ومن المتوقع أن تحظى مدينة هوشي منه بالعديد من مصادر الإيرادات من الإسكان العام وصناديق الأراضي.

قدمت إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هوشي منه للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن مشروع "إدارة واستخدام موارد الأراضي بشكل فعال لإنشاء موارد استثمارية للتنمية في مدينة هوشي منه".

من المتوقع أن تجمع مدينة هو تشي منه حوالي 120 ألف مليار دونج لميزانيتها من بيع الأراضي على طول خط المترو في مزاد علني. الصورة: هوانغ هونغ

من المتوقع جمع 120 ألف مليار دونج من صندوق الأراضي

وفقًا للمشروع، تمتلك مدينة هو تشي منه حاليًا 22 قطعة أرض تُدار مباشرةً من قِبل الدولة، بمساحة تزيد عن 290 هكتارًا. تقع هذه القطع حول محطة المترو، مع إمكانات كبيرة للتطوير وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو التنمية (TOD). يضم خط المترو 1 تحديدًا 19 قطعة أرض في مدينة ثو دوك، بمساحة حوالي 62.8 هكتارًا. ويضم خط المترو 2 قطعتي أرض في منطقتي تان فو وتان بينه، بمساحة حوالي 28.09 هكتارًا. ويستحوذ خط المترو 1 على 200 هكتار تُديرها شركة سيتي بلانت ون ميمبر المحدودة في بلدية فام فان هاي، مقاطعة بينه تشانه.

تحتاج قطع الأراضي التي تديرها وتستخدمها المنظمات والأسر والأفراد إلى إنشاء مشروع لاستملاك الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين بقيمة تقارب 30,200 مليار دونج فيتنامي. منها قطعة أرض واحدة في محطة تان كين بمقاطعة بينه تشانه على خط المترو 3أ، بمساحة حوالي 314 هكتارًا. أما خط المترو 4، فيضم قطعة أرض واحدة في محطة ثانه شوان بالمقاطعة 12، بمساحة حوالي 14.22 هكتارًا. أما خط المترو 5، فيضم قطعة أرض واحدة في محطة دا فوك بمقاطعة بينه تشانه، بمساحة حوالي 29 هكتارًا.

بالنسبة لمجموعة الأراضي التي تديرها الدولة (حول خطوط المترو 1 و2 وخط المترو الممتد 1)، فإنها تجلب أكثر من 76000 مليار دونج، ومن المتوقع أن يحقق خط المترو 1 منها 24600 مليار دونج، وخط المترو 2 حوالي 11500 مليار دونج، ومن المتوقع أن يصل خط المترو الممتد 1 إلى 40000 مليار دونج.

بالنسبة للأراضي التي يديرها المواطنون حول خط المترو 3أ بمساحة 314 هكتارًا، من المتوقع أن تجمع 62800 مليار دونج وخط المترو 4 بمساحة 14.22 هكتارًا، من المتوقع أن تجمع 5688 مليار دونج، وخط المترو 5 بمساحة 29 هكتارًا سيجمع 8100 مليار دونج.

تُقدَّر التكلفة الإجمالية للتعويضات والدعم وإعادة التوطين في هذه المناطق بحوالي 32,200 مليار دونج. وبالتالي، بعد خصم النفقات، يُمكن لمدينة هو تشي منه تحصيل حوالي 120,000 مليار دونج لميزانيتها.

من المتوقع أن تجمع مدينة هو تشي منه حوالي 120 ألف مليار دونج لميزانيتها من بيع الأراضي على طول خط المترو في مزاد علني. الصورة: هوانغ هونغ

احصل على أكثر من 55 مليار دونج سنويًا من تأجير الحانات والأراضي

وفقًا للمشروع، يوجد في مدينة هوشي منه حاليًا 145 منطقة سكنية وأراضي بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 105.09 هكتارًا مخصصة حاليًا لمركز تطوير صندوق الأراضي للإدارة، بما في ذلك 10 عناوين سكنية وأراضي من المتوقع دفعها مقابل 3 مشاريع BT (بمساحة إجمالية قدرها 23.85 هكتارًا، تتركز في بينه ثانه وبينه تان والمقاطعة 1 والمقاطعة 3 والمقاطعة 7 والمقاطعة 10 ومدينة ثو دوك)؛ ومن المتوقع طرح 6 عناوين في مزاد علني (بمساحة إجمالية قدرها 3.57 هكتارًا، في تان فو والمقاطعة 3 والمقاطعة 11 ومنطقة بينه تشانه)؛ ومن المتوقع قياس 4 عناوين في عام 2024 (بمساحة إجمالية قدرها 0.81 هكتار، في تان بينه والمقاطعة 12 ومدينة ثو دوك ومنطقة بينه تشانه)؛ 57 عنوانا في انتظار النقل ومعالجة نقل الأسر والحدود المتداخلة (بمساحة إجمالية قدرها 52.57 هكتار).

وبحسب التقييم، هناك حاجة إلى حوالي 2 مليار دونج سنويًا لتوظيف حراس أمن وإدارة مناطق العقارات، ناهيك عن التكاليف المتعلقة بإصلاح المباني المتدهورة والمتضررة بسبب عدم استخدامها، وتكاليف الصرف الصحي البيئي، وسلامة الأشخاص حول مناطق الأراضي.

تنفيذاً لقانون الأراضي لعام 2024، فإن التأجير قصير الأجل لصندوق الأراضي والإسكان المذكور أعلاه يعد أداة إدارية فعالة تضمن الاستخدام الصارم، وتقلل من هدر الموارد البشرية والمادية، وتقلل من النفقات الميزانية في إدارة وصيانة وإصلاح أصول الدولة وتضع موارد الأراضي في خدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

تتوقع مدينة هو تشي منه أن يُدرّ التأجير قصير الأجل للمناطق العقارية الـ 145 المذكورة أعلاه حوالي 55.39 مليار دونج سنويًا على ميزانية المدينة. في الوقت نفسه، لن تضطر الميزانية إلى تخصيص حوالي 9.29 مليار دونج لمركز تنمية صندوق الأراضي لتغطية النفقات العادية.

إدارة واستخدام موارد الأراضي بشكل فعال لتحقيق التنمية الاجتماعية والاقتصادية

يهدف مشروع "الإدارة والاستخدام الفعال للموارد الأرضية لخلق موارد استثمارية للتنمية في مدينة هوشي منه" إلى زيادة فعالية إدارة واستخدام الأراضي وخلق موارد استثمارية للتنمية.

وبناء على ذلك، ستنظم مدينة هو تشي منه استغلال صناديق الأراضي في الأحياء والبلدات ومدينة ثو دوك مع توفير الشروط اللازمة للتجديد والتطوير في المنطقة المحيطة بالمحطة، وتقاطعات المرور على طول طرق المرور المهمة في مدينة هو تشي منه؛ وإنشاء صناديق أراضي واسعة النطاق تديرها الدولة مباشرة وفقًا للتخطيط والخطط، بما يتماشى مع سرعة واتجاه تنمية المدينة؛ وتطوير المناطق السكنية والمناطق الحضرية الذكية والحديثة مع التخطيط المنهجي (المناطق الحضرية النموذجية)، مع وصلات مرورية سلسة إلى المناطق المركزية والمناطق المجاورة.

في الوقت نفسه، ستعيد مدينة هو تشي منه توزيع سكانها، مما يُهيئ الظروف المناسبة لانتقال السكان من وسط المدينة إلى ضواحيها؛ وستُخصص لها صناديق للأراضي وصناديق لإعادة التوطين السكني لإخلاء المنازل الواقعة على القنوات المائية أو المناطق التي لا تضمن ظروفًا معيشية جيدة. وستُغيّر المدينة بشكل استباقي ملامحها الحضرية، لا سيما من خلال توسيع المناطق الحضرية ذات الأراضي الزراعية الواسعة مثل هوك مون، وبينه تشانه، وكوتشي، ونها بي، وتجميل المناطق الحضرية ومدينة ثو دوك لتنفيذ مشروع التنمية الحضرية المرتبطة بالمواصلات العامة (TOD).

ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html