يشهد سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وخاصةً دبي، ازدهارًا ملحوظًا. تُعرف دبي بـ"أرض الفرص"، فهي مناسبة لجميع أنواع الاستثمار، مهما كان حجمه.
يشهد سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وخاصةً دبي، ازدهارًا ملحوظًا. تُعرف دبي بـ"أرض الفرص"، فهي مناسبة لجميع أنواع الاستثمار، مهما كان حجمه.
لفهم سوق العقارات في دبي بشكل أفضل بالإضافة إلى إمكاناته وفرصه، أجرينا محادثة مع السيدة داو ثي لونغ، وهي وسيطة عقارية مرخصة في دبي، وهي حاليًا عضو في شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م، وهي شركة رائدة في مجال الوساطة العقارية في دبي.
 |
| السيدة داو ثي لونغ - مستشارة عقارية في دبي، عضو في شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م. |
في السنوات الأخيرة، أعلم أن معظم المستثمرين الفيتناميين يلجأون إليكم عند حاجتهم للاستثمار في العقارات بدبي. هل يمكنك أن تخبرنا كيف اكتسبتم هذه الثقة؟
لقد عشتُ وعملتُ في دبي لمدة ١٢ عامًا، وأتيحت لي فرصٌ عديدة للتواصل مع الفيتناميين حول العالم. في الواقع، زبائني ليسوا فيتناميين من فيتنام فحسب، بل أيضًا فيتناميين مغتربين من الولايات المتحدة وأوروبا، وحتى هونغ كونغ.
عند تقديم المشورة لأي مستثمر، أدرس أيضًا احتياجاته وتوقعاته لمساعدته على اختيار المنتج الأمثل. وفي الواقع، حتى الآن، حصل عملائي على القيم المتوقعة من نصيحتي. ولعل هذا هو السبب التاريخي الرئيسي لثقتهم بي.
فما هي برأيك مميزات الاستثمار العقاري في دبي مقارنة بفيتنام أو أستراليا؟
أولاً، أؤكد أن الاستثمار العقاري في أيٍّ من الأسواق الثلاثة: فيتنام، وأستراليا، ودبي، ينطوي على فرص ربح. قد تختلف نسبة الربح في كل سوق قليلاً، ولكن هناك بعض الجوانب المهمة التي يجب مراعاتها، مثل السياسات، وتكاليف النقل، والضرائب.
في فيتنام، عند نقل ملكية عقار، يُلزم البائع والمشتري بدفع ضرائب إلزامية، مما يرفع سعر العقار بشكل غير ملحوظ بعد كل معاملة. أما في أستراليا، فلديهم سياسة واضحة مفادها أن بيع منزل لأجنبي سيكون أغلى من بيعه لمواطن محلي، لذا سيواجه المستثمر الفيتنامي صعوبة في منافسة المستثمر المحلي. وفي رأيي، يُركز سوق العقارات في أستراليا على الاستقرار العقاري أكثر من الاستثمار، ناهيك عن الضرائب والرسوم التي تفرضها الحكومة الأسترالية.
في دبي، كل ما عليك فعله هو دفع ضريبة لمرة واحدة بنسبة 4% من قيمة الشراء، والمعاملات اللاحقة سهلة للغاية لأن نظام إدارة دبي متقدم للغاية، والمعاملات تتم في لمح البصر، والحكومة تضمن حقوق الملكية بشكل مطلق.
 |
| مشروع جزيرة داماك دبي موزع من قبل شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م. |
ما هو حجم التداول اليومي في شركتكم؟ وما هي الدول التي يأتي منها المستثمرون عادةً؟
في عام 2024، سنقوم بإجراء ما معدله 3 إلى 5 معاملات يوميًا للقطاعات أ، ب، ج. يتركز عملاؤنا في أوروبا أو الولايات المتحدة، بما في ذلك الفيتناميون المقيمون في الخارج وعدد قليل من فيتنام.
هل يمكنك أن تشاركنا القليل عن المزايا والعيوب عند استشارة العملاء الفيتناميين وكذلك عندما يشتري الفيتناميون منازل في دبي؟
يتوخى معظم الفيتناميين الحذر الشديد عند الاستثمار، ويهمّهم بشكل خاص المعلومات القانونية في دبي. في الواقع، يتميز النظام القانوني في دبي بشفافية وتقدمية عالية، وقد أُتمت رقمنة أنشطته الإدارية بالكامل، مما يجعل المعاملات سهلة للغاية.
هناك مشكلة أخرى تتمثل في عادات الاستثمار لدى الفيتناميين، حيث يرغب معظم مستثمري العقارات في رؤية العقار بأنفسهم، بينما دبي بعيدة جدًا. علاوة على ذلك، يُعد هذا النشاط الاستثماري نشاطًا كبيرًا، لذا فإن هذه العادة تُعيق أحيانًا وتُؤدي إلى ضياع فرص جيدة. بالطبع، بصفتنا مستشارين عقاريين، نمتلك المعلومات والخبرة الكافية لحل جميع الصعوبات التي تواجه عملائنا، وفي الواقع، من خلالنا، يُقدم الفيتناميون سهولة كبيرة في الشراء والبيع.
 |
| مشروع نخلة جبل علي من توزيع شركة بلو كوليكشن العقارية ذ.م.م. |
هل يمكنك أن تخبرنا قليلاً عن أكبر صفقة قمت بها حتى الآن؟
هذا العام وحده، حطمتُ الرقم القياسي لقيمة الصفقات في قطاع الفلل مرتين. في بداية العام، قدمتُ استشاراتٍ عقارية لبيع فيلا خاصة تزيد مساحتها عن 700 متر مربع بقيمة حوالي 8 ملايين دولار أمريكي، ومؤخرًا فيلا فاخرة بمساحة 1200 متر مربع مطلة على البحر بقيمة حوالي 10 ملايين دولار أمريكي. أما بالنسبة لنوع الشقق، فقد كانت أعلى قيمة صفقة لي هي شقة بنتهاوس من الفئة الأولى في قلب دبي بسعر صفقة بلغ 12 مليون دولار أمريكي لسائح أمريكي من أصل فيتنامي.
سيكون هذا بمثابة حلم يتحقق لأي مستشار. هل يمكنك مشاركة القليل من خططك لعام ٢٠٢٥؟
في عام 2025، لدينا العديد من الخطط مثل توسيع أعمالنا وربما فتح مكاتب تمثيلية في فيتنام لدعم العملاء المحليين بشكل أفضل.
بالإضافة إلى ذلك، سأقدم أيضًا المزيد من العروض التقديمية التي تقدم الإمكانات للعملاء الفيتناميين، مما يساعد المستثمرين الفيتناميين على الحصول على المعلومات الأكثر دقة لاتخاذ أفضل خيار لاستثماراتهم.
من خلال محادثة قصيرة معها، وجدتُ سوق العقارات في دبي مثيرًا للاهتمام. أتمنى رؤيتها قريبًا في فيتنام. أتمنى لها دوام الصحة والنجاح.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html
تعليق (0)