لا تزال معاملات العقارات في فو ين تتكون بشكل أساسي من الأراضي والمنازل الفردية.

لا تزال معاملات العقارات في فو ين تتكون بشكل أساسي من الأراضي والمنازل الفردية.

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، لم تشهد فو ين أي مشاريع إسكان جديدة معتمدة للمستثمرين أو السياحة المنتجعية. ومن بين ٩٠٠ معاملة عقارية مُوثقة، شكلت الأراضي والمنازل الفردية أكثر من ٩٨٪، بينما كانت النسبة المتبقية شققًا.

قالت إدارة البناء في فو ين إن إجمالي عدد معاملات العقارات من خلال التصديق والتوثيق في المقاطعة في الربع الثاني من عام 2024 بلغ حوالي 900 معاملة، بقيمة إجمالية للمعاملات تبلغ حوالي 738.458 مليار دونج.

ومن بينها، شكلت معاملات الأراضي الأغلبية بواقع 559 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت 250,164 مليار دونج؛ تليها المنازل الفردية بحوالي 332 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت حوالي 479,104 مليار دونج؛ وكانت معاملات الشقق قليلة جدًا بحوالي 9 معاملات، بقيمة إجمالية بلغت حوالي 9,190 مليار دونج.

في مدينة توي هوا، يتراوح سعر بيع المنازل الفردية بين 10 و60 مليون دونج للمتر المربع، والشقق بين 20 و30 مليون دونج للمتر المربع، والأراضي بين 15 و50 مليون دونج للمتر المربع، والمساكن الاجتماعية بين 5.5 و6.7 مليون دونج للمتر المربع. أما في باقي المناطق، فيتراوح سعر بيع المنازل الفردية بين 6 و20 مليون دونج للمتر المربع، والأراضي بين 1.6 و15 مليون دونج للمتر المربع.

وفيما يتعلق بمزادات حقوق استخدام الأراضي، نجحت مقاطعة فو ين في بيع 435 قطعة أرض سكنية بمساحة إجمالية قدرها 57803 متر مربع من الأراضي في الأشهر الستة الأولى من العام، ومن المتوقع أن تجمع حوالي 736915 مليار دونج للميزانية.

وبحسب إدارة البناء، يبلغ متوسط ​​سعر الفوز في مدينة توي هوا 36.1 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ متوسط ​​سعر الفوز في مدينتي دونج هوا وسونغ كاو حوالي 13.7 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ متوسط ​​سعر الفوز في منطقتي تاي هوا وفو هوا حوالي 9.5 مليون دونج/متر مربع؛ أما المناطق المتبقية فيتراوح متوسط ​​سعر الفوز فيها بين 1.6 و5.1 مليون دونج/متر مربع.

وفيما يتعلق بمخزون العقارات، فإنه يظل دون تغيير مقارنة بالربع الأول من عام 2024 عندما تمتلك فو ين حاليًا 216 وحدة في مشاريع الإسكان.

فيما يتعلق بعدد مشاريع الإسكان، يوجد لدى فو ين 25 مشروعًا إسكانيًا قيد التنفيذ، مقارنة بالربع الأول من عام 2024، هناك زيادة قدرها مشروع واحد، وهو مشروع مجمع الشقق الفاخرة في قطعة الأرض المرمزة برقم 4، شرق شارع هونغ فونغ (مقطع من شارع تران هاو - الطريق رقم 14)، مدينة توي هوا، ولكن يتم اختيار المستثمرين.

بما في ذلك، تم اتخاذ القرارات بشأن 10 مشاريع، واعتماد سياسات الاستثمار، واختيار المستثمرين (7 مشاريع غير مؤهلة للاستغلال التجاري)؛ و13 مشروعًا تُطبق عملية اختيار المستثمرين من خلال المزاد العلني والمناقصات؛ ومشروعان للإسكان الاجتماعي (اكتمل أحدهما). ومع ذلك، أفادت وزارة الإنشاءات بأن مشروع منطقة سكن العمال الذي يخدم مجمع أن هونغ لمشاريع الإنتاج في بلدة دونغ هوا (6 هكتارات، 285.5 مليار دونج فيتنامي) التابع لشركة أن هونغ المساهمة لم يُنفَّذ بعد، ويُقترح حاليًا إلغاء شهادة الاستثمار.

فيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، لا توجد حاليًا في مقاطعة فو ين أي مشاريع إسكان اجتماعي مؤهلة لاقتراض رأس مال من حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج، والتي سيتم الإعلان عنها علنًا على البوابة الإلكترونية للجنة الشعبية للمقاطعة وفقًا للجدول الزمني. والسبب هو عدم وجود قرار بالموافقة على سياسة استثمار المشروع، وعدم اختيار أي مستثمر، وعدم وجود قرار بشأن تخصيص أو تأجير الأراضي...

في وقت سابق، بتاريخ 15 أغسطس 2023، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة فو ين على قائمة مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي التي تجذب الاستثمار بالقرار رقم 1054 مع 6 مشاريع تقع في مدينة توي هوا وبلدة دونج هوا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 31.68 هكتارًا.

فيما يتعلق بمشاريع السياحة المنتجعية، لم تُعتمد أي مشاريع جديدة في فو ين ضمن سياسات الاستثمار، ولم تُعدّل سياسات الاستثمار إلا في مشروعين فقط، وهما مشروع مجمع فنادق ومنتجعات فييت ماي إيه آند في (4.7 هكتار) ومشروع منطقة باي رانغ للسياحة البيئية (3.28 هكتار). وحتى الآن، تُدير فو ين 44 مشروعًا سياحيًا منتجعيًا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 447.37 هكتارًا، وبإجمالي استثمارات تبلغ حوالي 63,547 مليار دونج فيتنامي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/phu-yen-giao-dich-bat-dong-san-van-chu-yeu-dat-nen-va-nha-o-rieng-le-d219175.html