تعديل وتكملة التعميم رقم 06 لتحسين الوصول إلى رأس المال الائتماني

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، ومن خلال ردود الفعل من الكيانات المتضررة ووكالات الأنباء والخبراء، ومن أجل مواصلة تنفيذ الحلول بحزم وسرعة وفعالية لتحسين وصول الشركات إلى الائتمان، كلف رئيس الوزراء فام مينه تشينه نائب رئيس الوزراء لي مينه خاي برئاسة اجتماع عاجل مع محافظ بنك الدولة الفيتنامي (SBV) وقادة بنك الدولة الفيتنامي ووزارة العدل ووزارة المالية والمكتب الحكومي للاستماع إلى التقارير ودراسة التعليمات بشأن تعديل واستكمال التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN المؤرخ 28 يونيو 2023 والنقاط غير المعقولة في التعميم رقم 03 المؤرخ 17 أبريل 2023. تقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 20 أغسطس.

دخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 سبتمبر، مُعدّلًا ومُكمّلًا عددًا من مواد التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN الصادر عن محافظ بنك الدولة الفيتنامي، والمُنظّم لأنشطة إقراض مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية للعملاء. وقد أثارت بعض محتويات هذا التعميم قلق العديد من شركات العقارات، لاحتمالية "منعها" من الوصول إلى مصادر رأس المال في المرحلة الأكثر ضرورة.

يشير الخبراء إلى أنه بالنسبة للمشاريع التي تتطلب رؤوس أموال ضخمة وعوائدها طويلة الأجل، فإن حشد مصادر رأس المال القانونية لتنفيذها أمرٌ لا مفر منه. إلا أن التعميم رقم 06 عرقل هذا التدفق الرأسمالي بمنعه شركاء المستثمر من اقتراض رأس المال من خلال التعاون التجاري، واقتصار الإقراض على استيفاء شروط العمل.

البحث وتعديل التعميم رقم 06 لمساعدة الشركات على الوصول إلى مصادر الائتمان، الصورة 1 — تعديل وإكمال التعميم رقم 06 لمساعدة مستثمري المشاريع على تجنب الصعوبات في الوصول إلى مصادر رأس المال.

في وثيقة أرسلت إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة في فيتنام في نهاية يوليو 2023، ذكرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أيضًا أن البند 9، المادة 8 من التعميم 39/2016/TT-NHNN (المعدل والمكمل في البند 2، المادة 1 من التعميم 06/2023/TT-NHNN) ينص على أنه لا يجوز لمؤسسات الائتمان الإقراض لدفع المساهمات الرأسمالية لتنفيذ مشاريع استثمارية لا تفي بشروط البدء في الأعمال وفقًا لأحكام القانون في الوقت الذي تقرر فيه مؤسسة الائتمان الإقراض غير معقول.

وفقًا لـ HoREA، فإن هذا التنظيم لا يتوافق مع المادة 55 والفقرة 1 والمادة 56 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014، لأن مفهوم "مشاريع الاستثمار غير المؤهلة للأعمال" في الفقرة 9 والمادة 8 من التعميم 39/2016/TT-NHNN يختلف عن مفهوم "شروط العقارات التي تشكلت في المستقبل لوضعها في الأعمال التجارية" في المادة 55 والفقرة 1 والمادة 56 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014.

ولذلك، فإن البند 9، المادة 8 من التعميم 39/2016/TT-NHNN قد تسبب في صعوبات للمستثمرين في مشاريع العقارات والإسكان التجاري والمناطق الحضرية في الوقت الذي توجد فيه أعلى الحاجة إلى رأس مال ائتماني إضافي لتنفيذ المشروع.

[إعلان 2]
مصدر