بعد مغادرة العاصمة، يبحث المستثمرون عن أماكن مشرقة في الضواحي الذهبية

فو ين - مدينة شابة ومزدهرة في مقاطعة ثاي نجوين ، برزت كخيار مشرق للمستثمرين بفضل المزيج المثالي بين تطوير البنية التحتية والزيادة القوية في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

سوق هانوي يشهد ارتفاعًا، مما يعزز اتجاه تدفق رأس المال

تواجه هانوي حاليًا زيادة غير منضبطة ومتغيرة باستمرار في أسعار العقارات، حيث يصل متوسط ​​سعر الشقة إلى 80 إلى 180 مليون دونج/م2، والأراضي السكنية في بعض الأماكن تصل إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2، والأراضي المعروضة في مزاد علني في فو لونج، ها دونج يتم طرحها في مزاد علني بما يصل إلى مئات الملايين من دونج/م2، مما أدى إلى أن العقارات في العاصمة لم تعد جذابة، مما أجبر العديد من المستثمرين على البحث عن فرص جديدة في مناطق ذات إمكانات نمو أكثر جاذبية.

قال السيد ثانه (40 عامًا - موظف مكتب) إنه يقضي وزملاؤه عطلة نهاية أسبوع في مسح ومعرفة أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بالعاصمة. وقد لاحظوا ارتفاع أسعار العقارات في الضواحي بنسبة 5-10% شهريًا وفصليًا. ليس السيد ثانه وحده، بل المستثمرون الأفراد أيضًا، يميلون إلى التركيز على المحافظات المجاورة.

وبناءً على ذلك، يُتوقع أن تتمتع مناطق مثل تاي نجوين، وثانه هوا، وهاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانج بإمكانيات هائلة بفضل التطور القوي في البنية التحتية للصناعة والنقل. وقد عزز هذا الأمر تحوّل تدفقات رأس المال إلى المحافظات الضواحي، وخاصةً تاي نجوين، حيث تبرز مدينة فو ين كوجهة مثالية لمستثمري العقارات الصناعية والحضرية.

فو ين - وجهة استثمارية استراتيجية في الفترة القادمة

تعتبر فو ين بمثابة القلب الاقتصادي النامي في جنوب ثاي نجوين، وتتمتع بميزة تطوير العقارات الحضرية والصناعية، وهي رائدة حاليًا في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة ثاي نجوين بقيمة استثمار إجمالية تصل إلى 6.8 مليار دولار أمريكي ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي أعلى بثلاث مرات من البلد بأكمله.

مدينة فو ين - نقطة اقتصادية مشرقة ذات إمكانات كبيرة في مقاطعة تاي نجوين (الصورة: سامسونج للإلكترونيات)

بالإضافة إلى ذلك، تشهد البنية التحتية للنقل في فو ين تطويرًا جذريًا، حيث يربط نظام الطرق السريعة مباشرةً بهانوي والمقاطعات المجاورة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً لجذب الاستثمارات في العديد من المشاريع متعددة القطاعات، مثل إنشاء المناطق الصناعية ومناطق الخدمات التجارية والتطوير العقاري واسع النطاق. كما تُعد المدينة وجهةً للعديد من الشركات الكبرى في صناعة الإلكترونيات، مثل سامسونج، وصني، وتريناسولار، وسايغونتيل، ودي بي جي... بمساحة إجمالية تزيد عن 2000 هكتار، واستثمارات إجمالية تبلغ عشرات المليارات من الدولارات الأمريكية، مما يجعل السوق المحلية أكثر حيويةً من أي وقت مضى.

على وجه الخصوص، أصبحت فو ين موقعًا لأكبر مصنع هواتف لشركة سامسونج في العالم. ووفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٣، ساهمت مدينة فو ين بما يصل إلى ٩٢٪ من قيمة الإنتاج الصناعي و٩٧٪ من قيمة مبيعات التصدير لمقاطعة تاي نجوين بأكملها. ومع هذه الإمكانات المتميزة، يُقدر الخبراء أن أسعار الأراضي في فو ين لا تزال منخفضة نسبيًا، حيث تتراوح بين ٦٠ و١٣٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في المناطق المركزية ذات الإمكانات التجارية الواعدة. ويُعتبر هذا السعر "أرخص" من سعره في وسط مدينة تاي نجوين - حيث يتراوح بين ١٠٠ و٢٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أو في باك نينه حيث يتراوح بين ١٥٠ و٢٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي باك جيانج حيث تصل أسعار الأراضي إلى ٢٦٧ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مواقع خاصة مثل مركز مدينة باك جيانج أو مناطق تطوير البنية التحتية والمجمعات الصناعية الكبيرة مثل فان ترونج ودينه ترام.

يقول الخبراء إن فو ين لا تزال تحافظ على أسعار أراضي معقولة، لأن المنطقة لم تلامس بعد موجة العقارات الفاخرة، والتي تُعدّ سبب ارتفاع الأسعار بشكل عام. ومع ذلك، مع النمو المرتفع للاقتصاد المحلي والتدفق المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، فإن ظهور مشاريع راقية أو مستثمرين ذوي سمعة طيبة أمرٌ لا مفر منه. في الوقت نفسه، ووفقًا للتوقعات، تسعى فو ين جاهدةً لتصبح منطقة حضرية من الفئة الثانية بحلول عام 2025، وتواصل سعيها لتحقيق الفئة الأولى بحلول عام 2030، مما يتيح فرصًا كبيرة للمستثمرين لاغتنام فرص النمو في سوق العقارات. في ذلك الوقت، ستزداد قيمة العقارات هنا بشكل أكبر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html