ابتداءً من 1 يوليو، هل تحتاج المعاملات العقارية إلى توثيق؟

في الآونة الأخيرة، انتشرت على مواقع التواصل الاجتماعي والمنتديات معلومات تفيد بأنه ابتداءً من 1 يوليو 2025، عند دخول قانون التوثيق لعام 2024 حيز التنفيذ، لن تتطلب معاملات العقارات التوثيق. بل يعتقد الكثيرون أن المصادقة عبر تطبيق VNeID كافية لإثبات صحة عقود معاملات العقارات قانونيًا.

وقال المحامي نجوين هونغ كوان، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه ، إن هذا الفهم خاطئ تماما ويشكل مخاطر جسيمة إذا لم يفهم الناس اللوائح القانونية الحالية بشكل كامل.

يقوم المواطنون بالبحث عن المعلومات وتسجيل سجلات العقارات في لجنة الشعب بالمنطقة 12.

يعود أصل هذا سوء الفهم إلى الإشعار رقم 171/TB-VPCP الصادر عن مكتب الحكومة بتاريخ 11 أبريل 2025. يشير هذا الإشعار إلى تعديل الإجراءات الإدارية، مما يسمح باستخدام المستندات الإلكترونية المدمجة في حسابات الهوية (VNeID) بدلاً من المستندات التقليدية في بعض الإجراءات، بهدف تعزيز التحول الرقمي.

ومع ذلك، افترض الكثيرون على عجل أن جميع أنواع الوثائق، بما فيها عقود بيع وشراء العقارات، لن تحتاج إلى توثيق. وهذا يتعارض مع اللوائح القانونية الحالية، وستكون له عواقب وخيمة في حال تطبيقه بشكل خاطئ.

قام المحامي نجوين هونغ كوان بتحليل أنه أولاً، من الضروري التمييز بوضوح بين مفهومي التصديق والمصادقة، حيث أن المصادقة هي تأكيد أن النسخة مطابقة للأصل أو تأكيد حدث أو إجراء، ولكن يجب على مقدم الطلب أن يتحمل المسؤولية عن المحتوى، مثل مصادقة وثائق الهوية، والإعلانات، والوصايا، وما إلى ذلك.

التوثيق هو عملية توثيق يقوم بها كاتب عدل لإثبات صحة وقانونية محتوى المعاملة. ينطبق هذا على معاملات مثل الشراء والبيع ونقل الملكية والتبرع بالعقارات والمركبات وعقود التفويض واتفاقيات الملكية، إلخ. ولا يُعد التوثيق شكلاً قانونيًا إلزاميًا في العديد من المعاملات فحسب، بل يُعد أيضًا أداةً مهمةً لحماية حقوق الأطراف المعنية.

على الرغم من عدم وجود قائمة ثابتة بالوثائق التي يجب توثيقها أو تصديقها، إلا أن العديد من القوانين المتخصصة نصت بوضوح على أن التوثيق شرط إلزامي في المعاملات العقارية. تنص المادة 164 من قانون الإسكان لعام 2023 على أنه يجب توثيق شراء وبيع وهبة ومساهمة رأس المال ورهن المنازل؛ البند 3 من المادة 27 من قانون الأراضي لعام 2024: يجب توثيق نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بها والتبرع بها ورهنها؛ البند 4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023: يجب توثيق أو تصديق الأفراد الذين يشترون أو يبيعون أو يستأجرون المنازل وأعمال البناء؛ المادة 44 من قانون الأعمال العقارية: يجب توثيق أو تصديق العقود بين الأفراد. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون الاتفاقيات المتعلقة بالملكية الزوجية (قانون الزواج والأسرة لعام 2014)، واتفاقيات تأجير الأرحام، وما إلى ذلك، مكتوبة وموثقة أو موثقة لتكون لها قيمة قانونية. "القانون"، وأضاف المحامي هونغ كوان:

لا يُعدّ التوثيق مجرد إجراء شكلي، بل خطوة قانونية مهمة للحماية، لا سيما في معاملات العقارات والأصول عالية القيمة. يُساعد التوثيق على نشر معلومات المعاملات، ويُحدد المسؤوليات بين الأطراف، ويُقلّل من خطر النزاعات المستقبلية.

كما أكد المحامي نجوين هونغ كوان: "إذا كان العقد موثقًا، فسيكون هذا الدليل القانوني الأقوى لمساعدة الطرف المتضرر على حماية حقوقه أمام المحكمة عند نشوء نزاع. أما إذا اتفق الطرفان كتابيًا فقط دون توثيق، حتى مع المصادقة الإلكترونية، فسيكون من الصعب إثبات قانونية العقد في حال نشوء نزاع. حينها، قد تكون أنت المتضرر."

اعتبارًا من 1 يوليو 2025، ورغم سريان قانون التوثيق الجديد وتبسيط الإجراءات الإدارية بفضل التكنولوجيا، لا يزال توثيق المعاملات العقارية إلزاميًا إذا اقتضت القوانين المختصة ذلك. وقد يؤدي سوء الفهم أو التحايل المتعمد على القانون إلى خسارة الأشخاص جميع ممتلكاتهم.

لذلك، يجب على الناس أن يكونوا يقظين، وأن يفهموا القانون، ولا يترددوا في التصديق عند إجراء المعاملات الكبيرة.

baotintuc.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html