خلال تقديم آرائهم حول مشروع قانون الإسكان المعدل بعد ظهر اليوم (26 أكتوبر)، ركز العديد من المندوبين على شروط استخدام المباني السكنية.
رأى النائب تا فان ها (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانغ نام ) أن مشروع قانون الإسكان المُعدّل المُقدّم إلى الجمعية الوطنية هذه المرة يتضمن نقاطًا منطقية أكثر. إلا أن مشروع القانون ينص على أن للمباني السكنية مدة استخدام تُحدد بناءً على وثائق التصميم ومدة الاستخدام الفعلية.
وفقًا للمندوب ها، لا يُنظّم القانون حاليًا هذه المسألة بوضوح. فالهياكل المادية لا يُمكن أن تبقى قائمة ومستدامة إلى الأبد، لذا يجب أن يكون لدى المُنشئ مُدّة استخدام.
وأكد أنه "في الواقع، عند إصلاح المباني السكنية القديمة، لا تزال هناك مشاكل كثيرة في التعامل معها بشكل صحيح، ما يجعل من الصعب للغاية جمع الموارد اللازمة لإصلاح المباني السكنية".
المندوب تا فان ها - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانج نام (الصورة: Quochoi.vn).
وبحسب قوله، يجب أن يتضمن مشروع القانون لوائح واضحة ومتسقة وصريحة وشفافة: يجب أن تتضمن الشقق شروط استخدام. وبفضل هذه اللائحة، سيتمكن المواطنون من الحصول على جميع المعلومات اللازمة عند المشاركة في المعاملات والتحويلات والبيع، مما يضمن أعلى المنافع لهم.
متفقًا مع رأي النائب تا فان ها، اقترح النائب هوانغ فان كونغ (وفد الجمعية الوطنية في هانوي ) ضرورة توضيح مشروع القانون هذا في التقرير الذي يشرحه ويوافق عليه. فإذا لم يُنظّم هذا القانون مدة ملكية المباني السكنية، فلن يكون هناك سبيل لمعالجة هذه المسألة مستقبلًا، وقد تُصبح قضيةً مُلحّة.
وقال النائب هوانج فان كونج إن اللائحة التي تنص على أنه إذا كنت تمتلك منزلاً لفترة غير محددة، فيجب عليك دفع المزيد من الإيجار غير معقولة ويجب الاهتمام بالمصالح المشروعة للشعب.
وبمقارنة هذه المسألة مع ما ورد في مشروع قانون الأراضي، أشار النائب كونغ إلى ضرورة تعديل قانون الأراضي بحيث يكون لاستخدام المنازل والمباني السكنية مدة محددة، مع دفع رسوم لمرة واحدة وفقًا لشروط عقد الإيجار. وبالتالي، تكون تكلفة الاستثمار في المباني السكنية أقل، وبعد انقضاء هذه المدة، تُؤجر مجددًا، مما يجنب الوضع غير الملائم حاليًا.
ولذلك، أكد المندوب هوانغ فان كوونغ أن اللوائح الخاصة بالإسكان والشقق يجب أن تكون لها فترة زمنية.
فيما يتعلق باللوائح المتعلقة بمدة صلاحية المباني السكنية، أعرب النائب فام فان هوا (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونغ ثاب ) عن موافقته على اللائحة التي تنص على وجوب تحديد مدة صلاحية المباني السكنية. ويجب أن تستند مدة الصلاحية إلى جودة التقييم والفحص من قِبل الجهات المختصة، ولا يجوز أن تستند إلى تصميم المستثمر.
وفي التقرير الذي شرح وأوضح عدداً من القضايا التي أثارها نواب الجمعية الوطنية، قال رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية هوانغ ثانه تونغ إن وجهة نظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية كانت واضحة في التقرير بشأن التفسير والقبول، وهذه أيضاً قضية طرحت للمناقشة والقبول.
رئيس اللجنة القانونية هوانغ ثانه تونغ (الصورة: Quochoi.vn).
وبحسب السيد تونغ، فإن مشروع قانون الإسكان المعدل يظهر بوضوح أن مدة استخدام المباني السكنية ومدة ملكية المباني السكنية قضيتان مختلفتان.
"مدة استخدام المباني السكنية منصوص عليها بوضوح في مشروع القانون، وتُحدد هذه المدة عند إعداد المستثمر لمشروع تصميم المبنى. من الناحية الفنية، يمكن أن تكون مدة الاستخدام 50 عامًا، أو 70 عامًا، أو 90 عامًا... لكن مدة الاستخدام الفعلية للمبنى تعتمد أيضًا على عوامل أخرى. أما إذا انتهت مدة الاستخدام، وكان المبنى في حالة جيدة، ولا يزال قيد الاستخدام، فلا داعي للتفكير في هدمه، إذ يُعدّ ذلك إهدارًا للموارد"، أوضح السيد تونغ.
وفقًا للسيد تونغ، ينص مشروع القانون أيضًا على إجراء فحص جودة قبل الموعد النهائي وبعده. وبناءً على هذا الفحص، ستُوضع خطة للسماح بالسكن أو الانتقال للهدم وإعادة الإعمار.
كما أشار رئيس اللجنة القانونية إلى أنه لا ينبغي ربط مدة ملكية المبنى السكني بمدة استخدام الأرض. ففي قانون الأراضي، تُخصص الأراضي السكنية لفترة طويلة وغير محددة. وما دام المبنى السكني مُستغلاً بشكل جيد، فإن ملكية السكان للشقة مضمونة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)