التطور المستقر لسوق العقارات

لا يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا في الحفاظ على الاستقرار الاقتصادي الكلي فحسب، بل يساهم أيضًا في السيطرة على التضخم وضمان التوازنات الرئيسية وتعزيز النمو الاقتصادي.

ومع ذلك، بالإضافة إلى النتائج الإيجابية، فإن التطور "الساخن" الأخير في هذا المجال العقارات وقد كشف عن العديد من القيود والمخاطر المحتملة، مثل: "اختلال التوازن بين العرض والطلب" في العقارات، وخاصة أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة مقارنة بدخل الناس؛ ولا تزال إدارة استخدام الأراضي في المحليات تعاني من أوجه قصور؛ وتوجد في بعض المحليات ظاهرة تقسيم الأراضي وتقسيمها وبيعها دون ضابط...

إلى جانب ذلك، لا تزال أنشطة سوق العقارات تفتقر إلى الدعاية والشفافية بسبب غياب أنظمة المعلومات وضعف الرقابة على أنشطة قاعات التداول وأنشطة الوساطة العقارية، ما أدى إلى أسعار "فوضوية" وأسعار "افتراضية" لمعاملات العقارات.

قبل أكثر من عام، عُرضت أرضٌ للبيع بالمزاد العلني في منطقة هوآي دوك، التي تبعد حوالي 25 كيلومترًا عن مركز هانوي، ثلاث مرات بسعر ابتدائي يزيد عن 60 مليون دونج، لكن لم يُشارك أي مستثمر، ففشل المزاد. وتكرر هذا الوضع المقلق في مزادات الأراضي في العديد من المناطق النائية آنذاك.

لكن الآن، عُرضت قطعة الأرض نفسها، التي تبعد أكثر من ساعة بالسيارة عن مركز المدينة، في مزاد علني بأكثر من 100 مليون دونج فيتنامي، وأعلى سعر لها يتجاوز 133 مليون دونج للمتر المربع. كما أن الإقبال الشديد على شراء الأراضي في المناطق النائية منذ أشهر عديدة، أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق والمنازل في هانوي إلى مستويات غير مسبوقة.

في الواقع، لا تقتصر "حمى" الأراضي والإسكان على عواقب اجتماعية فحسب، بل تؤثر أيضًا بشكل كبير على التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المناطق. وخاصةً مع ارتفاع أسعار الأراضي، سترتفع أسعار تعويضات الأراضي بشكل كبير عند تنفيذ المشاريع، مما يؤثر سلبًا على تنفيذها.

ويؤدي هذا أيضًا إلى نشوء العديد من النزاعات على الأراضي، مما يتسبب في حدوث اضطرابات اجتماعية وانعدام الأمن.

تشمل أسباب التشغيل غير المستقر وغير الصحي لسوق العقارات ما يلي: النظام القانوني المتعلق بالاستثمار والبناء والأعمال العقارية لا يزال يعاني من بعض أوجه القصور؛ يواجه تنفيذ مشاريع الاستثمار والبناء العقارية في معظم المحليات العديد من الصعوبات، مما يؤدي إلى انخفاض كبير في المعروض من العقارات والإسكان التجاري مقارنة بالفترة السابقة؛ أسعار العقارات، وخاصة أسعار المساكن والأراضي، ترتفع باستمرار وهي مرتفعة للغاية مقارنة بدخل الناس.

وفي الوقت نفسه، فإن السيطرة على تدفقات رأس المال الاستثماري إلى قطاع العقارات ليست صارمة، ولا تزال هناك مخاطر محتملة، وهناك ظواهر التلاعب، ونقص الدعاية والشفافية المتعلقة بأنشطة الشركات العقارية في سوق الأوراق المالية؛ تتطور سندات الشركات العقارية بسرعة، وتفتقر إلى الضمانات، وهناك ظاهرة إصدار السندات، وتعبئة رأس المال ولكن عدم استخدامه للغرض الصحيح...

ومن المتوقع أن يتم حل الاختناقات في الموافقة على المشاريع السكنية الجديدة خلال الفترة 2024-2025، وأن يتعافى سوق العقارات عندما يتم تنفيذ قانون الأراضي 2024 في الموعد المحدد.

لضمان نمو سليم لسوق العقارات والمساهمة بشكل إيجابي في تنمية الاقتصاد، ينبغي للوزارات والهيئات والقطاعات المعنية التنسيق بشكل متزامن في بحث وتطوير النظام القانوني المتعلق بقطاع العقارات، وضمان تناغمه، وتهيئة الإطار القانوني والظروف اللازمة لنمو سوق العقارات بشكل مستقر وصحي ومستدام. ومن الضروري مراقبة وضع وتطورات سوق العقارات عن كثب، وفحص ومراجعة مشاريع الإسكان والأعمال العقارية لإزالة العقبات في إجراءات الاستثمار والأراضي والتخطيط والبناء على الفور.

وتحتاج السلطات إلى مواصلة اتخاذ التدابير للسيطرة على الائتمان العقاري وإعادة هيكلته، وضمان الاستخدام السليم، وتجنب المخاطر؛ ومراجعة وتعديل اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي وتحديد أسعار الأراضي لضمان الاتساق والملاءمة مع الواقع المحلي؛ وتعزيز إدارة الدولة للتخطيط والبناء وسوق العقارات وإدارة الأراضي في المحليات، واتخاذ التدابير اللازمة لإدارة ومنع تقسيم الأراضي وبيعها بما لا يتوافق مع اللوائح والتخطيط.

إلى جانب ذلك، من الضروري تحسين فعالية التفتيش والفحص والمراجعة لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، وعطاءات المشاريع، وتنفيذ المشاريع العقارية، وأنشطة الأعمال العقارية للكشف الفوري عن الانتهاكات ومعالجتها بشكل صارم وفقًا للسلطات واللوائح القانونية؛ التوجيه بتسريع تسوية الإجراءات الإدارية المتعلقة بالمشاريع العقارية؛ وتعزيز التفتيش والفحص لتوجيه ومعالجة الحالات التي تسبب صعوبات ومشاكل في تسوية الإجراءات الإدارية للأفراد والشركات على الفور.

مصدر