لائحة بشأن آلية الرقابة على استخدام المستثمرين لرأس المال المتحرك

[إعلان_1]

صباح اليوم، الموافق 5 يونيو/حزيران، وبعد الجلسة العامة والاستماع إلى تقرير مراجعة مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المُعدَّل)، عقدت الجمعية الوطنية مناقشة جماعية حول مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل). وتضم المجموعة الرابعة عشرة نوابًا من وفود الجمعية الوطنية لمقاطعات بينه ثوان ، وهاي دونغ، وسون لا.

شارك نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، نغوين هو ثونغ، في تقديم التعليقات، واقترح تعديل مصطلح "سكن العمال" في المادة 3، البند 9، ليصبح "سكنًا في المناطق الصناعية والاقتصادية ". وأوضح المندوب أن السكن لا يقتصر على العمال فحسب، بل يشمل أيضًا العمال والخبراء العاملين في المناطق الصناعية والاقتصادية. كما أن مشروع القانون لا ينص على المنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي والمنظمات الأجنبية. لذلك، اقترح المندوب إضافة هذين التعريفين إلى المادة 3 لتجنب التداخل. وفيما يتعلق بالمادة 5 التي تنظم الأفعال المحظورة، اقترح المندوب نغوين هو ثونغ، في البند 9 من النقطة ج، تعديل نص "استخدام شقة لأغراض غير سكنية أو استخدامها لسكن العديد من الأشخاص" إلى "استخدام شقة لأغراض غير محددة في مشروع بناء الشقق".

11(2).jpg — ناقش نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان نجوين هوو ثونغ

تنص المادة السادسة على أفعال محظورة، بما في ذلك إساءة استخدام رأس المال المُعبأ أو أموال شراء المساكن المدفوعة مسبقًا لتطوير المساكن. ومع ذلك، لا ينص مشروع القانون هذا على آلية للتحكم في استخدام رأس المال من قبل المستثمرين، بينما في الواقع، يستخدم المستثمرون في كثير من الحالات رأس مال المشروع (أ) لتطوير المشروع (ب). ويرى النواب أن هذا أحد أسباب بطء تقدم مشاريع الاستثمار في الآونة الأخيرة. لذلك، يقترح النواب إضافة لوائح بشأن آلية التحكم في استخدام المستثمرين لرأس المال المُعبأ في مشروع القانون...

ساهم مندوب الجمعية الوطنية لمقاطعة بو ثي شوان لينه بتعليقات على مواضيع وشروط امتلاك المنازل في فيتنام. تنص المادة 10، الفقرة ج، البند 1 على ما يلي: تشمل الكيانات المؤهلة لامتلاك المنازل في فيتنام المنظمات والأفراد الأجانب على النحو المنصوص عليه في البند 1، المادة 19 من هذا القانون. ووفقًا للمندوب، على الرغم من أن القانون الحالي يتضمن أحكامًا، إلا أن المحليات في الماضي لم تحل سوى حالات شراء المنظمات والأفراد الأجانب للشقق؛ ولم يتم تنفيذ حالة شراء المنازل الفردية في المشاريع لأنه لا يمكن إصدار شهادة حق استخدام الأراضي، لأن قانون الأراضي لا يسمح للأجانب بتلقي تحويلات الأراضي. لذلك، اقترح المندوب أن يكون لدى لجنة الصياغة لوائح محددة لمساعدة المحليات على الحصول على أساس للتنفيذ.

23(1).jpg — مندوب الجمعية الوطنية لمقاطعة بو ثي شوان لينه يدلي بتعليقاته

حول البند الخامس، تنص المادة السابعة على ما يلي: في مناطق الأحياء والمدن التابعة للمناطق الحضرية الخاصة، والمناطق الحضرية من الفئات الأولى والثانية والثالثة، يجب على مستثمري مشاريع بناء المساكن بناء منازل للبيع والإيجار والتمليك. ووفقًا للمندوب، فإن الأحكام بصيغتها الحالية صارمة للغاية فيما يتعلق بتقسيم قطع الأراضي وبيعها في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة. لذلك، اقترح المندوب، امتثالًا لقانون الأراضي، ألا تتطلب عملية نقل حقوق استخدام الأراضي، في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيعها، بناء منازل في المناطق الحضرية من الفئة الثالثة.

صرح النائب تران هونغ نجوين، عضو الجمعية الوطنية الإقليمية، بأنه يتفق مع أحكام مشروع القانون المتعلق ببرنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمي. إلا أن تطوير برنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمي يتطلب مشاركة اللجنة الشعبية الإقليمية لضمان ظروف سكنية مناسبة للسكان المحليين، مع ضرورة وجود مستوى معقول من التدخل، وتجنب الإفراط في الإدارة والتدخل المفرط الذي يؤثر سلبًا على تطوير سوق العقارات المحلي.

12(2).jpg — أعرب مندوب الجمعية الوطنية الإقليمية تران هونغ نجوين عن رأيه

واقترح المندوبون أيضًا مراجعة خطط وبرامج تطوير الإسكان الإقليمي، ومقارنتها بأنواع أخرى من التخطيط الجاري تنفيذها مثل تخطيط استخدام الأراضي الإقليمي والتخطيط الإقليمي لضمان الانسجام والوحدة وعدم التداخل والصراع والتسبب في صعوبات في عملية التنفيذ.

[إعلان 2]
مصدر