مكتب للإيجار في مدينة هوشي منه يسجل إشارات إيجابية

[إعلان 1]

تم استقبال العرض الجديد عالي الجودة بشكل جيد

وفقًا لتقرير سافيلز حول تكاليف المكاتب الرئيسية للربع الثالث من عام 2023، والذي يتناول تكاليف المكاتب العالمية، يُظهر التقرير وضعًا صعبًا لأسواق المكاتب الفاخرة نظرًا للزيادات الحادة في التكاليف وانخفاض معدلات الإشغال. ولا سيما في فيتنام، فقد سجّل سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه نتائج إيجابية في النصف الثاني من عام 2023.

في عام ٢٠٢٣، سيستمر إجمالي المعروض في السوق في الارتفاع. وعلى وجه الخصوص، ساهمت مشاريع الدرجة الأولى بشكل كبير بزيادة سنوية بلغت ٦٨٪، وذلك عند استقبال ثلاثة مشاريع جديدة، بالإضافة إلى ثلاثة مشاريع مُحسّنة من الدرجة الثانية.

يُظهر تقرير سافيلز الرابع لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه لعام 2023 ارتفاعًا في العرض بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي ليصل إلى 2.7 مليون متر مربع من المساحة الصافية القابلة للتأجير. في النصف الثاني من عام 2023، سجّلت سافيلز العديد من صفقات تأجير المكاتب من قطاع التمويل والتأمين والعقارات ضمن قطاع المباني عالية الجودة.

مكتب للإيجار في مدينة هوشي منه يسجل إشارات إيجابية في ظل ظروف السوق الكئيبة العامة (صورة 1) — أداء قطاع المكاتب في مدينة هوشي منه 2023

وفقًا للسيدة لاي ثي نهو كوينه، نائبة مدير خدمات التأجير التجاري في سافيلز هو تشي منه، تُظهر هذه الإشارة ترحيبًا إيجابيًا من المستأجرين بمجموعات المكاتب الفاخرة، وميلهم لاختيار المناطق القريبة من مركز المدينة. وتُعدّ منطقة ثو ثيم تحديدًا نقطة جذبٍ واعدة، إذ توفر مبانٍ عالية الجودة، ومساحات واسعة، وأسعار إيجار تنافسية.

في الوقت نفسه، وجدت الشركات التي خططت سابقًا لتوسيع مكاتبها العديد من الخيارات المناسبة مؤخرًا، مع توفر مصادر توريد جديدة في السوق المتنوع في مناطق مختلفة من المدينة. وهذا يُظهر أن الشركات أصبحت أكثر ثقة عند نقل مكاتبها خلال الأوقات الصعبة، كما أضاف الخبير.

مكتب للإيجار في مدينة هوشي منه يسجل إشارات إيجابية في ظل سوق قاتم بشكل عام (صورة 2) — السيدة لاي ثي نهو كوينه، نائبة مدير خدمات التأجير التجاري، سافيلز هو تشي منه

معدل إشغال مرتفع يصل إلى ما يقرب من 90٪

في الربع الرابع من عام 2023، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي إلى 779,000 دونج/متر مربع/شهر مع نسبة إشغال عالية بلغت 89%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي.

قال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "يُقاوم سوق المكاتب في فيتنام اتجاه التراجع العالمي في هذا القطاع، ويحافظ على معدلات إشغال عالية مع نمو مُطرد في الإيجارات. وقد برزت مدينة هو تشي منه كواحدة من أفضل مواقع المكاتب أداءً في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، بفضل الطلب القوي على التأجير، بينما لا يزال العرض محدودًا مقارنةً بإمكانيات النمو الاقتصادي ."

بلغ إجمالي المساحات المكتبية الشاغرة خلال الربع الثالث 38,000 متر مربع، معظمها من مشاريع جديدة من الدرجتين أ و ج. شكلت الدرجة أ نسبة 66% من الإشغال لدى مستأجرين من قطاعي البنوك وتكنولوجيا المعلومات، بينما شكلت الدرجة ج نسبة 19% من العقود الجديدة من شركات التوزيع. كما أظهر مسح سافيلز للمعاملات لعام 2023 أن معاملات توسيع المساحات المكتبية شكلت 74% من إجمالي مساحة المعاملات.

يُفضّل المستأجرون في قطاعات التمويل والتأمين والعقارات المشاريع عالية الجودة، ويميلون إلى الانتقال إلى المناطق غير المركزية للأعمال. في الوقت نفسه، يُعطي مستأجرو تكنولوجيا المعلومات والتوزيع الأولوية للمشاريع ذات أسعار الإيجار الجيدة. تُشكّل معاملات المكاتب الجديدة 15% من المساحة المُؤجّرة، حيث تُشكّل الشركات الأجنبية 74% منها، وتُفضّل مشاريع الفئتين (أ) و(ب)؛ بينما تختار الشركات المحلية فئة (ج) وتُشكّل 26% المتبقية.

مكتب للإيجار في مدينة هوشي منه يسجل إشارات إيجابية في ظل السياق السلبي العام لصورة السوق 3 — لا تزال المكاتب من الفئة "أ" تحظى بشعبية كبيرة.

في إطار دعمها للعملاء، لاحظت شركة سافيلز لخدمات تأجير المكاتب في مدينة هو تشي منه تزايد بحث المستأجرين عن مبانٍ جديدة فاخرة تلبي معايير التنمية المستدامة، والشهادات الخضراء، والرعاية الصحية. وصرحت السيدة كوينه قائلةً: "لا تزال قطاعات مثل التمويل والتصنيع أبرز المستأجرين في السوق في ظل التقلبات الاقتصادية".

وفقًا لشركة سافيلز، من المتوقع دخول 10 مشاريع بمساحة 142 ألف متر مربع من المساحة غير القابلة للتأجير إلى السوق في عام 2024. كما ذكر مركز مدينة هوشي منه لتوقعات الطلب على الموارد البشرية ومعلومات سوق العمل أن الشركات في قطاعات الحرائق والحرائق وتكنولوجيا المعلومات والتوزيع ستستمر في التوسع في عام 2024. وسيدفع الطلب الجيد السوق إلى الاستمرار في الحفاظ على سعة عالية ومستقرة.

بحلول عام ٢٠٢٦، سيحصل حوالي ٧٠٪ من المعروض المستقبلي من مشاريع الدرجتين أ و ب على شهادات خضراء مثل Green Mark وLEED. واستنادًا إلى المعروض المستقبلي والتوقعات الاقتصادية، من المتوقع أن تنخفض الإيجارات بشكل طفيف بنسبة ١٪ سنويًا خلال الفترة ٢٠٢٤-٢٠٢٦.

[إعلان 2]
مصدر