تشديد إدارة سوق العقارات

شهدت أسعار العقارات مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا، مما أثار علامات عدم استقرار في السوق الذي بدأ يتعافى مؤخرًا. يتطلب هذا الوضع تدخلًا سريعًا من السلطات لمنع تضخم الأسعار، وانقطاع المعلومات، ومنع الناس من الوقوع ضحايا لحمى الأراضي الافتراضية التي حدثت سابقًا.

عملاء يزورون مشروعًا عقاريًا في هانوي ويستمعون إلى مقدمة عنه. (صورة: هاي فونغ)

بعد وقت متعب في البحث عن شراء منزل هانوي منذ بداية عام ٢٠٢٤، اضطر الكثيرون إلى إيقاف خططهم العقارية بسبب الارتفاع المفاجئ في أسعار العقارات، وخاصة الشقق. تعيش السيدة بوي ثو ها (من ثانه هوا ) وتعمل في هانوي منذ أكثر من ١٠ سنوات. في مارس ٢٠٢٤، كانت تتطلع إلى شراء شقة في ساحة صن (في شارع لي دوك ثو، حي نام تو ليم). عُرضت عليها شقة في الطابق الثاني عشر بثلاث غرف نوم، بسعر ٥.٥ مليار دونج. لم تكن راضية تمامًا، فطلبت من البائع أن يمنحها بعض الوقت الإضافي.

بعد البحث في بعض المشاريع الأخرى، في يوليو 2024، قررت السيدة ها العودة لوضع وديعة لشراء المنزل المذكور أعلاه، ولكن تم الإعلان عن الشقة للبيع بمبلغ 6.5 مليار دونج، بزيادة قدرها مليار دونج مقارنة بأربعة أشهر سابقة. ذهبت إلى منتديات العقارات لمواصلة التعرف على المزيد حول الشقق في هذه المنطقة، فوجئت برؤية أن جميعها قد ارتفعت في السعر من عدة مئات الملايين إلى مليار دونج حسب الموقع والمنطقة. "بالأموال التي ادخرتها أنا وزوجي لأكثر من عشر سنوات، إلى جانب الأموال من بيع الأراضي في الريف، يكفي فقط شراء شقة بقيمة تزيد قليلاً عن 5 مليارات دونج. ولكن في الأشهر القليلة الماضية فقط، صُدمنا أنا وزوجي حقًا لرؤية أن أسعار المنازل ارتفعت بمئات الملايين من دونج/شقة كل بضعة أيام أو يومين. بهذا المعدل، لن تتاح الفرصة أبدًا للعاملين في المقاطعات لشراء منزل في هانوي"، شاركت السيدة ها.

أما بالنسبة للسيد نجوين دانج ثينه، صاحب شقة في مدينة جولدمارك (باك تو ليم، هانوي)، فقد عرض عليه الوسيط سعرًا ضعف السعر الذي اشتراه في البداية. فعرض عليه الوسيط 6 مليارات دونج لشقة مساحتها 104 أمتار مربعة. قبل ذلك، تلقى السيد ثينه العديد من الاتصالات من الوسيط، وبعد تيت ارتفع السعر المعروض بسرعة. من 4 مليارات دونج إلى 5 مليارات دونج، والآن 6 مليارات دونج. ومع ذلك، وبعد البحث في العديد من مالكي الشقق، تبين أن عدد المعاملات التي تمت كان قليلاً جدًا للأسباب التالية: لم يبع صاحب المنزل، لأنه كان يخشى أن يشتري المنزل بسعر أعلى إذا باعه؛ أو لم يتمكن الوسيط من التفاوض مع العميل؛ أو أن صاحب الشقة "انتظر ليرى" قبل البيع.

في الأشهر الأولى من عام 2024، ورغم تسجيل إشارات إيجابية، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل.

مع ارتفاع أسعار الشقق، ترتفع أسعار العقارات أيضًا. قال السيد تران كونغ، المقيم في منطقة كاو جياي (هانوي)، إنه في منتصف مارس 2024، ذهب لرؤية منزل صديق له بمساحة 40 مترًا مربعًا في بلدية سونغ فونغ، مقاطعة هواي دوك. تقع هذه المنطقة أيضًا بالقرب من الأرض المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية تيان ين والتي أثارت ضجة في الرأي العام مؤخرًا. على الرغم من أن المنزل لم يُبع منذ ذلك الحين، إلا أن صاحب المنزل زاد سعره باستمرار. قال السيد كونغ: "في مارس، كان سعر البيع 2.5 مليار دونج فيتنامي، ولكن بعد فترة وجيزة، رفعه صاحب المنزل إلى 2.9 مليار دونج فيتنامي. حتى الآن، بعد مزاد الأرض المثير للجدل في هواي دوك، رفع صاحب المنزل السعر إلى 3.5 مليار دونج فيتنامي. في الواقع، مع أسعار العقارات الحالية، لا يستطيع الموظفون شراء منزل بالتأكيد".

بحسب خبراء سوق العقارات، ورغم المؤشرات الإيجابية في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. فقاعات التداول العقاري غير قادرة حاليًا على ضمان السلامة القانونية للمعاملات. وما يثير القلق هو استمرار ظاهرة "وسطاء الأراضي" الذين يزيفون المعلومات على منصات التواصل الاجتماعي لجذب العملاء. بل إنهم يلجأون إلى تمثيل عمليات بيع وشراء بعقود إيداع افتراضية لخداع العملاء لشراء الأراضي، أو نشر معلومات التخطيط لجذب العملاء.

بفضل أساليب "وسطاء الأراضي" المتطورة، يقع المستثمرون بسهولة في فخ تأثير الحشود، مما يُزعزع استقرار سوق العقارات، ويؤثر على الأمن والنظام والتنمية الاقتصادية في المنطقة. وفي هذا الصدد، صرّح رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نغوين فان دينه، بأن الارتفاع الأخير في أسعار بعض قطاعات العقارات ليس حمىً عقارية، بل هو حالة شاذة في السوق. ففي ظل عدم انتعاش سوق العقارات بشكل كامل، لا تزال المشاريع متوقفة، ويواجه الأفراد والشركات صعوبات جمة، وظاهرة ارتفاع الأسعار في المناطق التي لا توجد فيها مشاريع جديدة ليست طبيعية.

لتعزيز الإدارة ومنع المضاربة واستقرار سوق العقارات، أصدرت وزارة الإنشاءات في 6 سبتمبر 2024 النشرة الرسمية رقم 5155/BXD-QLN إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بشأن تعزيز إدارة ومراقبة تقلبات أسعار العقارات. وبناءً على ذلك، أكدت وزارة الإنشاءات أن تطوير سوق العقارات ليس مستدامًا تمامًا، ولا يزال ينطوي على مخاطر محتملة. وقد نشأ وضعٌ يقوم فيه بعض المستثمرين وسماسرة العقارات بشراء وإعادة بيع العقارات، مما تسبب في خلط المعلومات ورفع أسعار العقارات لتحقيق الربح.

وفي هانوي، هناك حالة حيث ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمنازل الفردية في بعض المناطق مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وبا دينه، وهواي دوك... بشكل غير طبيعي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس.

وإزاء هذا الوضع، تطلب وزارة البناء من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التركيز على تنفيذ المهام في أداء وظيفة الإدارة الحكومية لسوق العقارات؛ تفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات والسمسرة العقارية في المنطقة؛ السيطرة على شراء وإعادة بيع العقارات التي تم تغيير الأيدي عدة مرات، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية ذات الزيادات غير العادية في الأسعار؛ التفتيش والفحص واتخاذ التدابير لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة، والتعامل مع انتهاكات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة وفقًا لسلطتها؛ منع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق، وما إلى ذلك.

وتحتاج الوكالات والقطاعات الوظيفية إلى مواصلة تعزيز الإفصاح عن المعلومات المتعلقة بالأسعار والمعاملات والتخطيط العقاري حتى يتمكن المستهلكون من الوصول إلى معلومات دقيقة وكاملة؛ وإنشاء آليات مراقبة فعالة للكشف عن السلوك المضاربي والتلاعب بالسوق ومعالجته على الفور، والتعامل بصرامة مع السماسرة وتضخم الأسعار، وفي الوقت نفسه زيادة المعروض من شريحة العقارات المتوسطة للمساعدة في جعل سوق العقارات شفافًا ومستقرًا.

مصدر