يجب على الشباب الذين يشترون منزلاً أن يأخذوا في الاعتبار دخلهم الفعلي للاقتراض - الصورة: NGOC HIEN
لدى الشباب حاجة ماسة لشراء منزل للسكن، ولكن يصاحب ذلك قلق بشأن سداد الفوائد وأصل القرض. يشعر الشباب الذين لم يسبق لهم الاقتراض بالقلق، لكن من اقترضوا ونجحوا في شراء منزل يتفقون على ذلك.
علّق أحد القراء قائلاً: "الاقتراض ليس المشكلة. المشكلة الأكبر ليست التركيز على سداد الفوائد وأصل الدين، بل في توزيعهما على نطاق واسع، مما يؤدي إلى فشل الخطة الموضوعة".
انقسموا إلى معسكرين بشأن القروض المصرفية لشراء المنازل
القارئ AD، عند قراءة المقال "مدير بنك: يجب على مشتري المنازل الشباب "الاستفادة" من البنوك، لا تخافوا من الاقتراض" علق: "لكي تحقق البنوك ربحًا، يجب أن تكون أسعار الفائدة منخفضة في البداية، ولا يشرح المستشارون بشكل كامل أو يستخدمون كلمات مربكة.
علاوة على ذلك، يُعدّ قرض المنزل خطةً تمتد لعشرين عامًا، ولا يشمل أي "تأمين" ضدّ الأحداث غير المتوقعة كالمرض، أو حتى الأزمات الاقتصادية التي قد تؤدي إلى البطالة. فهل من الفعّال تطبيق خطةٍ تمتد لعشرين عامًا كهذه؟
لا تزال سيكولوجية الحصول على قرض بنكي طويل الأجل لشراء منزل تنطوي على طرفي نقيض، يتفق بعض القراء على ذلك، بينما لا يبدي آخرون "حماسًا". كتب أحد القراء: "لا تقترض لمدة تصل إلى عدة عقود. هذه ليست خطة، إنها مقامرة. من يدري ما سيحدث خلال تلك العقود، وما الذي سيؤثر على خطة سداد الديون؟"
وافق القارئ فام ثيت هونغ على نصيحة مدير بنك فيتكوم بنك كوانغ نجاي بالاستفادة من البنك لاقتراض المال لشراء منزل، معلقًا: "أتفق تمامًا مع الرأي القائل بأنه إذا كنت ترغب في امتلاك منزل، فعليك اقتراض المال. إلا في حالات خاصة، ليس عليك اقتراض المال. إذا اقترضت من والديك أو إخوتك أو أقاربك أو أصدقائك، فلا بأس، حتى مع دفع فوائد".
عند الاقتراض من البنك، يجب عليك دراسة خطة السداد بعناية لتقليل تأثيرها على حياة عائلتك اليومية. اضطررت أنا وزوجي أيضًا إلى اقتراض المال لشراء منزل. ليس مرة واحدة فقط، بل أربع مرات. لأننا بعد الشراء، نسعى جاهدين لشراء منزل أفضل، وبيع المنزل السابق، ثم اقتراض المال لشراء منزل جديد. علينا أن نحاول يا رفاق.
بالإضافة إلى ذلك، يتردد العديد من القراء بشأن أسعار الفائدة. أشار القارئ فا سيل: "فكّر جيدًا قبل توقيع قرض بنكي لشراء منزل، لأن سعر الفائدة التفضيلي الحالي يسري لمدة 12-24 شهرًا فقط. إذا كنت ترغب في شراء منزل، يجب أن يكون المبلغ الفعلي أكثر من 75% من قيمة المنزل، ويجب اقتراض الباقي من البنك."
وبالمثل، قال القارئ لاي كوانغ تان: "أجل! الاقتراض مقبول، لكن مسألة كيفية سداد الدين مهمة". وكتب القارئ ترونغ كين: "الأشخاص الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء منزل يخشون بشدة أسعار الفائدة العائمة بعد أول سنتين أو ثلاث سنوات من أسعار الفائدة التفضيلية... يجب مراجعة سياسات تعديل أسعار الفائدة المستقبلية".
إذا كنت تريد حقًا شراء منزل، عليك البحث والشراء في الوقت المناسب - أرشيف الصور
"أسعار الفائدة عادة ما تكون مستقرة وتنخفض على مر السنين"
وفقاً للسيد فو فان لينه، مدير بنك فيتكوم بنك كوانغ نجاي ، فإن اقتراض الشباب من البنوك لشراء منازل ينبع من احتياجات حقيقية، وليس من استثمارات مضاربة. ونصيحته للشباب بالاقتراض من البنوك هي رفض الاقتراض دون خطة مالية محددة.
"أنصحك دائمًا بعدم الإنفاق بما يتجاوز إمكانياتك. اقترض في حدود إمكانياتك بناءً على دخلك الفعلي. لا بأس بأن يشكل رأس المال والفوائد 60% من دخلك"، قال السيد لينه.
يجب سداد القروض المصرفية مع فوائدها. لذلك، من المهم جدًا شراء أرض في الموقع المناسب، وفي الوقت المناسب، وبالسعر المناسب، وفي حدود إمكانياتك.
وعلى عكس مخاوف العديد من القراء الذين يعتقدون أن القروض طويلة الأجل لمدة تتراوح بين 20 إلى 30 عاماً محفوفة بالمخاطر، يعتقد السيد لينه أنها طريقة ذكية للاقتراض، وتقسيم فترة السداد والفائدة، مما يقلل الضغوط على الحياة.
يقترض الشباب لمدة 30 عامًا، ولكن بعد السنوات الخمس الأولى، يسددون الفوائد وأصل القرض كما التزموا. وبحلول السنة السادسة، إذا توفر لديهم المال، يمكنهم السداد بالكامل وإنهاء القرض دون أي غرامات أو عقوبات على مخالفة العقد. علاوة على ذلك، على مر السنين، يسددون أصل القرض تدريجيًا، وبالتالي تنخفض الفائدة تدريجيًا، وينخفض أيضًا القسط الشهري، كما أكد السيد لينه.
فيما يتعلق بمسألة عدم استقرار أسعار الفائدة، يرى السيد لينه، من واقع خبرته، أن أسعار الفائدة عادةً ما تكون مستقرة، وإن ارتفعت أو انخفضت، فلا يُلاحظ أي تغيير يُذكر. تستمر دورة استقرار أسعار الفائدة عادةً عشر سنوات. وتؤدي مشاكل الركود الاقتصادي إلى تغيرات غير طبيعية في أسعار الفائدة.
نصيحتي للشباب هي أن يتحلوا برؤية مناسبة وأن يفكروا في شراء منزل واستقرار حياتهم قريبًا، لأن مدخراتهم لا تواكب ارتفاع أسعار العقارات. إضافةً إلى ذلك، إذا اشتريتم منزلًا للسكن، فلن تضطروا لدفع الإيجار. ويمثل هذا المبلغ أيضًا جزءًا كبيرًا من تكلفة سداد فوائد القروض، كما قال السيد لينه.
وقال مدير البنك إنه يشارك تجربته مع الشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
وبالإضافة إلى ذلك، إذا كنت ترغب في شراء منزل، يجب على الشباب التعرف على الخطط المالية للأصدقاء والإخوة من حولهم للعثور على حل مناسب لأنفسهم.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm
تعليق (0)