مؤشرات على انتعاش العقارات و"الاستثمار" لتعزيز النمو

[إعلان 1]

إشارة الاسترداد

وفقًا لشركة "كينه تي آند دو ثي" ، في الربعين الأول والثاني من عام ٢٠٢٣، وفي ظل الوضع الاقتصادي العالمي المتقلب، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي في قلب الأزمة. ووفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، ارتفع عدد شركات العقارات المُفسوخة في الربع الثاني وحده بنحو ٣٠.٤٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما انخفض عدد الشركات الجديدة بنحو ٦١.٤٪.

في ظل هذه الظروف، لا تزال العديد من شركات العقارات مضطرة إلى تأجيل أو تعليق تنفيذ المشاريع مؤقتًا، وتقليص وإعادة تنظيم مواردها البشرية، بل إن بعضها اضطر إلى تسريح أكثر من 60% من قوتها العاملة للتغلب على هذه الفترة الصعبة. ولم يشهد سوق العقارات مثل هذا الوضع الاستثنائي خلال السنوات العشر الماضية.

يشهد سوق العقارات في العديد من المناطق والمناطق انتعاشًا قويًا في كافة القطاعات.

"لا تزال المؤسسات العقارية تواجه العديد من الصعوبات: القضايا القانونية مثل اللوائح المتعلقة بطرق تقييم الأراضي وتخطيط استخدام الأراضي؛ آليات التنسيق بين الإدارات والفروع والمحليات ليست في الوقت المناسب ومتزامنة؛ صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ومعظم المؤسسات غير قادرة على تعبئة رأس مال السندات.

العقارات - علامات انتعاش العقارات و — يعتقد الخبراء أن الفترة الصعبة الحالية ستمر سريعًا، وأن أسعار العقارات سترتفع مجددًا قريبًا. صورة توضيحية من الإنترنت.

علاوة على ذلك، تتراجع ثقة المستثمرين وسيولة السوق، مما يؤدي إلى نقص رأس المال لدى شركات العقارات، وتعرضها لضغوط الديون قصيرة الأجل، وتجاوز إجمالي ديونها حجم أصولها. كما تتقلب أسعار صرف العملات الأجنبية، وأسعار البنزين، وأسعار مواد البناء، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف، ويؤثر على إنتاج الشركات وأنشطة أعمالها،" صرّح هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء).

وفي هذا السياق، بدأت سياسات الدولة تجلب إشارات تفاؤلية إلى السوق، وتحديداً: فمنذ الربع الثاني من عام 2023 حتى الآن، قام البنك المركزي بخفض سعر الفائدة التشغيلي 4 مرات، كما خفضت البنوك في الوقت نفسه أسعار الفائدة على الودائع من 9-10% سنوياً إلى أقل من 7%.

إلى جانب ذلك، نفذ العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية قوية في شكل خصومات "ضخمة"، ودعمت أسعار القروض المصرفية... لذلك، في الربع الثاني، ارتفع عدد معاملات المنتجات بنحو 30% مقارنة بالربع الأول.

ومن الجدير بالذكر أنه بفضل الآثار الإيجابية للسياسات، شهدت العديد من المناطق والبلديات انتعاشًا في السوق. فعلى سبيل المثال، في مدينة هاي فونغ ، ووفقًا للسيد تو هونغ، رئيس المكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات الفيتنامية في هاي فونغ، شهد سوق العقارات في هاي فونغ خلال الربع الثالث من عام 2023 زيادة في المعاملات في جميع القطاعات. وفي الوقت نفسه، عاد عدد كبير من الوسطاء والمكاتب والشركات وصالات تداول الخدمات العقارية إلى العمل.

" الروافع المالية" لتعزيز النمو

وفقًا لنيب سونغ ثي ترونغ ، شهد سوق العقارات حتى الآن العديد من العوامل المحفزة، مثل انخفاض أسعار الفائدة على القروض القديمة والجديدة، والحلول التدريجية للمسائل القانونية المتعلقة بالمشاريع، وتباطؤ أسعار البيع... وبناءً على ذلك، أظهر السوق مؤخرًا العديد من علامات التحسن. وفي بعض المناطق، بدأ سوق العقارات يستعيد سيولته.

قال السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن لامبالاة المشترين أمر مفهوم، فعندما ينخفض السوق، يرغب الناس في انخفاض الأسعار.

في غضون ذلك، لم يشهد السوق أي ركود إلا منذ عام، ويعتقد المشترون أن هذا الوضع سيستمر. حينها، ستشهد أسعار العقارات انخفاضًا. مع ذلك، أكد السيد كويت أن وضع السوق الحالي مختلف عن الفترة السابقة، وأن الصعوبات ستزول سريعًا، وسترتفع أسعار العقارات قريبًا.

صرح السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، بأن الطلب الحقيقي على العقارات لا يزال قائمًا، وأن السياسات الجيدة الداعمة للسوق قد ساهمت في انتعاشه نسبيًا. وبالتالي، فقد مرّ أصعب وقت يمر به سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، من المرجح أن يتعافى السوق بحلول منتصف عام ٢٠٢٤.

مع ذلك، مع انتعاش السوق، سترتفع أسعار العقارات مجددًا. لذا، تُعدّ هذه فرصةً قيّمةً لمن يملكون سيولةً ماليةً للبحث عن عقاراتٍ ذات مواقعَ جيدة، وإمكاناتٍ جيدةٍ لزيادة الأسعار، وخصوماتٍ عالية. إذا مررتَ بهذه الفترة ودخلتَ مرحلةَ التعافي، فلن يكون من السهل عليكَ العثور على منزلٍ جيدٍ بسعرٍ معقول.

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، إنه بمراقبة السوق منذ بداية الربع الثالث من عام 2023، أظهرت السيولة الثانوية علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في "شراء القاع" في المشاريع ذات الخصومات الجذابة والوثائق القانونية الكاملة والمواقع القريبة من المناطق السكنية المزدحمة القائمة ووسائل النقل المريحة التي تربط بالمركز.

لذلك، وفقًا للسيد ثانغ، من المرجح أن يشهد السوق تغييرات إيجابية بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 أو على أبعد تقدير في النصف الأول من عام 2024 بفضل "عوامل الدعم" التالية:

أولاً، أسعار الفائدة على قروض العقارات آخذة في الانخفاض، ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في الانخفاض في المستقبل القريب. مع ذلك، لا يزال من الصعب الوصول إلى فرص الإقراض (من حيث المتطلبات القانونية للمشاريع، والقدرة على سداد ديون الشركات، إلخ).

ثانياً، بدأت سياسات تفكيك هيئات إدارة الدولة قانونياً تظهر علامات جيدة.

ثالثا، ارتفع الإنفاق على الاستثمار العام بشكل حاد: حيث تم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية في جميع أنحاء البلاد بقوة (الطريق السريع بين هوا - فونج تاو، والطريق الدائري رقم 3 في مدينة هوشي منه والمقاطعات الجنوبية، والطريق الدائري رقم 4 في هانوي والمقاطعات الشمالية...).

رابعًا، النمو الاقتصادي الكلي المحلي مستقر تمامًا. ورغم أن نمو الناتج المحلي الإجمالي ليس قويًا (حيث ارتفع بنسبة 4.14%) في الربع الثاني من عام 2023، إلا أنه لا يزال عند مستوى مقبول في ظل الظروف الراهنة للاقتصاد العالمي الذي يواجه تحديات عديدة، مع بقاء التضخم دون 4%...

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر