سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام، وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة

[إعلان 1]

يتم "تجاهل" المنازل المتجاورة والمنتجعات التجارية

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، أكد ممثل مجموعة خدمات العقارات DKRA، أنها نشرت تقريرًا عن سوق العقارات السكنية والمجاورة للربع الثالث من عام 2023.

وبحسب DKRA، سجل قطاع الأراضي في الربع الثالث من عام 2023 في سوق مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها 3 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض حوالي 54 قطعة أرض، وهو انخفاض كبير مقارنة بالربع الثاني والفترة نفسها من عام 2022.

ووصل معدل استيعاب العرض الجديد إلى 19% (نحو 10 قطع)، أي ما يعادل 2% فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وقد تمت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المنتجات بمتوسط سعر 10.8 مليون دونج/م2.

لم يتقلب مستوى السعر الأساسي كثيرًا مقارنة ببيع الافتتاح السابق.

وتستمر سياسات الخصم، والتزامات الأرباح، ودعم البنوك... في التطبيق من قبل المستثمرين لتحفيز الطلب في السوق.

يتم تسجيل السيولة الثانوية عند مستوى متوسط - منخفض، مع انخفاض متوسط بنسبة 8٪ - 10٪ خاصة في المشاريع التي تم تنفيذها منذ فترة طويلة ولكن لم تكتمل البنية التحتية والإجراءات القانونية.

سجل سوق الشقق 5 مشاريع في مدينة دا نانغ مفتوحة للبيع في الربع، مما يوفر للسوق حوالي 406 وحدات، أي أعلى بنحو 2.8 مرة من الربع السابق وأعلى بنحو 4.5 مرة من نفس الفترة في عام 2022.

تصدرت شقق الفئتين A وC العرض الجديد، بنسبة 52.5% و47.5% من إجمالي العرض الجديد في السوق، على التوالي. وتركزت المشاريع المعروضة للبيع في منطقتي نجو هانه سون وليان تشيو.

وسجل الطلب الإجمالي في السوق انتعاشاً إيجابياً، حيث بلغ معدل الاستهلاك على الإمدادات الجديدة نحو 57%، أي ما يعادل 232 وحدة، أي أعلى بنحو 3.6 مرة من الربع الثاني من عام 2023 أو أعلى بنحو 5.4 مرة من نفس الفترة في عام 2022.

وتستمر أغلب المشاريع في تأجيل مواعيد افتتاحها لاستكمال الإجراءات القانونية وانتظار إشارات إيجابية من السوق نهاية العام.

ولم يسجل قطاع المنازل والفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها أي إمدادات جديدة خلال الربع.

تؤجل العديد من المشاريع بشكل مستمر وقت تنفيذ المبيعات بسبب تأثير السوق العام بالإضافة إلى الاختناقات القانونية غير المحلولة.

الطلب في السوق منخفض، والاستهلاك الأولي حوالي 19% مقارنة بنفس الفترة، وتتركز المعاملات في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة والتي يطورها مستثمرون كبار.

العقارات - دا نانغ: سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 — في حين أن سوق الأراضي والمنازل والمتاجر... كلها هادئة، فإن سوق الشقق والمجمعات السكنية في مدينة دا نانغ يتمتع بقوة شرائية عالية.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة.

وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة والتزامات الإيجار وما إلى ذلك في التطبيق على نطاق واسع لزيادة السيولة.

في السوق الثانوية، واصلت أسعار البيع تذبذبها مقارنةً بالربع السابق، لكنها انخفضت بنسبة تراوحت بين 3% و6% مقارنةً ببداية العام. وتركزت معظم الصفقات على المشاريع التي سُلّمت منازلها واستكملت إجراءاتها القانونية، حيث تراوحت أسعار البيع بين 3 و5 مليارات دونج للوحدة.

يواصل قطاع العقارات المنتجعية عدم تسجيل أي افتتاحات جديدة للبيع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ في جميع قطاعاته. ويأتي معظم المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا.

في قطاع فلل المنتجعات، لم يُسجل السوق أي عرض جديد للبيع منذ أكثر من عام. الطلب العام في السوق منخفض، وانخفض الاستهلاك الأولي بنحو 59% مقارنةً بالفترة نفسها، وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها والتي تُدار وتُشغلها وحدات فندقية عالمية من فئة 4-5 نجوم.

العقارات - دا نانغ: سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 (الشكل 2). — ولم تسجل المحلات التجارية في مدينة دا نانغ والمناطق المجاورة أي معاملات في الربع الثالث من عام 2023.

لا تزال الأسعار الأولية مرتفعة، وتتراوح بين 9.1 و131.1 مليار دونج فيتنامي للوحدة. ولا تزال سياسات تقاسم الأرباح والإيرادات، وفترة السماح بسداد أصل الدين، ودعم أسعار الفائدة، وغيرها، مطبقة على نطاق واسع لزيادة السيولة.

وفي قطاع المنازل المتجاورة والمنتجعات السكنية، لم يسجل السوق أي معاملات جديدة.

ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة، حيث تراوحت بين 7.1 - 16.3 مليار دونج/وحدة.

وفي ظل ركود السوق العام، لم ينمو قطاع السياحة بالشكل المتوقع، كما انخفضت أسعار الفائدة ولكنها لا تزال صعبة الوصول، وما إلى ذلك، مما أثر سلباً على السوق، مما تسبب في استمرار السيولة في مواجهة العديد من الصعوبات.

لم يشهد قطاع الشقق الفندقية أي عرض جديد في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي.

ومع ذلك، سجل السوق بعض القوائم الثانوية بأسعار أقل بنسبة تتراوح بين 10% و15% من سعر العقد من مجموعات العملاء الذين يستخدمون الرافعة المالية.

سعر البيع يواصل "تثبيت" السعر المرتفع

وبحسب توقعات DKRA، فإن المعروض من قطع الأراضي في الربع الرابع من عام 2023 قد يزيد قليلاً مقارنة بالربع الثالث، ويتراوح حول 180 - 220 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في كوانج نام ومدينة دا نانج.

لا تزال منطقة ثوا ثين هوي تعاني من ندرة المعروض الجديد. وتستمر الأسعار الأولية في التذبذب مقارنةً بالإطلاقات السابقة.

يواصل المستثمرون تطبيق سياسات الحوافز والخصومات وغيرها لتحفيز الطلب في السوق. وتشهد السوق الثانوية سيولة متوسطة، ولم تُظهر مستويات الأسعار مؤشرات إيجابية تُذكر مقارنةً بالربع الثالث من عام ٢٠٢٣.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتقلب العرض الجديد في الربع الرابع من عام 2023 عند مستوى يتراوح بين 300 إلى 500 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي على مدينة دا نانغ.

ومن المتوقع أن ترتفع نسبة العرض من الشقق من الفئة (أ) والفاخرة، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون.

وتظل أسعار البيع الأولية مرتفعة تحت ضغط تكاليف مدخلات تطوير المشروع وتكاليف الفائدة وما إلى ذلك بسبب طول وقت تنفيذ المشروع.

من المتوقع أن يرتفع العرض والطلب الجديد على المنازل والفلل في الربع الرابع من عام 2023 بشكل طفيف مقارنة بالربع الثالث، ليتراوح بين 50 و80 وحدة، معظمها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا.

ومن غير المرجح أن يتغير الطلب الإجمالي بشكل مفاجئ على المدى القصير، وسوف يركز في الغالب على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة.

العقارات - دا نانغ: سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من العام وتوقعات الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 (الشكل 3). — من غير المرجح أن يشهد سوق العقارات في مدينة دا نانغ أي انتعاش خلال الأشهر الأخيرة من العام.

لا تزال مستويات الأسعار الأولية مستقرة، مع استمرار تطبيق سياسات تفضيلية وخصومات على السداد السريع على نطاق واسع. ويستمر اتجاه السيولة في السوق الثانوية في التذبذب.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، فمن المتوقع أن يظل المعروض من العقارات السياحية في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضا.

من المتوقع أن تواجه سيولة السوق صعوباتٍ عديدة، ولن تشهد أي انفراجاتٍ قصيرة الأجل. وتظل أسعار البيع الأولية مستقرة. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة سماح سداد رأس المال، وتمديد السداد، وغيرها، في ظل ركود السوق الحالي.

[إعلان 2]
مصدر