معدل شغور المكاتب في مدينة هوشي منه هو الأدنى في المنطقة

على وجه التحديد، ووفقًا لشركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، ارتفع سعر الطلب الحالي على مساحات المكاتب من الفئة أ، ربع سنويًا وسنويًا، بنحو 2% في الربع الثاني من عام 2023، ليصل إلى 58.92 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا. وانخفض معدل الشواغر إلى 4.2% مقارنةً بـ 4.9% في الربع الأول، مما يُظهر تقلبات طفيفة قبل دخول عروض جديدة إلى السوق.

علق السيد ليو نجوين، مدير الاستراتيجية وحلول المستأجرين في نايت فرانك فيتنام، قائلاً إنه في الفترة القادمة، سيواجه أصحاب المباني العديد من التحديات من المعروض من الدرجة الأولى الذي يدخل السوق. والجدير بالذكر أن أسعار إيجار المكاتب في المباني المكتبية القديمة من الدرجة الأولى والثانية ستتغير بشكل كبير. عندما يصل معدل الإشغال إلى 75٪، سينخفض الإيجار المطلوب لبعض المباني المذكورة أعلاه بنسبة تصل إلى 20٪. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن ينخفض الإيجار المطلوب لمكاتب الدرجة الأولى إلى 53 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2023، و48.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2024، و44.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2025. كما سيرتفع معدل الشواغر إلى 29٪ و24٪ و32٪ على التوالي، مما يدل على تقلبات كبيرة في سوق إيجار المكاتب في مدينة هوشي منه.

تبدو التوقعات بشأن مكاتب الفئة "ب" أكثر قتامة، إذ سيتأثر هذا القطاع بشدة بتوجه السوق المتزايد نحو المستأجرين. تبلغ إيجارات مكاتب الفئة "ب" حاليًا 34.10 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا، بمعدل شغور يبلغ 12.3%، وهو معدل مماثل للربع السابق، وبزيادة قدرها 4.1 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تنخفض إيجارات هذا القطاع إلى 28.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بنهاية عام 2023، و26.50 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا بنهاية عام 2024، و24.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بنهاية عام 2025. كما سترتفع معدلات الشغور إلى 14% و17% و20% على التوالي سنويًا.

تم مؤخرا تشغيل مبنى مكاتب جديد من الدرجة A+ في مدينة هوشي منه.

وفقًا لتقرير سافيلز، من المتوقع أن يزداد الطلب على استئجار المكاتب في منطقة آسيا والمحيط الهادئ مع انخفاض معدلات الشواغر. في الأشهر الأولى من عام 2023، تُعد طوكيو وسيول ومدينة هو تشي منه المدن الثلاث الأولى من حيث أدنى معدلات الشواغر في المنطقة، حيث تقل نسبة المكاتب الشاغرة فيها عن 4%. ويُعزى هذا التوجه بشكل رئيسي إلى نمو اقتصادات المنطقة، مما أدى إلى زيادة الطلب على استئجار المكاتب. كما أن ثقافة العمل التي تتطلب التفاعل والتواصل المباشر في الدول الآسيوية قد زادت الطلب على المساحات المكتبية عند عودة الموظفين إلى العمل.

في سوق تأجير المكاتب في هانوي ، أشارت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي ، إلى أن الطلب الحالي يأتي في الغالب من شركات الاستشارات القانونية والمالية، وهي مجموعات تواصل توسيع عملياتها. إضافةً إلى ذلك، لا تزال شركات تكنولوجيا المعلومات تسجل طلبًا على الإيجار. في الوقت نفسه، شهدت الشركات الناشئة تباطؤًا في الطلب، حتى أنها أعادت مساحات المكاتب هذا العام، مما تسبب في تقلبات في معدلات الإشغال وأسعار إيجار المكاتب في سوق هانوي .

وفقًا للسيدة مينه، من المتوقع أن يستمر انخفاض الطلب في سوق هانوي خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وأضافت: "مع ذلك، هذا هو الوقت المناسب الذي يبدأ فيه المستأجرون بالتفكير في نقل مكاتبهم في عام 2024 بفضل توقعات الانتعاش الاقتصادي. لذلك، بالنسبة للمباني الجديدة في عام 2024 أو التي قيد الإنشاء، سيكون عام 2024 هو العام الذي يشهد توقعات أعلى بزيادة معدلات الإشغال وانتعاش أسعار الإيجار".

وعلى الرغم من أن كل سوق لديه خصائصه الخاصة، وموقفه، وديناميكيات التطوير الخاصة به، فإن المكاتب من الدرجة الأولى التي تلبي معايير الاستدامة يتم تقييمها على أنها تستمر في جذب المستأجرين العالميين.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm