(CLO) بالإضافة إلى "اتهام" هانوي بالتباطؤ في الموافقة على سياسة مشروع الإسكان الاجتماعي في 393 لينه نام، منطقة هوانج ماي، شارك السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، أيضًا: مستعدون للدفع مقدمًا لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية.
مستعدون لتقديم الأموال لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية سنويًا
وفقًا للسيد نجوين هو دونغ، الملقب برجل أعمال "شارع البيرة"، فرغم صغر مساحة سنغافورة، إلا أن 100% من السنغافوريين يمتلكون منازل حاليًا. ويعيش 85% منهم في مشاريع إسكان اجتماعي، بأسعار لا تتجاوز ثلث أسعار المساكن التجارية.
في الوقت نفسه، يشهد الطلب على المساكن الاجتماعية في فيتنام ارتفاعًا كبيرًا. ويُظهر تقرير صادر عن الاتحاد العام للعمال في فيتنام أن هناك حوالي 22.5 مليون شخص بحاجة إلى مسكن. معظمهم من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، ولا يستطيعون سوى شراء مساكن بأسعار معقولة ومساكن اجتماعية.
السيد نجوين هوو دونغ، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة. (صورة: VV)
ومع ذلك، فإن قطاع الإسكان الاجتماعي يعاني من نقص شديد، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.
لذلك، يعتقد السيد دونغ أن شركة هوا بينه المحدودة، بل والعديد من الشركات الأخرى، ترغب في الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي. بل أكد السيد دونغ استعداده للدفع مقدمًا لتنفيذ المشروع.
وقال السيد دونج "لقد طلبت مرارا وتكرارا من السلطات أن تسمح لنا ببناء مليون وحدة سكنية اجتماعية كل عام دون أن تضطر الحكومة إلى الدفع مقدما".
لتوضيح هذه المسألة، أوضح السيد دونغ: كل ما تحتاجه اللجان الشعبية الإقليمية والبلدية هو خطط واضحة لأراضي الإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، خططت هانوي لخمس مناطق سكنية اجتماعية مركزة. بعد ذلك، يمكن للشركات الدفع مقدمًا لتطهير الأرض وتطوير البنية التحتية وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي.
عند اكتمال بناء الشقق وبيعها، يُمكن للبلديات تحصيل ضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى من مشتري المنازل وموردي مواد البناء وشركات الإنشاءات، وغيرها، ودفع قيمة الضريبة للمستثمر الذي دفع المبلغ مُسبقًا. وأكد السيد دونغ أن هذه المسألة مُمكنة تمامًا إذا طُبّقت.
سعر السكن الاجتماعي في وسط المدينة هو 20 مليون دونج/م2، وفي الضواحي هو 15 مليون دونج/م2
فيما يتعلق بأسعار بيع المساكن الاجتماعية، قال السيد دونغ إن سعرًا يبلغ حوالي 20 مليون دونج للمتر المربع للمشاريع الواقعة في وسط المدينة يُعدّ سعرًا معقولًا. أما بالنسبة للمشاريع الواقعة في الضواحي البعيدة، فإن 15 مليون دونج للمتر المربع كافية للمستثمرين لتحقيق أرباح.
بهذا السعر، تتاح لكل فيتنامي فرصة شراء منزل. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع إسكان اجتماعي في الضواحي 15 مليون دونج للمتر المربع. أما الشقة التي لا تقل مساحتها عن 30 مترًا مربعًا، وتبلغ تكلفة غرفة النوم الواحدة والحمام الواحد 450 مليون دونج فقط، وهو سعر مناسب جدًا للعمال ذوي الدخل المتوسط. حتى ذوي الدخل المحدود الذين يقترضون المال لشراء منزل لا يواجهون ضغوطًا مالية كبيرة، كما قال السيد دونج.
لكن بعض الآراء تقول إنه بسبب انخفاض السعر فإن جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي لن تكون مساوية لجودة مشاريع الإسكان التجاري.
نفى رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة هذا الرأي، مؤكدًا: في ظل اللوائح والمعايير الإسكانية الحالية، تبقى جودة المساكن الاجتماعية والتجاري متساوية. حتى مع وجود مستثمرين ذوي خبرة وتفانٍ، يمكن أن تكون الجودة أفضل من المساكن التجارية.
وقال السيد دونج: "مع الوضع الحالي لأسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، التي ترتفع بسرعة، فإن تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي هو الحل الجيد للحد من أسعار المساكن".
أعرب السيد نجوين هوو دونغ، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه، عن تقديره الكبير لمبادرة مدينة هو تشي منه، المتمثلة في استخدام أي أرض بور لبناء مساكن اجتماعية. إلا أن السيد دونغ أشار إلى أن موارد الأراضي في المدن الكبرى، وخاصة مدينة هو تشي منه، محدودة للغاية، مما يصعب معه تنفيذ مشاريع كافية لتلبية احتياجات السوق.
بالإضافة إلى ذلك، أعرب السيد دونغ عن أسفه لصدور قرار في الدورة الأخيرة للجمعية الوطنية يقضي بتخصيص المزيد من الأراضي للشركات لبناء مساكن تجارية، بينما لم يصدر قرار بتخصيص أراضٍ للمساكن الاجتماعية. لذلك، اقترح السيد دونغ أن تُعطي الدولة الأولوية لتطوير هذا النوع من المساكن في الفترة المقبلة.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html
تعليق (0)