وأشار الخبراء إلى أن قطاع الشقق المعروضة للبيع في سوق هانوي سجل العديد من إشارات التعافي الإيجابية في الآونة الأخيرة.
لقد تحسن العرض مقارنة بما كان عليه قبل خمس سنوات، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة، مما يجعل من الصعب على العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية تحمل تكلفتها بسبب الميزانيات المحدودة.
مقارنةً بالسنوات الخمس السابقة، بلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي عام 2024، 24,996 وحدة، وهو أعلى مستوى له منذ عام 2020. ورغم تحسن المعروض من الشقق، لا تزال أسعارها مرتفعة. وبلغ سعر الطلب الأساسي (السعر المباع مباشرةً من المستثمر) 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.
شكلت الشقق التي تزيد أسعارها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، بزيادة ملحوظة عن 2% في عام 2020. بينما شكلت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 مليار و4 مليارات دونج 40%. أما الشقق التي تقل أسعارها عن 2 مليار دونج، فلم تشكل سوى حوالي 1% من حصة السوق.
خلال الفترة 2012-2013، تراوح سعر الشقق متوسطة المستوى في مدينة هو تشي منه بين 22 و25 مليون دونج للمتر المربع فقط، بينما بلغ سعر الشقق الفاخرة حوالي 30 مليون دونج للمتر المربع، بينما بلغ راتب موظفي المكاتب حوالي 20 مليون دونج شهريًا. بعد أكثر من عقد، تراوح سعر الشقق متوسطة المستوى بين 50 و65 مليون دونج للمتر المربع، بينما بلغ راتب موظفي المكاتب حوالي 25 مليون دونج فقط.
بناءً على هذه الأدلة، علّق الخبير الاقتصادي دينه ذي هين قائلاً إن أسعار العقارات تشهد حاليًا ارتفاعًا سريعًا، مما يجعل امتلاك منزل أمرًا بعيد المنال. فالرواتب لا تواكب ارتفاع أسعار العقارات. ولا تزال الأسعار الحالية أعلى من قدرة معظم الناس على تحملها، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي. ولا تزال أسعار المساكن تتجاوز بكثير نمو دخل معظم الناس. ويبقى السؤال حول إمكانية انخفاض أسعار المساكن من عدمه سؤالًا صعبًا، ويمثل تحديًا كبيرًا لسوق العقارات.
علّقت السيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، على استمرار ارتفاع أسعار الشقق المعروضة للبيع في السوق العقارية الأولية في هانوي. حتى شقق الفئة "ج"، التي كانت تُعتبر مساكن تجارية منخفضة التكلفة، بمتوسط سعر يتراوح سابقًا بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع، وصلت الآن إلى حوالي 50 مليون دونج للمتر المربع. وتُعدّ الشقق ذات الأسعار المنخفضة نادرة جدًا.
تؤثر الأسعار المرتفعة بشكل كبير على قدرة العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية على تحمل التكاليف. وهذه مشكلة كبيرة تواجه قطاع الإسكان الميسور. ومع ذلك، أشارت السيدة هانغ إلى أن قطاع الإسكان الفاخر لا يزال يشهد طلبًا جيدًا.
أظهر استطلاع أجرته شركة سافيلز فيتنام أنه على الرغم من هيمنة شقق الفئة "ب" على العرض الجديد بحصة سوقية تبلغ حوالي 97%، إلا أنها لا تزال تحقق معدل استقطاب جيد يبلغ 85% بفضل وضعها القانوني الواضح وسمعة مستثمريها. لذلك، تعتقد السيدة هانغ أن المشكلة الحالية في السوق تتمثل في نقص المعروض من الشقق منخفضة التكلفة والمعقولة، ولكن لا شك أن هناك طلبًا كبيرًا على الشقق ذات الأسعار المرتفعة.
في عام ٢٠٢٥، من المتوقع أن يصل عرض الشقق الجديدة في سوق هانوي إلى ٢٥٢٠٠ وحدة. من بينها، لا تزال الفئة "ب" في صدارة العرض، حيث تُمثل ٨٨٪ من المعروض المُستقبلي. وبدءًا من عام ٢٠٢٦، سيتم طرح حوالي ٧٠ ألف شقة للبيع من ٩١ مشروعًا. ومن المتوقع أن تُساهم مناطق دونغ آنه وهواي دوك وهوانغ ماي بنحو ٥٢٪ من حصة السوق.
أشار خبراء سافيلز إلى أن السوق العقاري يعاني حاليًا من اختلال في العرض، ولكن مع التعديلات التي أدخلتها قوانين الأراضي، وقانون تنظيم الأعمال العقارية، والإسكان، ستزداد المناطق المناسبة لتطوير المساكن بأسعار معقولة في الفترة المقبلة. فقانون العرض والطلب يُشير إلى أنه عند وجود طلب، سيُلبى العرض تدريجيًا.
من ناحية أخرى، لا يزال أمام المشترين خيارات أخرى لاغتنام فرصة امتلاك منزل. فرغم أنها لا تُمثل سوى نسبة ضئيلة، لا يُمكن القول إن المعروض من الشقق التي تقل قيمتها عن ملياري دونج قد اختفى تمامًا، بل إن العدد المتاح حاليًا في السوق الأولية يتناقص بشكل متزايد. أما في السوق الثانوية، فلا تزال هذه الشقق موجودة، وإن كان معظمها يقع في مناطق بعيدة عن المركز وبمساحات صغيرة.
علاوة على ذلك، لا يزال هناك العديد من المشاريع قيد التنفيذ من حيث التخطيط. لذلك، قد يستمر توسع شريحة الشقق التي تقل أسعارها عن ملياري دونج في المستقبل القريب. إذا لم يتوفر هذا العرض في السوق التجاري، فسيكون الإسكان الاجتماعي حلاً بديلاً. وسيساهم إطلاق المزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في السوق بشكل إيجابي في تلبية احتياجات السكان السكنية.
وفي حديثها عن فرصة امتلاك منزل، قالت السيدة هانغ: "يتطلب امتلاك منزل قاعدة معرفية متكاملة، كما يتطلب وقتًا لجمع التمويل. وخاصةً بالنسبة للشباب، فبعد تخرجهم من المدرسة، لا يملك معظمهم الموارد الكافية لشراء منزل فورًا، لذا فإن جمع التمويل أمر لا مفر منه. يمكن للمشترين البحث عن حزم دعم مالي. يساعد استخدام التمويل بالاستدانة على اختصار الوقت اللازم لامتلاك عقار، ومع ذلك، يلزم وجود خطة مالية معقولة لضمان القدرة على تحمل التكاليف."
بالإضافة إلى ذلك، من الاستراتيجيات الأخرى التي يُنصح بها البحث عن عقارات في مناطق أبعد عن مركز المدينة، حيث تكون الأسعار معقولة. قد يتطلب هذا مرونة في التنقل، ولكنه حل عملي لأصحاب الميزانيات المحدودة. ناهيك عن التطور الكبير في البنية التحتية للنقل في هانوي خلال السنوات القادمة، من خلال عدد من المشاريع البارزة مثل جسور تو لين، ونغوك هوي، وتران هونغ داو، والمشروع الثالث من الطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة، مما سيعزز سهولة الوصول إلى هانوي والمناطق المجاورة.
حتى لو لم تكن مستعدًا لشراء منزل، يبقى الاستئجار حلاً مناسبًا. وهو اتجاه شائع في العديد من الدول، خاصةً مع ارتفاع أسعار المنازل وحاجة الشباب إلى وقت لجمع المال. حاليًا، تتوفر خيارات عديدة لاستئجار منازل بجودة عالية، تلبي احتياجات المعيشة ريثما يحين وقت شراء منزل.
بشكل عام، امتلاك منزل ليس مجرد قرار شراء بسيط، بل يتطلب أيضًا استراتيجية مالية ذكية. سواءً اخترت الشراء المباشر، أو استئجار منزل، أو الاستثمار في العقارات في أي قطاع، يجب على كل شخص التفكير مليًا بناءً على وضعه المالي وخططه الشخصية، كما ينصح الخبراء.
وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
تعليق (0)