لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36-80 مترًا مربعًا

[إعلان 1]

في 31 أكتوبر/تشرين الأول، وقّع السيد بوي شوان كونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، قرارًا يُنظّم شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها في المنطقة. يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ التوقيع، ويحل محل القرار رقم 60/2017/QD-UBND (الصادر في 5 ديسمبر/كانون الأول 2017) للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، والمتعلق بالحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

بموجب هذا القرار، تُقسّم مدينة هو تشي منه المحليات إلى ثلاث مناطق. المنطقة الأولى تشمل: الدوائر ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ٨، ١٠، ١١، غو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، تان فو؛ المنطقة الثانية تشمل: الدوائر ٧، ١٢، بينه تان، مدينة ثو دوك، ومدن المنطقة؛ المنطقة الثالثة تشمل: دوائر بينه تشانه، كو تشي، هوك مون، نها بي، وكان جيو، باستثناء المدن.

في 13 منطقة بالمنطقة الأولى، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد الفصل 36 مترًا مربعًا على الأقل. (صورة توضيحية)

بالنسبة للأراضي السكنية، حددت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه شروط تقسيم الأراضي في المنطقة 1: يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم 36 مترًا مربعًا على الأقل، مع عدم انخفاض عرض الواجهة وعمق قطعة الأرض عن 3 أمتار.

المنطقة 2 هي قطعة الأرض المشكلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 50م2 وعرض الواجهة وعمق الأرض لا يقل عن 4م.

المنطقة 2 هي الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم بمساحة لا تقل عن 80 متر مربع وعرض الواجهة وعمق قطعة الأرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، الحد الأدنى لمساحة التقسيم هو 500 متر مربع لأراضي المحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى؛ و1000 متر مربع لأراضي المحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي صناعة الملح وأراضي الثروة الحيوانية المركزة.

تشمل هذه اللائحة المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق وواجبات تتعلق بتنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وضمّها. وتتولى الجهات الحكومية المختصة تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وضمّها وفقًا لأحكام القانون.

لا تسري الأحكام المذكورة أعلاه بشأن شروط تقسيم الأراضي على بيع المساكن المملوكة للدولة، والأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء دور خيرية، وبيوت امتنان، وبيوت تضامن، وتقسيم الأراضي ودمجها لتنفيذ المشاريع وفقاً لأحكام قانون الاستثمار والاستثمار العام والإسكان، والمناطق ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهات المختصة، وقطع الأراضي أو جزء من قطع الأراضي التي صدر بشأنها قرار استصلاح من قبل جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من 3 سنوات منذ تاريخ قرار استصلاح الأراضي ولم يتم تنفيذها.

قبل 10 أيام (21 أكتوبر)، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه أيضًا القرار رقم 83/2024 بشأن اللوائح الخاصة بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في المدينة.

وينص القرار بشكل واضح على أنه لا يجوز للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في كامل منطقة مدينة هوشي منه نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم بأنفسهم.

باستثناء الحالة المنصوص عليها في البند 2 من المادة 2 من هذا القرار، يكون هدف المستثمر هو إعادة التوطين بالأراضي في المناطق البلدية والبلدية والمقاطعات في مدينة هوشي منه، مع ضمان الظروف وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

وبناء على ذلك، ينص القرار على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع في كامل منطقة مدينة هو تشي منه تقسيم وبيع قطع الأراضي، بما في ذلك المناطق الخمس: بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو.

يجب على المستثمر إكمال بناء المنزل، ثم نقل حقوق الانتفاع بالأرض وملكية المنزل والأصول المرتبطة بالأرض إلى الأفراد أو المؤسسات وفقًا للأنظمة.

في السابق، ووفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، كان بإمكان المستثمرين تقسيم وبيع قطع الأراضي الواقعة خارج نطاق المدن ذات التصنيف الخاص والمدن ذات التصنيف الأول التي تُدار مركزيًا. وهذا يعني أنه يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في الأحياء والبلديات (الأراضي الريفية) في الأحياء الخمس المحيطة بمدينة هو تشي منه.

وبحسب إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، فإن حظر تقسيم وبيع الأراضي في 5 مناطق على مشارف المدينة يهدف إلى توحيد الإدارة، وتجنب وضع الأشخاص الذين يقومون بالبناء بشكل غير قانوني دون تصريح، وعدم ضمان لوائح الإدارة المعمارية، فضلاً عن تجنب التمييز بين مشاريع الإسكان التجاري في جميع أنحاء المنطقة.

لونك

[إعلان 2]
مصدر