مع مليار دونج، ما هي العقارات التي يجب أن أشتريها لتحقيق الربح؟

(NLDO) - باستخدام مليار دونج، يمكن للمستثمرين اقتراض المزيد من الأموال لشراء الشقق القديمة وتأجيرها على الفور أو شراء الأراضي في الضواحي.

بعد تيت، يمتلك الكثيرون نحو مليار دونج من الأموال الفائضة ويرغبون في الاستثمار في العقارات، وخاصةً أولئك الذين لا يعرفون قنوات الاستثمار الأخرى أو لا يملكون معرفة كافية بها. فأي قطاع أو منتج ينبغي عليهم اختياره لضمان الكفاءة والأمان؟

السيد تران خانه كوانغ

وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فييت آن هوا للعقارات، فإن مليار دونج فيتنامي مبلغ زهيد في قطاع العقارات، ولكنه لا يخلو من فرص استثمارية واعدة. فإذا كنت شغوفًا بالعقارات، فلا يزال بإمكان المستثمرين إيجاد حلول آمنة وفعّالة.

من الخيارات المتاحة شراء شقة قديمة مُسَلَّمة ومُرَخَّصة بسجل عقاري، أو شقة بعقد قرض من البنك، بحيث يُمكن شراؤها وتأجيرها فورًا. ويمكن للشقق التي تتراوح قيمتها بين 2.2 و2.5 مليار دونج أن يدعم البنك اقتراض ما يصل إلى 60-70% من قيمتها.

وبهذا السعر، لن يحتاج المستثمرون سوى إلى إنفاق نحو مليار دونج نقدًا، وسيتم اقتراض الباقي من البنك.

بمجرد تملك الشقة، يُمكن تأجيرها بمبلغ يتراوح بين 8 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، مما يُحقق ربحًا سنويًا يتراوح بين 3% و4% على التدفق النقدي. كما يُساعد دخل الإيجار المشتري على سداد فوائد البنك وأصل الدين شهريًا. بعد 10-12 عامًا، يُسدد القرض، وستظل الشقة مصدر دخل ثابت.

علق السيد كوانغ بأن الاستثمار في الشقق اتجاه مستدام، إذ يشهد الطلب على استئجار الشقق والسكن فيها ارتفاعًا ملحوظًا حاليًا، لا سيما في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. كما تشهد أسعار الشقق ارتفاعًا مطردًا سنويًا، بمعدل يتراوح بين 3% و5%، مما يُحقق للمستثمرين أرباحًا مضاعفة من الاستئجار وزيادة قيمة الأصول.

في حال عدم رغبة المستثمرين في إدارة وتأجير الشقق، يمكنهم التوجه إلى عقارات الضواحي، وخاصةً الأراضي المسجلة في السجلات الحمراء والأراضي السكنية. مع ذلك، حذّر السيد كوانغ المستثمرين من شراء الأراضي الزراعية المقسمة التي لم تُحوّل إلى أراضٍ سكنية، لأن تحويلها لأغراض الاستخدام مكلف للغاية ويصعب تحقيق الربح منه.

بالنسبة للأراضي، ينبغي على المشترين اختيار المناطق ذات الوضع القانوني الواضح، والقريبة من المناطق السكنية، والتي تتوفر فيها وسائل نقل مريحة. فالمناطق التي تتمتع بإمكانيات تطوير البنية التحتية، مثل الطرق الرئيسية أو مشاريع النقل المهمة، ستساهم في زيادة قيمة العقارات.

حاليًا، تُعدّ مقاطعات مثل بينه دونغ، وتاي نينه، ولونغ آن، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو وجهات استثمارية واعدة بأسعار أراضي منخفضة نسبيًا. باختيار الموقع المناسب، يمكن أن ترتفع أسعار الأراضي بنسبة 40-50% خلال بضع سنوات، وإذا حالفنا الحظ، يمكن للمستثمرين مضاعفة استثماراتهم الأولية أو حتى ثلاثة أضعاف.

بالإضافة إلى ذلك، ينصح السيد كوانغ محبي المساحات الخضراء والراغبين في الاستثمار الزراعي بشراء أراضي زراعية في مقاطعات مثل بينه ثوان، وبينه فوك ، وداك نونغ، على بُعد حوالي 150-250 كيلومترًا من مدينة هو تشي منه. فبمبلغ مليار دونج فيتنامي، يمكن للمستثمرين شراء آلاف الأمتار المربعة، أو ما يقارب هكتارًا واحدًا.

ومع ذلك، إذا اختاروا هذا الشكل، فعليهم أن يحبوا الزراعة حقًا، وأن تتوفر لديهم الظروف اللازمة لرعاية النباتات، وأن يختاروا شراء أرض في مناطق متخصصة ذات تربة مناسبة. تُعدّ هذه فرصة استثمارية طويلة الأجل، ووسيلة لتخفيف الضغط الحضري عند امتلاك حديقة خاصة.

وأكد السيد كوانج أنه فيما يتعلق بالأراضي الزراعية، يتعين على المستثمرين إجراء بحث دقيق عن المنتجات الزراعية المناسبة، وظروف التربة، ومديري الأراضي والقائمين على رعايتها لتحسين كفاءة التدفق النقدي.

المصدر: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm