تدفقت رؤوس أموال البنوك بكثافة إلى مستثمري العقارات

[إعلان 1]

تجاوز الائتمان المتدفق على قطاع العقارات في الأشهر السبعة الأولى من العام معدل النمو في العام الماضي في ظل قنوات السندات "المجمدة"، ما يثير قلق وكلاء العقارات بشأن الإدارة المالية.

وفقًا للبنك المركزي، بلغ إجمالي القروض العقارية القائمة بنهاية يوليو حوالي 2.7 تريليون دونج، بزيادة قدرها 5% تقريبًا مقارنةً ببداية العام، وذلك نتيجةً للانخفاض الحاد في الطلب على قروض شراء العقارات. ويمثل هذا الدين القائم 21% من إجمالي الائتمان في الاقتصاد .

في الواقع، يتألف الائتمان المتدفق إلى قطاع العقارات من عنصرين: قروض المستهلكين العقاريين وقروض الأعمال العقارية (التي تركز على الإقراض لمستثمري المشاريع، بهدف توفير العرض في السوق).

منها، تُصرف البنوك بشكل رئيسي لتلبية احتياجات المستهلكين، مثل قروض شراء العقارات (التي تُمثل 65% من إجمالي الائتمان في قطاع العقارات). مع نهاية يوليو، انخفضت القروض القائمة لشراء العقارات بنسبة 1.36% مقارنةً ببداية العام، في ظل ركود سوق العقارات. في العام الماضي، ارتفعت القروض القائمة لشراء العقارات والشقق بنسبة 31%.

في حين يتناقص الطلب الاستهلاكي على العقارات، تعمل البنوك على زيادة قروض الأعمال العقارية، مع التركيز في كثير من الأحيان على العرض في السوق، أي إقراض مستثمري المشاريع.

تُظهر بيانات البنك المركزي أن قروض الأعمال العقارية القائمة بنهاية يوليو ارتفعت بنحو 19% مقارنةً ببداية العام، متجاوزةً معدل نمو العام الماضي (10.7%، أي ما يعادل 100 ألف مليار دونج). وهكذا، خلال سبعة أشهر، تدفقت رؤوس أموال البنوك إلى قطاع الأعمال العقارية بأكثر من 150 ألف مليار دونج، ما يُمثل ما يقرب من 30% من رأس المال المُقدم للاقتصاد.

أفاد بنك الدولة أن الأرقام المذكورة أعلاه تُظهر تركيز رأس المال الائتماني على جانب العرض في السوق، بينما يتراجع الطلب على الائتمان لشراء العقارات الاستهلاكية والعقارات الشخصية. ويُظهر هذا التطور أن الصعوبات القانونية المتعلقة بالمشاريع العقارية تُحل تدريجيًا، مما يُسهم في زيادة فرص حصول المستثمرين على الائتمان.

تزيد البنوك من إقراض مستثمري العقارات في ظل ركود سوق السندات. تواجه العديد من الشركات صعوبات بسبب ضعف الإنتاج، وتضطر إلى ترتيب تمويلات لسداد ديونها لحاملي السندات.

يُعدّ ضعف سوق سندات الشركات أحد أسباب تدفق طلب المستثمرين العقاريين على رأس المال إلى البنوك مؤخرًا، وفقًا لأحد قادة البنوك. ومع ذلك، ظلّ إجمالي الائتمان المتدفق إلى قطاع العقارات خلال الأشهر السبعة الأولى من العام منخفضًا نسبيًا، مع انخفاض طلب المستهلكين.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للهيئة الإدارية، فإن حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج لمشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة، تتسم بإجراءات معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً. ولا تزال العديد من المناطق في طور إعداد قائمة المشاريع واحتياجات المستثمرين، ولذلك لم تُعلن القائمة بعد. كما انخفض دخل مشتري المنازل.

كما أشار البنك المركزي إلى ارتفاع نسبة الديون المعدومة في قطاع العقارات. وبلغت نسبة الديون المعدومة في القطاع العقاري 2.58% بنهاية يوليو، مسجلةً ارتفاعًا حادًا مقارنةً بـ 1.8% في نهاية يوليو من العام الماضي.

وبالإضافة إلى العقارات، بلغ الائتمان المتدفق إلى القطاعات الأخرى في الأشهر السبعة الأولى من العام، وفقا لوكالة الإدارة، حوالي 9.75 مليون مليار دونج، بزيادة أيضا بمعدل منخفض بلغ 4.4٪ مقارنة ببداية العام، ويرجع ذلك أساسا إلى ضعف الإنتاج والأنشطة التجارية والقروض لتلبية احتياجات المعيشة.

تحتاج الشركات الصغيرة والمتوسطة إلى القروض ولكنها في كثير من الأحيان تكون من العملاء الذين لا يستوفون معايير خطط العمل، ويفتقرون إلى الشفافية في الأوضاع المالية، ولديهم قدرة إدارية محدودة...

كوينه ترانج

[إعلان 2]
رابط المصدر