ما هو مقدار الدخل الكافي لشراء شقة في هانوي؟

(دان تري) - وفقًا لبحث VARS، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي ، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج / شهر، اعتمادًا على المنطقة.

وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر في هانوي أعلى بنحو 2.3 إلى 10 مرات من متوسط ​​دخل الأسرة.

على وجه التحديد، تُظهر بيانات مكتب الإحصاء العام أن متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بلغ 10.7 مليون دونج فيتنامي شهريًا. وبافتراض أن أسرة مكونة من 4 أفراد، اثنان منهم في سن العمل، سيبلغ إجمالي دخل الأسرة حوالي 21.4 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

مع وصول متوسط ​​سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، ومشاريع تم افتتاحها حديثًا بأسعار تبدأ من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على المنطقة.

وفي المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، أو تاي هو، يصل الفارق بين الحد الأدنى من الراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط ​​دخل الأسرة إلى عشرة أرقام.

وفي الوقت نفسه، فإن المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيان لديها أسعار أكثر سهولة في الوصول إليها، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 مليون دونج إلى 60 مليون دونج شهريا.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: توان مينه).

ويعتمد حساب الوحدة أعلاه على متوسط ​​سعر المنزل في كل منطقة، ويفترض أن المشتري يستطيع اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك، بمتوسط ​​سعر فائدة 8% سنويا لمدة 20 عاما.

عادةً، لا يتجاوز إجمالي القسط الشهري 40% من الدخل. لذا، فإن الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل متوسط ​​السعر في ها دونغ، لونغ بين، نام تو ليم، باك تو ليم، جيا لام، أعلى بنحو مرتين إلى ثلاث مرات من متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي.

في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، وتاي هو، يتجاوز الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل مليار دونج فيتنامي سنويًا، أي ما يعادل فارقًا يتراوح بين 3.7 و8 أضعاف. ويتراوح هذا الفارق في مقاطعتي كاو جياي وثانه شوان بين 3 و3.5 أضعاف.

في سياق ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، أشارت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي - إلى أنه على الرغم من نمو السوق، فإن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن أصبحت واضحة بشكل متزايد.

يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج فيتنامي سنويًا، بينما يبلغ متوسط ​​سعر الشقة حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي، ويحتاج الناس إلى الادخار لمدة تصل إلى 18 عامًا دون إنفاق لشراء منزل. ينمو متوسط ​​الدخل بنسبة 6% فقط سنويًا، وقد ارتفعت أسعار المساكن في السوق الثانوية بنسبة تتراوح بين 17% و20% سنويًا، مما يُسبب صعوبات كبيرة في شراء منزل.

قال الخبير العقاري لي دينه تشونغ إن متوسط ​​سعر الشقة الرئيسية المكونة من غرفتي نوم في هانوي يتراوح حاليًا من 4 مليارات إلى 5 مليارات دونج، أي ما يعادل 65-70 مليون دونج/م2.

في الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 200-250 مليون دونج فيتنامي سنويًا. ومع ذلك، أدى الارتفاع الأخير في أسعار الشقق إلى زيادة جميع نفقات المعيشة، مما أدى إلى انخفاض مدخرات الناس أيضًا بسبب ارتفاع التكاليف.

في ظل متوسط ​​الدخل الحالي وأسعار الشقق في هانوي، أعتقد أن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة إذا كنت تعمل في مكتب فقط. حتى لو تمكنت من شرائه، عليك الادخار لعقود من الزمن، كما قال.

وفقًا للسيد تشونغ، عند شراء منزل الآن، سيلجأ معظم الناس إلى الاستدانة المالية، لذا من الضروري حساب خطة سداد الديون بعناية. في ظل أسعار الشقق الحالية، يجب ألا يقل متوسط ​​دخل الأسرة عن 60 مليون دونج شهريًا لشراء منزل.

ولزيادة فرص حصول الناس على السكن، أوصى بتعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، مع التركيز على مزامنة البنية الأساسية بحيث تتمكن المناطق الضواحي من الاتصال بالمناطق الداخلية للمدن...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm