من شركات العقارات في خطر الإفلاس.

[إعلان 1]

التعميم رقم 06 - عوائق الحصول على الائتمان

على وجه التحديد، صرّح السيد كويت بأنّ التعميم رقم 06، الذي ينصّ على إقراض المشاريع التي تستوفي شروط العمل فقط، سيُشكّل صعوبةً كبيرةً على الشركات. في الواقع، قبل بيع المشروع للعملاء، يجب أن يحتاج المستثمر إلى رأس مال لتنفيذه وإنشائه في البداية، وبدون رأس مال، سيكون من شبه المستحيل القيام بأي شيء.

معظم المستثمرين اليوم لديهم فقط حوالي 10-20% من إجمالي رأس مال استثماراتهم من مواردهم الخاصة، وأي مؤسسة "صحية" لديها فقط حوالي 25% من رأس مالها الخاص، ويتم تعبئة الـ80% المتبقية من رأس المال من البنوك والعملاء.

وفي الوقت نفسه، لتنفيذ المشروع حتى يصبح مؤهلاً للبيع، يجب إنفاق 30-40% من إجمالي الاستثمار لدفع النفقات مثل: تكاليف إزالة الموقع، وضريبة الأرض، وتكاليف بناء البنية التحتية، وما إلى ذلك.

وبالتالي، إذا لم يتمكن المستثمرون من اقتراض رأس المال من البنوك، فسوف يفتقرون إلى 15-25% من رأس المال اللازم للبناء حتى يصبح المشروع مؤهلاً للعمل.

وقال السيد كويت " إن مثل هذا التحليل يظهر أنه بدون القروض المصرفية، فإن الغالبية العظمى من شركات العقارات لن تكون قادرة على تنفيذ مشاريعها حتى تصبح مؤهلة لبيع المنازل، باستثناء عدد قليل من الشركات ذات الإمكانات الاقتصادية الكبيرة ".

ولذلك، بحسب السيد كويت: " إذا لم يكن الأمر يتعلق بالأفراد، فيجب علينا أن نقرض المستثمرين، لأنه بخلاف ذلك، فإن المستثمرين لن يكونوا قادرين تقريبًا على تنفيذ أي مشاريع بناء ".

واقترح زعماء منطقة دات زانه الشمالية أيضًا أن يكون من المطلوب من المشاريع الحصول على المؤهلات القانونية فقط كأساس لإقراض رأس المال.

وفقًا للسيد كويت، تعتمد معظم الشركات اليوم على رأس المال من البنوك، في حين أن شروط اقتراض رأس المال لا تزال صارمة للغاية. في السابق، كان بإمكان الشركات الاقتراض من خلال الائتمان وخطط العمل، أي أنها كانت تحتاج فقط إلى خطة عمل جيدة وقابلة للتنفيذ للحصول على قرض. أما الآن، فقد أصبح الاقتراض بخطة عمل قابلة للتنفيذ أمرًا بالغ الصعوبة.

إذا دخل التعميم رقم 6 حيّز التنفيذ، فسيكون اقتراض الشركات أكثر صعوبة. كما أن وجود خطة عمل مجدية مع نقص رأس المال سيصبح أيضًا غير مجدٍ، كما أعرب السيد كويت عن قلقه.

يخشى العديد من شركات العقارات من خطر الإفلاس في حال سريان التعميم رقم 06 الصادر عن بنك الدولة الفيتنامي. (صورة توضيحية)

إن صعوبة الاقتراض ستؤدي إلى تضييق نطاق الإنتاج والأعمال التجارية للشركات، وعدم التطور أو التطور ببطء.

بعض المستثمرين لا يستطيعون حتى تقليص حجم المشروع لأنهم في طور الاستثمار. إذا أرادوا مواصلة التنفيذ في الموعد المحدد، فعليهم الاستثمار في المزيد من الآلات والعمال. إضافةً إلى ذلك، وقّعوا عقدًا مع شريك، وعليهم دفع مستحقاته مقدمًا.

منذ فترة طويلة، تم اقتراض 50-60% من هذه الأموال من البنوك، لذا كان من الصعب للغاية إكمال الخطط والعمليات.

أعتقد أن التعميم رقم 6 سيكون له الأثر الأكبر وسيُسبب أكبر الصعوبات للشركات التي تُنفّذ مشاريع. قال السيد كويت: "ستُفلس العديد من الشركات بالتأكيد ".

هل حظر بنك الدولة "ظلماً" الموضوع؟

وبحسب السيد كوييت، فإن التعميم رقم 06 خلق حاجزاً وقائياً حذراً للغاية بالنسبة للبنوك.

في الواقع، ثمة مشكلة كبيرة لم تُحل بعد، وهي المسألة القانونية. لذلك، استثمر العديد من المشاريع، وأقرضت البنوك، لكن إجراءات الموافقة القانونية بطيئة، وفي النهاية، تتأخر البنوك المقرضة، وكذلك الشركات.

على سبيل المثال، كان من المتوقع في البداية أن يصبح المشروع مؤهلاً للتشغيل خلال عام واحد، لكن في الواقع استغرق الأمر عامين، مما دفع البنك إلى تأجيل خطة استرداد رأس المال. لا تستطيع الشركات نفسها تأكيد موعد أهلية المشروع للتشغيل، لذا يتوخى البنك الحذر لتجنب "الاحتفاظ" بديون معدومة.

إن إجراءات أي مشروع لكي يصبح مؤهلاً لممارسة الأعمال التجارية يجب أن تمر بمراحل عديدة مثل: تقييم الأرض، والحصول على الترخيص من قبل وزارة البناء، ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة... وبالتالي، لن يعرف البنك متى سيكون قادراً على استرداد رأس ماله.

في الواقع، تخشى البنوك أيضًا من عدم اليقين القانوني لأنها لا تعرف موعد بدء تشغيل المشروع. فإذا أقرضت البنك أموالًا، فلن يتمكن من استرداد رأس المال، مما يؤدي إلى ديون معدومة. لذلك، أعتقد أن المشكلة الأساسية الآن لا تزال تكمن في حل العقدة القانونية ، كما قال السيد كويت.

متفقًا مع الرأي نفسه، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إن بنك الدولة ربما يكون قد "حظر" هذه الكيانات ظلمًا. فالمشاريع العقارية التي لا تستوفي الشروط التجارية تختلف عن المشاريع العقارية التي لا تستوفي الشروط القانونية.

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، عندما يتم تأسيس صندوق استثماري لمشروع عقاري والموافقة على سياسته الاستثمارية، فهذا يعني أن الشركة مُعترف بها كمستثمر لامتلاكها أرضًا. إذا كان المشروع حاصلًا على رخصة بناء، فهو جيد جدًا. هذه شروط قانونية كافية للمشروع، ولكنها لا تُمثل شروطًا تجارية كافية.

في الوقت الحالي، يحتاج المستثمرون إلى اقتراض رأس المال، ولكن لماذا يُحظر الإقراض؟ فالشركات لديها بالفعل مشاريع، ولديها ضمانات، ويمكنها إثبات قدرتها على سداد الديون. فلماذا لا تُقرض؟ تساءل السيد لي هوانغ تشاو.

بالنسبة للمشروع الذي تُسنده الدولة للمستثمر، في البداية، هناك حاجة ماسة لرأس مال استثماري. القول بأن الاقتراض في هذا الوقت ليس محفوفًا بالمخاطر غير صحيح. أعترف بأن أي نشاط تجاري ينطوي على مخاطر، لكن المشكلة تكمن في مستوى المخاطرة. لقد تم تأسيس المشروع، مما يعني وجود أرض، وقد أنفق المستثمر مبالغ طائلة ،" حلل السيد لي هوانغ تشاو بمزيد من التفصيل قصة مخاطر المشروع.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب