قلق بشأن شراء أرض المشروع

يقع المشروع المذكور أعلاه في منطقة خانه بينه، مدينة تان أوين، مقاطعة بينه دونغ ، باستثمار من شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة بمساحة تزيد عن 51 هكتارًا، بما في ذلك 3700 قطعة أرض.

في انتظار تسليم الأرض

يقع هذا المشروع بجوار مجمع نام تان أوين الصناعي، على واجهة طريق DT746. ويُعتبر هذا الموقع من أكثر المناطق السكنية ازدهارًا وحداثة في مدينة تان أوين، وهو مكان مثالي للعيش والاستقرار لجميع الفئات.

مع ذلك، صرّح السيد هوينه فام توان آنه، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ، بأنّ المشروع لم يتوقف حتى الآن إلا عند التخطيط التفصيلي 1/500، ولم تُوافق اللجنة الشعبية للمقاطعة على سياسة الاستثمار وتخصيص الأراضي. ووفقًا لتحقيقات المراسل، ورغم عدم اكتمال الأساس القانوني، فقد كلف مستثمر مشروع نام تان أوين السكني شركة نوي هونغ العقارية المساهمة - الواقعة في مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونغ - ببيعه بقوة خلال الفترة الماضية، من خلال عقد تفويض.

بموجب العقد الذي أبرمه المستثمر كعقد حجز وتعاون استثماري بين المستثمر والعميل، في حال موافقة العميل على الشراء في هذا المشروع، فإن المبلغ الذي يتعين عليه دفعه يتراوح بين 40% و60% من قيمة المنتج. أفاد السيد ت. أنه اشترى قطعة أرض في هذا المشروع عام 2019 بأكثر من 900 مليون دونج، وطلبت منه شركة نوي هونغ العقارية المساهمة دفع مبلغ 350 مليون دونج مقدمًا. ورغم أن المبلغ قد سُدد منذ فترة طويلة، إلا أن السيد ت. لم يرَ المستثمر يسلم الأرض.

بالإضافة إلى الدفع وفقًا للعقد، يضطر العديد من العملاء أيضًا إلى دفع الفرق للموزع، شركة نوي هونغ العقارية المساهمة، والذي يتراوح بين 120 مليون دونج وأكثر من مليار دونج. قال السيد ت. ساخطًا: "نحن عمال بعيدون عن ديارنا، ونبحث عن أماكن عديدة لتوفير المال اللازم لشراء أرض، ونأمل في الحصول على مسكن نستقر فيه. ومع ذلك، مرت أكثر من أربع سنوات، ولم ينفذ المستثمر المشروع بعد، مما يجعلنا نشعر وكأننا نجلس على جمر ساخن".

وفقًا لتحقيقات المراسل، فإن شركة نوي هونغ العقارية المساهمة هي الموزع الحصري للمشروع. من أصل 3700 قطعة أرض، يُسمح لهذه الشركة بالاحتفاظ بـ 500 قطعة لبناء منازل للبيع للعملاء، بينما سيتم تخصيص الباقي لبعض طوابق التوزيع وبيعها مباشرةً للعملاء. ومع ذلك، في عقد التفويض المبرم بين المستثمر، شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة، وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة الذي حصل عليه المراسل، يُسمح لشركة نوي هونغ العقارية المساهمة فقط بزيارة السوق واستكشافه والاستشارات بشأن المنتجات في منطقة نام تان أوين السكنية.

أكد السيد دوان هونغ توي، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين، أن مشروع نام تان أوين السكني لم يُصرح ببيعه أو نقل ملكيته بعد. لذلك، فإن أي عملية بيع وشراء تُعتبر مجرد شراء للمشروع دون أرض. وحذر السيد توي قائلاً: "العقود التي تُبرم على شكل حجز أو تعاون استثماري هي عقود مدنية فقط، ولن تتدخل الدولة في حال نشوء نزاعات أو تعذّر تنفيذ المشروع". وأضاف أنه ذكّر المستثمرين مرارًا وتكرارًا بعدم تنظيم عمليات البيع والشراء قبل استكمال المشروع للإجراءات القانونية.

الوضع الحالي لمشروع إسكان نام تان أوين في هذا الوقت

إلزام المستثمر بإعادة الأموال إلى العملاء

وبحسب تحقيق المراسل، ففي البداية تم تخصيص مشروع إسكان نام تان أوين لشركة نام تان أوين الصناعية المساهمة كمستثمر، ولكن في وقت لاحق، في شكل مشروع مشترك ومساهمة رأسمالية، تم استثمار هذا المشروع من قبل شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة.

ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذا المشروع يقع تحت سلطة اتخاذ القرار لشركة خاصة وهي شركة نام أ للتطوير الحضري المساهمة (ويتم تسمية هذه الشركة بعد ذلك في عقود الحجز والتعاون الاستثماري مع العملاء).

في أكتوبر 2018، تمت الموافقة على المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لتعديل التخطيط التفصيلي 1/500 في القرار 2837. ولم يتم تخصيص الأرض للمشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ بسبب المشاكل عندما يكون المستثمر مؤسسة خاصة ووحدة حكومية.

فيما يتعلق بهذا المشروع، شهدنا مؤخرًا تجمعًا حاشدًا لمئات الزبائن، مُعلّقين لافتات، مما أثار الفوضى في المنطقة. مؤخرًا، عقدت اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين اجتماعًا مع مُستثمر المشروع، شركة نام تان أوين الصناعية والحضرية المحدودة، إلى جانب الجهات المعنية في المدينة ووزارة الإنشاءات. وبناءً على ذلك، طلبت اللجنة الشعبية لمدينة تان أوين من المُستثمر التنسيق مع السلطات المحلية لحل ومعالجة حالات التجمع الحاشد المُسبب للفوضى.

عمل المستثمر مع 1789 عميلاً وقعوا عقود مساهمة رأس المال دون الحصول على ترخيص من الجهات المختصة؛ وعمل مع وحدة توزيع المشروع، وشركة نام أ للتطوير الحضري المساهمة، وشركة نوي هونغ العقارية المساهمة، بشأن حالة التنفيذ، فضلاً عن خطة تنفيذ المشروع في الفترة القادمة؛ وقام برد مساهمات رأس المال للعملاء على الفور إذا طلبوا ذلك.

في الفترة القادمة، سيتواصل المستثمر وينسق مع إدارات وفروع مقاطعة بينه دونغ لاقتراح إزالة العوائق في قطاع الأراضي، وتقديم سياسة الاستثمار للمشروع إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة عليها كأساس لاستكمال إجراءات الاستثمار وإتمام المشروع في أسرع وقت ممكن وفقًا للأنظمة. ولن يواصل المستثمر إنشاء البنية التحتية الفنية إلا بعد الحصول على تصريح بناء من الجهة المختصة.

تم تغريم المستثمر بسبب مخالفتين.

صرح السيد هوينه فام توان آنه بأن المستثمر في مشروع إسكان نام تان أوين يتواصل حاليًا مع السلطات لاتخاذ الإجراءات القانونية. كما غرّمت إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ المستثمر لفعلين: حشد رأس مال غير قانوني من خلال إبرام عقود تعاون استثماري للتحايل على القانون، والحصول على ترخيص غير قانوني لوحدات التوزيع. وللمستهلكين طريقتان للمطالبة بحقوقهم، وهما مطالبة المستثمر برد الأموال أو رفع دعوى قضائية.

المصدر: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm