لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي في مدينة هوشي منه، بحد أدنى 36 مترًا مربعًا

حددت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في المنطقة من 36 مترًا مربعًا إلى 80 مترًا مربعًا.

في 31 أكتوبر، وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ وأصدر قرارًا بشأن شروط تقسيم الأراضي وشروط توحيد الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المنطقة.

يعمل بهذا القرار اعتباراً من اليوم (31 أكتوبر) ويحل محل القرار رقم 60/2017 السابق بشأن تنظيم الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

تُنظّم مدينة هو تشي منه الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في مختلف المناطق. الصورة: ماي ​​كوينه

على وجه التحديد، تشمل المنطقة 1 المقاطعات 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه وتان فو: الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأرض هو 36 مترًا مربعًا، مع عرض الواجهة وعمق الأرض لا يقل عن 3 أمتار.

تتضمن المنطقة 2 المنطقة 7 والمنطقة 12 ومدينة بينه تان ومدينة ثو دوك وبلدات المناطق: الحد الأدنى للمساحة هو 50 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 4 أمتار.

تتضمن المنطقة 3 مقاطعات بينه تشانه، ونها بي، وكو تشي، وهوك مون، وكان جيو (باستثناء المدن): الحد الأدنى للمساحة هو 80 مترًا مربعًا، مع عرض واجهة وعمق قطعة أرض لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية فإن الحد الأدنى لمساحة تقسيم قطع الأراضي للمحاصيل السنوية والأراضي الزراعية الأخرى هو 500 متر مربع، والأراضي للمحاصيل الدائمة وأراضي تربية الأحياء المائية وأراضي صناعة الملح وأراضي الثروة الحيوانية المركزة هو 1000 متر مربع.

وفقًا للجنة الشعبية بالمدينة، يشمل هذا القرار الجهات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق وواجبات تتعلق بتنفيذ إجراءات تقسيم ودمج الأراضي. وتتمتع الجهات الحكومية بصلاحية تنفيذ إجراءات تقسيم ودمج الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في خمس مناطق ضواحي (باستثناء المدن) هو 80 مترًا مربعًا. الصورة: ماي ​​كوينه

وتشمل الحالات التي لا تخضع لهذا القرار بيع المساكن المملوكة للدولة وفقاً للوائح الحكومية ، والأراضي الممنوحة للدولة، والأراضي الممنوحة للأسر والأفراد لبناء دور خيرية ودور شكر وبيوت تضامن، وفصل ودمج الأراضي لتنفيذ المشاريع وفقاً للوائح قانون الاستثمار والاستثمار العام، والمناطق ذات التخطيط التفصيلي 1/500، وقطع الأراضي أو جزء منها التي صدر بشأنها قرار استرداد من جهة حكومية مختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من 3 سنوات من تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم التنفيذ.

وأشارت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إلى أن تقسيم الأراضي ودمجها يجب أن يضمن المبادئ والشروط المنصوص عليها في الفقرة 1 والفقرة 2 والفقرة 3 من المادة 220 من قانون الأراضي.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة الأرض للممشى، يجب أن يتم الاتفاق على هذا الممر من قبل الأطراف وتكون اللجنة الشعبية للمنطقة والمدينة ومدينة ثو دوك مسؤولة عن النظر في الوضع الفعلي في المنطقة للنظر فيما إذا كان الممر المتفق عليه من قبل الأطراف يضمن الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي، والكهرباء للحصول على الموافقة قبل تنفيذ فصل قطعة الأرض أو دمج قطعة الأرض.

سيتم تحويل مساحة الأرض التي تم تحديدها لاستخدامها كممر للمشاة لقطع أرض متعددة (قطعتين أو أكثر) إلى نموذج الاستخدام المشترك على شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بالأرض.

أما بالنسبة للملفات الخاصة بتقسيم الأراضي ودمجها والتي وردت إلى الجهة المختصة ولم يتم البت فيها من قبل الجهة المختصة قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لسنة 2024 وقانون الأراضي المعدل وعدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2024 وهذا القرار، فإن الجهة المختصة تستند إلى أحكام البند 2 من المادة 256 من قانون الأراضي لسنة 2024 والقرار رقم 60/2017 للجنة الشعبية بالمدينة الذي ينص على الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه أيضًا القرار رقم 83/2024، الذي ينظم تحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع العقارية ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى المنظمات والأفراد لبناء منازلهم الخاصة في مدينة هو تشي منه.

وبناء على ذلك، تنص مدينة هوشي منه على أنه لا يجوز للمستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن في جميع أنحاء المنطقة نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشروع إلى المنظمات والأفراد الذين يقومون ببناء منازلهم بأنفسهم.

ينطبق التنظيم المذكور أعلاه باستثناء الحالات التي يهدف فيها المستثمرون إلى إعادة التوطين بالأراضي في البلدات والبلدات والمناطق في مدينة هوشي منه، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm