ارتفع عدد الشقق الفاخرة المباعة بشكل كبير.

(NLDO) - أصبحت الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه نادرة، مما دفع المشترين ذوي الميزانيات المعتدلة إلى التطلع إلى بينه دونج ، ودونج ناي، ولونج آن.

في تقرير ملخص سوق العقارات للربع الرابع من عام 2024 وتوقعات عام 2025، صرّح السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، بأن كلاً من العرض ومعنويات السوق قد تحسّنا في الربع الرابع من عام 2024، إلا أن أسعار البيع ظلت مرتفعة. واستمرّ الطلب في التحوّل إلى المحافظات المجاورة ذات الأسعار المعقولة والاستثمارات والتطوير في البنية التحتية.

وبناءً على ذلك، شهد قطاع الشقق في مدينة هو تشي منه تحسنًا، وإن كان محدودًا. وبلغ العرض الأولي 6,500 وحدة، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي. وشمل العرض الجديد 2,700 وحدة، بزيادة قدرها 243% على أساس ربع سنوي، وبانخفاض قدره 3% على أساس سنوي.

في عام ٢٠٢٤، سيزداد العرض الأولي بنسبة ١٠٪ على أساس سنوي ليصل إلى ما يقرب من ١١,٩٠٠ وحدة. ولا يزال المساكن بأسعار معقولة نادرة. سينخفض ​​العرض من الدرجة (ج) بنسبة ٤٥٪ على أساس سنوي من عام ٢٠٢٠ إلى ١,٣٠٠ وحدة في عام ٢٠٢٤، وهو أدنى مستوى له منذ عقد. سينخفض ​​عدد الشقق التي يقل سعرها عن ٥٠ مليون دونج/ ^{متر مربع} بنسبة ٢٠٪، ليمثل ١٥٪ فقط من إجمالي العرض الأولي.

تشكل الشقق الفاخرة نسبة كبيرة. رسم توضيحي: سون نهونغ

على وجه الخصوص، ووفقًا للسيد تروي غريفيث، لا تزال المشاريع الفاخرة تتصدر السوق، حيث بلغت مبيعات الربع الرابع من عام 2024 نحو 2700 صفقة، بزيادة قدرها 43% على أساس ربع سنوي، وانخفاضًا بنسبة 10% على أساس سنوي. وبلغ معدل الاستيعاب 42%، بزيادة قدرها نقطتين مئويتين على أساس ربع سنوي، ونقطة مئوية واحدة على أساس سنوي.

ارتفعت مبيعات الشقق الفاخرة التي يزيد سعرها عن 80 مليون دونج/ ^م2 بنسبة 561% على أساس ربع سنوي و2,118% على أساس سنوي، لتمثل 76% من إجمالي المعاملات.

والجدير بالذكر أنه في عام 2024، شكلت الشقق التي يبلغ سعرها 50% أو أقل 18% فقط من إجمالي المبيعات، وهو انخفاض حاد مقارنة بعام 2020 عندما شكلت هذه الشريحة 50% من المبيعات.

إن ندرة الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هوشي منه أجبرت المشترين ذوي الميزانيات المعتدلة على النظر إلى الأسواق المجاورة مثل بينه دونج، ودونج ناي ، ولونج آن، حيث تتراوح الأسعار من 30 إلى 40 مليون دونج/ ^{متر مربع} فقط.

في قطاع الفلل والمنازل المتجاورة، ووفقًا للسيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M Savills، سيُطرح للبيع في مدينة هو تشي منه 197 شقة فقط من مشروعين بحلول عام 2024. ويبلغ العرض الأولي 970 وحدة، بانخفاض قدره 2% على أساس سنوي. وقد أدى عدم وجود عروض جديدة خلال العام إلى انخفاض العرض الأولي بنسبة 20% على أساس ربع سنوي وسنوي، ليصل إلى 613 وحدة. ويواصل هذا القطاع، الذي يتجاوز سعره 30 مليار دونج للوحدة، هيمنته على السوق بحصة سوقية قدرها 74%.

من المتوقع أن يكون هناك 10,000 شقة معروضة للبيع في عام 2025، منها 54% شقق من الفئة "ب". وبحلول عام 2027، سيرتفع العرض إلى 46,000 وحدة سكنية، موزعة على 69 مشروعًا. ومن المتوقع أن تشكل مدينة ثو دوك 52%، وبينه تان 11%، والمنطقة 7 10% من العرض.

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm