تبرز فيتنام كوجهة آمنة تجذب الاستثمارات الفعالة

في سياق التقلبات القوية في الاقتصاد العالمي والوضع الجيوسياسي، تتحول تدفقات الأصول وتميل إلى أن تكون انتقائية بشأن الوجهات، وخاصة فيما يتعلق بضرورة ضمان قابلية العيش والراحة للاستثمار الطويل الأجل.

من المدن التقليدية إلى الدول الناشئة التي تُراعي السياسات، يشهد توزيع الأصول تغيرًا سريعًا. وفي هذا الاتجاه، تبرز هذه الدول كوجهة استثمارية محتملة إذا ما اغتنمت الفرصة، وحسّنت شروط السياسات والبنية التحتية وجودة الحياة.

إن جودة الحياة وظروف الاستثمار سوف تخلق عوامل الجذب.

في فترة التفتت الاقتصادي العالمي، أصبح اتجاه "النقل القريب" (نقل أنشطة التصنيع أو الخدمات إلى البلدان المجاورة أو المناطق القريبة من سوق الاستهلاك الرئيسي) و"النقل الداخلي" (الإنتاج في الموقع) قويًا، خاصة في الصناعات عالية التقنية والذكاء الاصطناعي وتصنيع الرقائق ومراكز البيانات التي تتطلب موارد بشرية عالية الجودة وطاقة مستقرة.

بالنسبة للشركات، لا يزال النجاح يعتمد على ثلاثة عوامل رئيسية: الإنسان، والطاقة، والمكان. تحتاج الصناعات التحويلية المتقدمة إلى وصول سريع إلى الكفاءات المناسبة والطاقة الموثوقة، وهما أمران نادران بشكل متزايد في عصر الذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات. كما أنها تُعطي الأولوية للأنظمة البيئية المحلية التي تتفاعل فيها سلاسل التوريد والشركاء الاستراتيجيون والموارد الداعمة بفعالية.

يُعتبر نموذج "تجمع الابتكار" - الذي تترابط فيه الحكومة والأوساط الأكاديمية وقطاع الأعمال بشكل وثيق - مفتاحًا لتدفقات رأس المال المستقبلية. ولا تُعدّ مراكز مثل وادي السيليكون (الولايات المتحدة الأمريكية)، والمثلث الذهبي (المملكة المتحدة)، ومنطقة الخليج الكبرى (الصين) مقرات رئيسية فحسب، بل تُعدّ أيضًا وجهات مثالية للعيش للنخبة العالمية. وقد أدى التقاء جودة الحياة وظروف الاستثمار هنا إلى خلق بيئة جذب مستدامة.

إلى جانب العوامل المالية، يتزايد اهتمامهم بالعوامل غير المادية، كالثقافة والرعاية الصحية والتعليم والمجتمع الدولي وتجربة المعيشة. وقد حددت مؤشرات سافيلز الديناميكية للثروة - المنشورة في تقرير سافيلز إمباكتس الأخير - المدن التي تحقق أداءً جيدًا في جذب وتنمية الثروات، بالإضافة إلى تدفقات الاستثمار من الأفراد والشركات.

في ظل بيئة جيوسياسية واقتصادية متقلبة بشكل متزايد، تتغير تدفقات الثروات العالمية، ويعيد أصحاب الثروات الكبيرة والشركات تقييم قراراتهم بشأن أماكن الإقامة والسكن. وأضاف: "لطالما كانت العوامل التقليدية المحفزة لتدفقات الثروات العالمية، مثل السياسات الحكومية والحوافز الضريبية ووجود قوى عاملة مبدعة أو مجتمعات متشابهة التفكير، دوافع رئيسية تدفع الشركات والأفراد إلى الانتقال، وستظل هذه العوامل مهمة. ومع ذلك، فإن "الهوية المحلية" وجودة الحياة العالية أصبحتا بشكل متزايد من العوامل الرئيسية التي تحدد اختيار الوجهة".

مزايا وفرص فيتنام

وبحسب التقرير الصادر عن وكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة المالية)، فإن التدفقات إلى فيتنام تواصل النمو بشكل مطرد على الرغم من التقلبات المستمرة في الاقتصاد العالمي.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن مكتب الإحصاء العام (وزارة المالية) أن إجمالي الاستثمار الأجنبي في فيتنام في النصف الأول من عام 2025 بلغ 21.52 مليار دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. ويواصل قطاع التجهيز والتصنيع لعب دوره الريادي، حيث بلغت استثماراته 10.57 مليار دولار أمريكي، مُمثلةً 57.9% من إجمالي رأس المال المُسجل والمُتزايد؛ بينما بلغت استثمارات قطاع العقارات 4.84 مليار دولار أمريكي، مُمثلةً 26.5%؛ بينما بلغت استثمارات القطاعات الأخرى 2.84 مليار دولار أمريكي، مُمثلةً 30.6%.

جمال مدينة دا نانغ في مهرجان الألعاب النارية الدولي لعام 2025.

في معرض تعليقه على مزايا فيتنام في جذب استثمارات الشركات وأثرياء العالم، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "تتمتع فيتنام بالعديد من العوامل التي تجذب أثرياء العالم، بدءًا من موقعها الاستراتيجي في جنوب شرق آسيا، ونموها الاقتصادي السريع، ومناظرها الطبيعية الخلابة، ووصولًا إلى بيئة معيشية متطورة بشكل ملحوظ. هذا بالإضافة إلى ثقافة فريدة، ومأكولات غنية، وفرص واعدة للاستثمار العقاري".

تشهد وجهات سياحية بارزة، مثل دا نانغ وهوي آن، نموًا ملحوظًا في قطاع العقارات الفاخرة، وملاعب الجولف ذات المعايير الدولية، والمناخ المعتدل، مع تحسن متزايد في جودة الحياة. وقد ساهم ظهور مشاريع عقارية تحمل علامات تجارية مرموقة، مثل نوبو ريزيدنسز أو مجمع هويانا، في إعادة تشكيل سوق العقارات الفاخرة. وفي الوقت نفسه، يشهد المركزان الاقتصاديان الرئيسيان، هانوي وهو تشي منه، نموًا قويًا في قطاع العقارات الفاخرة، مع مشاريع بمعايير دولية، وبنية تحتية متطورة للنقل، وسهولة الوصول إلى المراكز المالية الأخرى في المنطقة.

في ظل موجة إعادة توزيع الأصول العالمية، تواجه فيتنام فرصة سانحة لجذب أصحاب الثروات الطائلة. فبفضل امتلاكها العديد من المزايا الطبيعية وموقعها الاستراتيجي، يمكن لفيتنام أن تصبح مركزًا للاستثمار والعيش الكريم والتنمية المستدامة.

استراتيجية استثمارية جديدة في فيتنام

بعد تقلبات عالمية عديدة وتغيرات جذرية في السياق الاجتماعي والاقتصادي، يدخل العالم الآن دورة جديدة، مما يتطلب من المستثمرين إعادة النظر في استراتيجياتهم. في فيتنام، وبعد فترة طويلة من التعافي، يشهد السوق أيضًا سلسلة من مؤشرات التعافي الإيجابية بفضل الإصلاح الإداري والاستثمار في البنية التحتية.

مدينة هوشي منه، المركز الاقتصادي والمالي الرئيسي في البلاد.

وفي هذا السياق، يتعين إعادة توجيه استراتيجيات الاستثمار العقاري في فيتنام بشكل واضح استناداً إلى الدروس الدولية والظروف العملية المحلية.

يُظهر تقرير "تأثير 2025" الصادر عن سافيلز أن دورة النمو المستدام التي جعلت من العقارات مصدر دخل رائجًا قد توقفت الآن. وقد أدى التأثير المطول لجائحة كوفيد-19، والتغيرات في السياسة النقدية، وركود الاقتصاد العالمي طويل الأمد، إلى تجزئة السوق وتقلبه، وتطلب عقلية استثمارية مختلفة تمامًا. ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة، مما يجعل عوائد السندات أكثر تنافسية، في حين تقلصت توقعات نمو رأس المال العقاري. ولم يعد نموذج الاستثمار السلبي - الذي يعتمد على الرافعة المالية وهوامش العائد - فعالًا كما كان من قبل. وفي هذا الاتجاه، يتعين على المستثمرين التحول إلى استراتيجية استباقية، تتخذ من التدفق النقدي الأساسي، والقدرة التشغيلية للأصول، والتوجه طويل الأجل أساسًا لها.

على وجه التحديد، سجل سوق العقارات الفيتنامي نموًا قويًا في قطاعات السكن والمكاتب والتجزئة، لا سيما في هانوي ومدينة هو تشي منه، بين عامي 2016 و2024، بفضل التوسع الحضري السريع والطلب المتزايد على مساحات المعيشة العصرية. إلا أن الاضطرابات الناجمة عن الجائحة، وسياسات الائتمان المتشددة، والعوائق القانونية المطولة، دفعت السوق إلى الدخول في مرحلة تطهير عميق، مع توقف العديد من المشاريع وتراجع تدريجي في ثقة المستثمرين.

استجابةً لهذا الوضع، تسارعت وتيرة الإصلاحات الهيكلية. وسيساعد تطبيق قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المُعدّل اعتبارًا من أغسطس 2024 على إزالة العوائق في إجراءات الموافقة وزيادة الشفافية، وهو عامل أساسي في جذب تدفقات رأس المال طويلة الأجل. وفي الوقت نفسه، تسارعت وتيرة الاستثمار العام في البنية التحتية على مستوى البلاد، بدءًا من مطار لونغ ثانه، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، وصولًا إلى الطرق السريعة في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما يُسهّل الربط الإقليمي، ويُطلق موجة جديدة من التنمية في المدن التابعة.

علق السيد نيل ماكجريجور، المدير العام الأول لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "سيتحسن شعور المستثمرين بشكل ملحوظ عند إقرار الموافقات على التخطيط وطرح المشاريع في السوق. وسيساعد تسهيل الحصول على الأراضي من خلال المزادات وتبسيط إجراءات تخليص المواقع على زيادة حجم رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات في فيتنام".

وقال أيضًا إن أسواق الضواحي ستستفيد بشكل كبير من تحسين البنية التحتية، وخاصةً المناطق التي توفر مساكن بأسعار معقولة. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يحظى نموذج المساكن ذات العلامات التجارية المميزة في المناطق المركزية باهتمام كبير، على غرار بانكوك أو الشرق الأوسط، مما يجذب الأثرياء من الداخل والخارج، لا سيما مع تزايد ترسيخ هانوي ومدينة هو تشي منه لمكانتهما الدولية.

نهاندان.فن

المصدر: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html