وبحسب تقرير جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، فإن سوق العقارات قد تجاوز "القاع" بفضل المشاركة القوية من الحكومة والوزارات.
ومع ذلك، بشكل عام، لا يزال سوق العقارات صعبًا للغاية، ولكن مستوى الصعوبة يميل إلى الانخفاض بمرور الوقت، فكل شهر يكون أفضل من الشهر السابق، وكل ربع سنة يكون أفضل من الربع السابق.
صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية العقارات في هو تشي منه، بأن التعافي واضح في مدينة هو تشي منه. ففي الربع الأول من عام ٢٠٢٣، سجل سوق العقارات في المدينة نموًا سلبيًا بنسبة ١٦.٢٪، ومن المتوقع أن يستمر في النمو بنسبة سلبية قدرها ١١.٥٨٪ خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣.
مع نهاية الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، ورغم استمرار النمو السلبي عند ٨.٧١٪، إلا أنه أظهر بوادر انتعاش. بعد تسعة أشهر، انخفض مستوى صعوبة سوق العقارات بنسبة ٤٢.٣٪ مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣.
تجاوز سوق العقارات "القاع"، لكن الصعوبات لا تزال تحيط به. (صورة: MH)
وقال السيد تشاو إنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، كان لدى المعروض السكني في مدينة هوشي منه 13 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مؤهلًا لتعبئة رأس المال بـ 15020 وحدة، بزيادة قدرها 1.37 مرة عن نفس الفترة في عام 2022.
ومن بينها، يضم قطاع الإسكان الفاخر 9,969 وحدة، وهو ما يمثل 66.37% (أعلى من المعدل الوطني البالغ 58%)، والباقي هو قطاع الإسكان المتوسط بواقع 5,051 وحدة، وهو ما يمثل 33.63% (أعلى من المعدل الوطني البالغ 26%)، ويستمر وضع عدم وجود مساكن بأسعار معقولة، ولم يعد هناك مساكن اجتماعية.
لا يزال سوق تأجير العقارات، بما في ذلك المساكن والمكاتب والمباني التجارية والخدمية، يواجه صعوبات جمة. وفي ظل هذه الصورة القاتمة لسوق العقارات، لا تزال هناك "نقطة مضيئة" تتمثل في سوق العقارات الصناعية.
وقال السيد تشاو: "إن التدابير الجذرية المذكورة أعلاه التي اتخذتها الحكومة ورئيس الوزراء قد عززت في البداية وأحدثت تغييرات إيجابية للغاية انتشرت من الوزارات والفروع إلى المحليات والكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين، وألهمت مجتمع الأعمال والشعب والمستثمرين للتغلب على الصعوبات ودعم ثقة السوق".
وقال رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي إنه على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، إلا أن هناك كل الأسباب لتأكيد احتمالات التعافي واستمرار النمو في اتجاه تنموي آمن وصحي ومستدام بفضل القوى الدافعة.
أولاً، وجه القرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 للجنة التنفيذية المركزية باستكمال تعديلات قانون الأراضي والقوانين ذات الصلة لضمان الاتساق والتوحيد، وتبذل الهيئات الحكومية المختصة جهوداً لإزالة "العقبات القانونية" التي تعد أكبر العقبات أمام سوق العقارات.
ومن ثم، ومع جهود الجمعية الوطنية في النظر في تعديل القوانين ذات الصلة، إلى جانب جهود الحكومة والوزارات والفروع لتعديل بعض اللوائح "غير الكافية" لوثائق القوانين الفرعية على الفور، فإن ذلك سيخلق زخماً لنمو السوق.
ثانياً، لا يزال "الطلب الإجمالي" على السكن لتلبية الاحتياجات الحقيقية للمجتمع كبيراً جداً، وخاصة أن الطلب على السكن بأسعار معقولة والسكن الاجتماعي بالنسبة لغالبية ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع كبير جداً.
ثالثا، تواصل الطبقة المتوسطة النمو بشكل مطرد، على الرغم من انخفاض الدخول بين فئات السكان.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)