سوق العقارات في فيتنام في عام 2024 يتغلب على الفترة الصعبة

صورة السوق للربع الأول من عام 2024

عقدت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) مؤخرًا مؤتمرًا بعنوان "إعلان تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 وتوقعات السوق للربع الثاني من عام 2024"، ونقاشًا حول "سوق العقارات في فيتنام - هل هو مستعد للعودة إلى السوق؟". وخلال هذا الحدث، أشار الخبراء إلى أن سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 قد تجاوز أصعب فترة، مما يفتح آفاقًا واعدة لسوق العقارات في عام 2024.

صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS، بأن قطاعي الأراضي والأراضي السكنية هما القطاعان الأكثر إيجابية. ومع ذلك، لا يسود هذا الاتجاه بالتساوي بين المناطق، حيث تُظهر المناطق الشمالية مؤشرات إيجابية أكثر من المناطق الوسطى والجنوبية. وتُعد هاي فونغ، وهانوي، وباك جيانغ، وهاي دونغ، ودا نانغ، وبينه دونغ، ولونغ آن ، ودونغ ناي، وكان ثو، من المناطق المزدهرة.

بالنظر إلى سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024، ووفقًا لبحث VARS، بلغ عرض المساكن في الربع الأول من عام 2024 ما مجموعه 20,541 منتجًا. منها 4,300 منتج جديد كليًا، والباقي مخزون من مراحل بيع سابقة. كما بدأت العديد من المشاريع العقارية أعمال الإنشاء، وبدأت العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "إطلاق المنتجات".

ارتفع عدد الشقق ذات الأسعار المعقولة بأكثر من 70% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2023، ليصل إلى 1250 منتجًا، وجاء 100% من هذا العرض من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحافظات والمدن. في الوقت نفسه، يتزايد عرض الشقق الفاخرة، ويميل إلى تجاوز الشقق متوسطة السعر. وبلغ عدد الصفقات 6200 صفقة، بزيادة قدرها 8% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2023، وضعف الفترة نفسها من العام الماضي.

استمر معدل الاستيعاب في التحسن، ليصل إلى ما يقارب 31%، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالربع الأخير من عام 2023 و19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتشهد مشاريع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/متر مربع إقبالاً متزايداً. في المقابل، تتميز مشاريع الشقق الفاخرة في قطاع الرفاهية بمعدل استيعاب أبطأ.

حافظت أسعار البيع الأولية على استقرارها، بزيادة تراوحت بين 2% و3% مقارنةً بالربع السابق. وتتمتع المشاريع منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي الجديدة بأسعار معقولة. ولا يزال قطاع الشقق يحافظ على اتجاهه الصعودي.

قدمت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في VARS، عرضًا حول تحركات السوق في المؤتمر.

قالت السيدة مين: "يُمثل الربع الأول من عام ٢٠٢٤ نقطة انطلاقٍ خفيفةٍ للسوق للحفاظ على إيقاعه قبل الانتقال إلى مرحلةٍ جديدة. خلال الفترة الماضية، تراكم السوق ما يكفي لعملية التعافي، بفضل القوانين الجديدة الثلاثة ومعنويات المستثمرين الإيجابية".

ومع ذلك، وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن تستمر عملية تعافي السوق في اتجاه إيجابي، إلا أن السيدة مين تعتقد أن نتائج التعافي القادمة ستظل متباينة حسب القطاع والمنطقة كما كانت في الربع الأول.

كن حذرا مع الحمى "الافتراضية"

فيما يتعلق بأراضي الضواحي، أشارت السيدة فام ثي مين إلى أن العديد من المناطق شهدت زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، وخاصةً في قطع الأراضي المقسمة. ويتزايد عدد المستثمرين الباحثين عن الأراضي في ضواحي المدن الكبرى، والمناطق التي تتميز ببنية تحتية متطورة ومعدلات تحضر عالية. وقد انخفض سعر الصفقة الناجحة بنسبة 20-30% مقارنةً بذروته.

ومع ذلك، سجّل السوق أيضًا بعض المناطق التي شهدت ظاهرة "ارتفاعات أسعار غير مبررة". لذلك، يجب توخي الحذر الشديد لتجنب نشوء حمى "افتراضية"، ما يُنذر بانعدام الأمن، في وقت لا يزال فيه السوق في طور التعافي.

وفي العديد من المناطق، سجلت قطع الأراضي في الضواحي زيادة "مفاجئة" في معاملات قطع الأراضي.

أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية VARS، إلى أن السوق شهد خلال الأشهر الأولى من العام ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الشقق والأراضي والأراضي السكنية في بعض المناطق. وأضاف أنه في ظل اقتصاد لا يزال يعاني من صعوبات، ولا يظهر سوى بوادر انتعاش، فإن دخل المواطنين وفرص العمل غير مستقرة، وأن الارتفاع الحاد في الأسعار أمر غير معتاد، وهو مؤشر على فقاعة اقتصادية.

يُعتبر ارتفاع الأسعار المفاجئ وغير المبرر مؤشرًا على تأثيره، إذ يُنتج معلومات مُضلِّلة من جماعات المضاربة التي ترفع الأسعار وتُضخِّمها لتحقيق الربح. لذلك، على المشترين ومستثمري العقارات توخي الحذر، واختيار المنتجات التي تُناسب قدراتهم المالية وضماناتهم القانونية. لا تتبعوا أبدًا "الحمى" أو حركة الحشود.

وأشار السيد نجوين فان دينه إلى أنه "من أجل عدم التأثير على عملية تعافي السوق، يحتاج المستثمرون أيضًا إلى تعديل أسعار البيع إلى مستوى معقول والسيطرة بشكل صارم على قنوات التوزيع".

ن.جيانج

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html