ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هوشي منه: الأسباب والتوقعات المستقبلية

على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه شهد مؤخرًا إطلاق العديد من مشاريع الشقق الجديدة، إلا أن أسعار بيع العديد من المشاريع الثانوية (الشقق التي تم نقل ملكيتها مرة واحدة أو أكثر) في وسط المدينة والضواحي لا تزال ترتفع بشكل حاد، حتى أنها تتجاوز الرقم القياسي القديم.

أسعار الشقق في مدينة هوشي منه ترتفع بسرعة.

أظهر استطلاع رأي أجراه مراسل من صحيفة لاو دونغ أن سعر شقة بغرفتي نوم بمساحة 80 مترًا مربعًا في فين هومز سنترال بارك، حي ماي ثانه تاي، مدينة هو تشي منه، يتراوح حاليًا بين 8 و9 مليارات دونج للشقة (بزيادة قدرها 800 مليون دونج إلى مليار دونج مقارنة بالعام الماضي). أما سعر شقة بمساحة 90 مترًا مربعًا في منطقة لاند مارك وحدها، فقد وصل إلى ما يقرب من 12 مليار دونج، بزيادة قدرها 15% تقريبًا عن عام 2024.

Tăng giá chung cư TP HCM: Nguyên nhân và dự báo tương lai - Ảnh 1. — ارتفعت أسعار الشقق في مشروع "صن أفينيو" بشكل حاد في الأشهر الأخيرة بعد أنباء إزالة العقبات في عملية الكتاب الوردي.

في الحي السابع القديم، افتُتح مشروع "كوك كونغ جيا لاي " للبيع بداية العام بسعر يتراوح بين 54 و55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (حوالي 3.6-3.7 مليار دونج لشقة بغرفتي نوم، بمساحة 73 مترًا مربعًا). إلا أن سعر السوق ارتفع الآن إلى أكثر من 64 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 4.3 مليار دونج للشقة (بدون ضريبة القيمة المضافة). وإذا أُضيفت الضريبة، فقد يصل السعر إلى 4.8 مليار دونج فيتنامي. وتُباع بعض الشقق بسعر يتراوح بين 60 و62 مليون دونج للمتر المربع.

منطقة بن فان دون (الحي الرابع القديم) ليست بعيدة عن هذا التوجه. مشروع تريسور، الذي استثمرته نوفالاند ، سجل سعر شقة بغرفة نوم واحدة (50 مترًا مربعًا) من 3.2 إلى 3.3 مليار دونج في بداية هذا العام، وارتفع الآن إلى 4-4.2 مليار دونج. أما شقة بغرفتي نوم (58 مترًا مربعًا)، فتُعرض بسعر يتراوح بين 5.4 و5.5 مليار دونج، بزيادة قدرها 30% تقريبًا عن العام الماضي. وفي الوقت نفسه، فإن مشروع أيكون 56، الذي استثمرت فيه نوفالاند أيضًا، لديه سجل وردي، لذا فإن السعر أعلى: شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 50 مترًا مربعًا تبلغ 5.2 مليار دونج، بزيادة قدرها 22% عن العام الماضي.

شهد شارع الشمس (حي بينه ترونغ) أكبر زيادة. صرّح السيد فام مينه نجوين، أحد سكان المنطقة، بأنه في العام الماضي، عُرض عليه مبلغ يتراوح بين 4.3 و4.4 مليار دونج لشقة بغرفتي نوم (مساحة 67 مترًا مربعًا)، لكنه لم يبعها. أما الآن، فقد ارتفع السعر إلى ما بين 6.5 و6.7 مليار دونج (حوالي 82 مليون دونج/متر مربع)، بزيادة تجاوزت 50% في عام واحد. ويعود السبب الرئيسي، وفقًا للسيد نجوين، إلى المعلومات التي تفيد بأن المشروع على وشك الانتهاء من إصدار الكتب الوردية.

كما ارتفعت أسعار بعض المشاريع الأخرى ذات الأسعار الأولية المنخفضة ولكنها أكملت للتو الإجراءات القانونية بشكل كبير، مثل: Saigon Gateway (شارع Vo Nguyen Giap، Tang Nhon Phu Ward) من 30-35 مليون دونج/م² العام الماضي إلى 38-42 مليون دونج الآن؛ كما ارتفع سعر TDH Riverview (جناح Tam Binh Ward) من 30 إلى 35-36 مليون دونج/م²؛ وسجل مشروع Capella (شارع Luong Dinh Cua، جناح An Khanh Ward) زيادة بنسبة 22٪ في العام الماضي، بمتوسط سعر 6 مليارات دونج لشقة من غرفتي نوم بمساحة 87 مترًا مربعًا.

قال السيد فان كوك دانه، وسيط عقاري في إحدى شركات العقارات، إن أسعار الشقق الثانوية في شرق مدينة هو تشي منه قد ارتفعت مؤخرًا بشكل أكبر مقارنةً بالمناطق الأخرى، نظرًا لارتفاع أسعار معظم المشاريع الجديدة. على سبيل المثال، يُباع مشروع "ذا بريف" التابع لشركة دات زانه، بجوار شارع "ذا صن"، بسعر 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، كما يُباع مشروع "إيتون بارك" القريب بسعر مماثل، بينما يصل سعر المتر المربع في "جلوبال سيتي" الآن إلى 140 مليون دونج فيتنامي. وقد أدى هذا إلى تباطؤ السوق، مما أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار الشقق الثانوية.

ليس من الصعب شرح سعر الشقق في مدينة هوشي منه.

قال السيد تا ترونغ كين، مدير شركة واوهوم للعقارات، إنه من المفهوم أن العديد من مشاريع الشقق السكنية قد سُلّمت وحلّت مشاكلها القانونية، مما أدى إلى ارتفاع أسعارها. أما بالنسبة لمشروع ذا صن أفينيو، فإن الارتفاع الحاد الأخير لا ينبع فقط من العوامل القانونية، بل أيضًا من التأثير غير المباشر للمشاريع المحيطة.

وفقًا للسيد كين، فقد بيعت العديد من المشاريع المجاورة لمستثمرين آخرين العام الماضي بأكثر من 100 مليون دونج/متر مربع. وأوضح السيد كين: "هذه الفجوة السعرية الكبيرة تدفع كلاً من البائعين والمشترين للمشاريع المُسلّمة إلى رفع الأسعار للاقتراب من المستوى الجديد. إضافةً إلى ذلك، تتمتع البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة بشبكة جيدة من الطرق المؤدية إلى شرق مدينة هو تشي منه ومحور المرور المؤدي إلى با ريا - فونغ تاو (القديمة)، مما يُلبي احتياجات مشتري المنازل لسهولة التنقل والعمل بعد إعادة تنظيم الوحدات الإدارية".

حلل الدكتور فام فيت ثوان، مدير معهد مدينة هو تشي منه للاقتصاد والبيئة، السبب الرئيسي لارتفاع أسعار الشقق الثانوية، وخاصةً المشاريع التي استكملت إجراءاتها القانونية مؤخرًا، وهو اختلال التوازن بين العرض والطلب. فعلى مدى سنوات عديدة، انخفض المعروض من الشقق الجديدة باستمرار، وكاد عدد المشاريع في الفئات المتوسطة والمعقولة أن يختفي من السوق. في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على السكن مرتفعًا، وخاصةً في مدينة هو تشي منه.

في الوقت نفسه، تم حل سلسلة من المشاريع المتعثرة بسبب مشاكل قانونية، مما سمح للمستثمرين بتسريع عملية التسليم. وقد ساهم ذلك في بناء الثقة وتشجيع الإقبال على الشراء. كما ساهم إصدار دفاتر وردية للمشاريع المتعثرة سابقًا في زيادة قيمة الشقق، وخاصةً الشقق التي تم تسليمها منذ سنوات طويلة وتقع في مواقع جيدة.

بالإضافة إلى العوامل القانونية، تُعدّ مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل خط المترو رقم 1، وتوسيع الطرق الرئيسية، أو المراكز التجارية الجديدة، بمثابة "عوامل جذب" لجذب التدفقات النقدية. وشهدت أي منطقة تستفيد من البنية التحتية ارتفاعًا واضحًا في الأسعار. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الشقق على طول شارع فام فان دونغ أو في بعض أحياء مدينة ثو دوك (القديمة) بشكل حاد بعد تحسن حركة المرور.

هذا السياق، بالإضافة إلى الارتفاع الشديد في أسعار العقارات الأولية في العديد من المشاريع الجديدة، دفع العديد من المشترين إلى التوجه إلى السوق الثانوية، حيث يمكنهم العثور على شقق بموقع مناسب، ووضع قانوني واضح، وأسعار لا تزال "أرخص" من تلك المتوفرة في المشاريع الجديدة. ويواصل هذا الضغط على الطلب رفع أسعار الشقق القديمة، مما يخلق مستوى سعريًا جديدًا في السوق.

زاد الطلب على البحث بنسبة 70٪

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، بحلول منتصف عام 2025، سيشهد الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا مجددًا، مع زيادة عدد عمليات البحث بنسبة 70%. في الواقع، واصلت العديد من المشاريع طرح منتجات جديدة خلال الربع الثاني، لكن معظمها كان ضمن فئة الشقق الفاخرة، بأسعار تتراوح بين 80 و100 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، مثل "جلوبال سيتي"، و"سيلادون سيتي"، و"سيتي جراند"، و"ألتا هايت". واستمر ارتفاع مستوى الأسعار الأساسي بنسبة 4%-6% في المشاريع الجديدة، و2%-4% في المشاريع القديمة.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm