الناس متحمسون والشركات سعيدة

في مؤتمر مع البنوك التجارية في 11 فبراير/شباط، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة والبنوك التجارية دراسة ومواصلة تقديم حزم ائتمانية تفضيلية لكل من العرض والطلب لتطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل، والإسكان للفئات المحرومة.

وقد منحت هذه المعلومات السيدة مينه ثو (30 عاماً) على الفور "بارقة أمل" بأنها وزوجها سوف تتاح لهما الفرصة لشراء منزل في هانوي بعد ما يقرب من عشر سنوات من العيش والعمل في العاصمة.

وفقًا للسيدة ثو، ترتفع أسعار المنازل يومًا بعد يوم، وشراء منزل أمرٌ بالغ الصعوبة، خاصةً مع دخل الزوجين الذي يزيد قليلاً عن 30 مليون دونج شهريًا. إذا وُجدت حزمة ائتمان تفضيلية لقروض الإسكان بأسعار فائدة منخفضة للشباب، فستكون فرصةً رائعةً للكثيرين مثلها وزوجها لتحقيق "حلم الاستقرار".

استثمار شقة W.jpg
ستوفر حزمة قروض الإسكان التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل، في حال تطبيقها، فرصًا كبيرة للضمان الاجتماعي. الصورة: هوانغ ها

من منظور تجاري، أشار السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة مجموعة إس جي أو المساهمة (SGO Group)، في حديثه مع مراسل فييتنام نت ، إلى أن توفير حزمة ائتمان تفضيلية تناسب العرض والطلب على مشاريع الإسكان المخصصة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل حاليًا، سيُحدث تأثيرًا إيجابيًا للغاية على سوق العقارات. فعندما يكون العرض متنوعًا، مع توفر العديد من القطاعات للمشترين للاختيار من بينها، سيتطور السوق بشكل مستدام.

وفقًا للسيد جيانغ، فإن حزمة القروض التفضيلية السابقة البالغة 30,000 مليار دونج لم تقتصر على توفير قروض الإسكان الاجتماعي فحسب، بل شملت أيضًا الإسكان التجاري منخفض التكلفة، مما ساعد الكثيرين على الحصول على رأس المال وشراء المنازل. أما الآن، فإذا توفرت حزمة قروض تضمن أسعار فائدة معقولة وقرضًا طويل الأجل لا يقل عن 10 سنوات، فسيكون ذلك مفيدًا جدًا للمشترين.

"بالنسبة للشركات، لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، إذا استطاعت اقتراض رأس المال بمعدل فائدة ثابت لمدة 5-10 سنوات، بنسبة 8٪ / سنة؛ فمن المؤكد أن هذا سيقلل تكاليف الإنتاج، وبالتالي الحصول على سعر بيع منزل أكثر ملاءمة.

أما بالنسبة للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً، فعند الاقتراض لشراء منزل، يجب أن تكون هناك حوافز قصوى؛ يمكن أن يكون سعر الفائدة معادلاً لسعر الفائدة لشراء المساكن الاجتماعية، أي حوالي 5-6% وهو سعر معقول"، كما قال السيد جيانج.

هل ينبغي إنشاء صندوق منفصل أم ينبغي دمجه مع حزم الائتمان التفضيلية الموجودة؟

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، لشبكة VietNamNet: "إن حزمة الائتمان التفضيلية المخصصة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل لشراء منازل، في حال تطبيقها، ستوفر فرصًا واعدة للضمان الاجتماعي للعديد من الشباب اليوم. هذه هي الشريحة العمالية الرئيسية، وإذا مُنحت الأولوية ووفرت لهم سكنًا مستقرًا، فسيضمن لهم ذلك تطوير قدراتهم، والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية" .

ومع ذلك، وفقا للسيد توان، ينبغي أن يكون هناك صندوق منفصل للإقراض، وليس استخدام حزم القروض من البنوك التجارية.

كانت الحزمة السابقة البالغة 30,000 مليار دونج بمثابة حزمة تحفيز حقيقية، حيث تمكّن الكثيرون من الحصول على رأس المال. لذلك، يجب أن تكون هناك حزمة منفصلة لتهيئة الظروف لكل من الشركات ومشتري المنازل للوصول بسهولة. بالنسبة للوحدات التي تقترض لتطوير المساكن الاجتماعية، ينبغي أن تستند قروضها إلى كفاءة الاستثمار، وليس إلى لوائح صارمة تُعيق الشركات.

كما هو الحال مع مشتري المنازل، يجب أن تكون إجراءات القروض أقل تعقيدًا وتعقيدًا؛ إذ يجب أن تكون فترات القرض أطول، ربما تصل إلى 30 عامًا لتقليل الدفعة الشهرية. ويُعدّ متوسط ​​سعر الفائدة السنوي 5% مناسبًا. كيف يُمكن للشباب شراء منزل، بينما لا يضطرون سوى لدفع أصل القرض وفوائد تتراوح بين 6 و8 ملايين دونج شهريًا؟ وقد حلل السيد توان الوضع قائلًا: "من الصعب على زوجين يبلغ دخلهما حوالي 30 مليون دونج شهريًا، ويُربيان طفلين، ويسددان قرضًا عقاريًا يتجاوز عشرة ملايين دونج شهريًا".

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمدير العام لشركة EZ Property، من الضروري إزالة الاختناقات القانونية والمؤسسية لتشجيع كل منطقة على تحفيز تطوير السكن الاجتماعي، والإسكان للشباب... وبالتالي خلق مصدر توريد متنوع.

وباعتبار أن تقديم الحوافز للشباب والأشخاص الذين يواجهون صعوبات للاقتراض بأسعار فائدة منخفضة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل هي قضية إنسانية للغاية ويجب تنفيذها، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، أن تنفيذ هذه القروض يمكن أن يقترن بحزم قروض الإسكان مثل حزمة الائتمان البالغة 145 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية أو حزمة القروض من بنك السياسة الاجتماعية الذي يقرض الأسر المحرومة.

من الصعب إنشاء صندوق لإقراض الشباب دون سن الخامسة والثلاثين. يجب دراسة الأمر بعناية لتجنب تشتيت رأس المال التفضيلي. من الممكن إضافة الشباب دون سن الخامسة والثلاثين كفئة ذات أولوية لشراء المساكن الاجتماعية، كما اقترح السيد ثينه.

اقترح رئيس الوزراء أن تُضحي البنوك بجزء من أرباحها لخفض أسعار الإقراض . ووفقًا لرئيس الوزراء، يجب على البنوك تحقيق ربح من عملياتها التجارية، ولكن بالإضافة إلى الربح، يجب أن تُحقق منافع عامة للبلاد، لأنه "عندما يرتفع الماء، يطفو نبات الماء".