17 عملاً وساطة غير مسموح بها، هانوي توافق على التخطيط للمحور المكاني لشبه جزيرة كوانج آن

أعلنت هيئة تنظيم سوق العقارات في الصين عن 17 نشاطًا غير قانوني للوساطة العقارية، وتخطيط تفصيلي للمحور الفضائي المركزي في شبه جزيرة كوانج آن، وحالات تم فيها منح الكتب الحمراء دون تصريح بناء... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: منطقة شبه جزيرة كوانغ آن، تاي هو، هانوي . (تصوير: فو ثانه تونغ)

هانوي توافق على التخطيط لبناء مسرح كبير الحجم بالقرب من بحيرة ويست

وقّع نائب رئيس لجنة هانوي الشعبية، دونغ دوك توان، القرار رقم 6132 بالموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانغ آن، بمقياس رسم 1/500. يقع المشروع في حي كوانغ آن، حي تو ليان، منطقة تاي هو، مدينة هانوي.

يهدف المشروع إلى تحديد مخطط تقسيم المناطق الحضرية لمنطقة البحيرة الغربية والمناطق المجاورة (A6)، مقياس 1/2000 وتعديل مخطط تقسيم المناطق الحضرية A6 محليًا، مقياس 1/2000 في كتل التخطيط 16 و17 و19 والطرق الإقليمية.

وبناء على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للأرض حوالي 44.1 هكتارًا، ومن وظائفها الرئيسية حديقة ثقافية وفنية متخصصة، ومسرح المدينة، والأعمال الدينية والعقائدية، ومنطقة الترفيه والخدمات الفندقية والتجارية.

وفقًا لتخطيط الأراضي، يحدّ الجزء الشمالي الشرقي شارعي أو كو وشوان ديو. ويحدّ الجزء الشمالي الغربي الأرض الواقعة على طول شارع دانج تاي ماي وبحيرة ثوي سو. ويحدّ الجزء الجنوبي الغربي سطح بحيرة ويست. ويحدّ الجزء الجنوبي الشرقي الأرض الواقعة على طول محور دانج تاي ماي الفضائي ومنطقة فيلات تاي هو.

وينص القرار بوضوح على أن شبه جزيرة كوانج آن ستشكل محورًا أخضر ومنطقة ترفيهية ومنتزهًا ثقافيًا روحيًا ومنتزهًا ثقافيًا وفنيًا موضوعيًا، بما في ذلك بناء مسرح حديث واسع النطاق نموذجي للعاصمة، مع محور مساحة المناظر الطبيعية العامة، جنبًا إلى جنب مع منطقة التنمية التجارية والخدمات والفنادق التي تخدم السياحة المنتجعية وضمان المعايير وفقًا للأنظمة الحالية.

تم بناء المسرح وحده على مساحة أرض تزيد عن 25.600 متر مربع بمساحة بناء إجمالية تبلغ 42.000 متر مربع، طابقين مع معامل استخدام أرضي 1.6 (مرة).

علاوةً على ذلك، يربط المخطط أيضًا المساحات الحضرية تحت الأرض ومواقف السيارات تحت الأرض بمنظومة البنية التحتية التقنية العامة وفقًا لتخطيط المدينة. وسيُحسّن هذا المخطط البنية التحتية التقنية وحركة المرور، ويُضيف مواقف سيارات، ويحمي البيئة البيئية لسطح بحيرة ويست ليك والبيئة الإقليمية.

وقد أوكلت لجنة الشعب بالمدينة إلى لجنة الشعب بمنطقة تاي هو ومعهد هانوي للتخطيط الحضري - الوحدة الاستشارية، مسؤولية التنظيم القانوني بما في ذلك العملية والنطاق والموضوعات والوقت والشكل ونتائج التوليف ... آراء الوكالات والمنظمات والأفراد والمجتمعات ذات الصلة ...

تم تكليف اللجنة الشعبية لمنطقة تاي هو برئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والهندسة المعمارية ومعهد هانوي لتخطيط البناء لتنظيم الإعلان العام عن محتوى مشروع التخطيط التفصيلي المعتمد للمنظمات والوكالات والأشخاص ذوي الصلة لمعرفته.

تبيع بينه دينه العديد من قطع الأراضي في المزاد لبناء مناطق سياحية وخدمية

أعلن مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه للتو عن طرح العديد من قطع الأراضي في المزاد لتنفيذ مشاريع السياحة والخدمات ومواقف السيارات.

على وجه التحديد، مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع النقطة رقم 2 (2-2)، منطقة نون لي - كات تيان بيتش السياحية، بلدية كات تشانه، منطقة فو كات، مقاطعة بينه دينه (المنطقة الاقتصادية نون هوي).

تبلغ مساحة أرض المشروع أكثر من 40 هكتارًا، والسعر الابتدائي هو ما يقرب من 348 مليار دونج، والإيداع للمشاركة في المزاد هو أكثر من 69.5 مليار دونج.

يهدف المشروع إلى الاستثمار في منطقة سياحية مخططة مع عناصر البناء مثل: منطقة فندقية، منطقة فيلا سياحية، خدمات المنتجع، ساحة، أعمال الخدمات التجارية (مطعم، متجر للهدايا التذكارية، كاريوكي، الأعمال العامة)، حمام سباحة، حديقة بحرية عامة...

يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأدنى أكثر من 2215 مليار دونج (باستثناء حقوق استخدام الأراضي الفائزة بالمزاد).

أعلن مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه أيضًا عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع المنطقة السكنية والخدمية والتعليمية غرب شارع تاي سون (منطقة كوانج ترونج، مدينة كوي نون).

يغطي هذا المشروع مساحة 6.35 هكتارًا من أراضي مركز بينه دينه للتدريب المهني على النقل والمناطق المجاورة (في مقاطعة كوانغ ترونغ). وقد تم حاليًا تنظيف الأرض. والغرض من استخدامها هو بناء أراضٍ سكنية حضرية.

فيما يتعلق بحجم المشروع وهندسته المعمارية، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع المباني في الأراضي التجارية الخدمية خمسة طوابق، وفي الأراضي التعليمية ثلاثة طوابق، وفي المنازل المتجاورة أربعة طوابق، بالإضافة إلى درج يضم ٢٨٣ منزلًا. ويبلغ عدد سكان المنطقة حوالي ١١٠٠ نسمة.

تبلغ التكلفة الأولية للمشروع المذكور أعلاه أكثر من 558.2 مليار دونج، ويمثل الإيداع 20% من السعر الأولي للأرض المطروحة في المزاد. وتبلغ تكلفة تنفيذ المشروع 1,144 مليار دونج (باستثناء رسوم انتفاع الأرض للفوز بمزاد حقوق الانتفاع).

بالإضافة إلى ذلك، سيقوم مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة بينه دينه بإجراء مزاد لحقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشروع موقف سيارات جبل فونج ماي.

يقع موقع المشروع في بلدية نون لي (مدينة كوي نون، في القسم الفرعي 4، منطقة نون هوي الاقتصادية) بمساحة 1.2 هكتار. السعر الابتدائي للعقار يزيد عن 1.9 مليار دونج، والسعر المبدئي 40 مليون دونج، وعربون المشاركة في المزاد يزيد عن 399.8 مليون دونج.

ومن المتوقع أن يتم طرح الأراضي المذكورة أعلاه للبيع بالمزاد العلني في 21 ديسمبر/كانون الأول المقبل.

هيئة تنظيم سوق العقارات تعلن عن 17 عملاً عقارياً لا يجوز ممارستها

أصدرت جمعية فيتنام لوسطاء العقارات (VARS) رسميًا "مدونة فيتنام للأخلاق والسلوك المهني لوسطاء العقارات - VPEC 2024"، والتي تنص بوضوح على 17 فعلًا محظورًا في أنشطة الوساطة العقارية.

على وجه التحديد، يتضمن قانون الأخلاقيات والسلوك للوساطة العقارية في فيتنام - VPEC 2024، 6 فصول و21 مادة، تحدد بوضوح المبادئ الأخلاقية ومعايير السلوك في العلاقات مع العملاء والزملاء والسوق والمجتمع.

ويؤكد هذا القانون على ضرورة التزام سماسرة العقارات بمبادئ الممارسة، بما في ذلك: احترام القانون، والصدق، والشفافية، والاحترافية، والتفاني، وسرية المعلومات، والإنصاف، والموضوعية، والمسؤولية والموثوقية عند العمل كوسطاء في المعاملات العقارية مثل شراء وبيع ونقل وتأجير وإعادة تأجير العقارات.

ومن الجدير بالذكر أن هذا القانون ينص بوضوح أيضًا على الأعمال التي لا يجوز للوسطاء العقاريين القيام بها، بما في ذلك الأعمال السبعة عشر التالية: عدم أهلية الوسطاء العقاريين لممارسة الأعمال وفقًا لأحكام القانون؛ عدم الإفصاح علنًا أو عدم الإفصاح الكامل والصادق عن المعلومات المتعلقة بالعقارات؛ الاحتيال والخداع عند أداء أعمال الوساطة؛ تعبئة رأس المال والاستيلاء عليه بشكل غير قانوني من العملاء؛ تحصيل الرسوم والعمولات والإيرادات الأخرى خلافًا لأحكام القانون.

بالإضافة إلى ذلك، لا يقوم سماسرة العقارات بأداء أو لا يقومون بأداء التزاماتهم المالية تجاه الدولة بشكل كامل؛ تغيير رسوم الخدمة بشكل تعسفي مقارنة بالمستوى المقرر للمؤسسة المشاركة دون موافقة أو قرار من السلطات المختصة؛ التنافس على العملاء أو الانخراط في أعمال مماثلة تسبب الانقسام داخل المنظمة والوحدات الأعضاء؛ استخدام المعلومات الداخلية للشراء والبيع لتحقيق مكاسب شخصية؛ الإدلاء عن عمد أو عن غير قصد ببيانات كاذبة أو مضللة حول سماسرة العقارات الآخرين أو أعمالهم أو أنشطتهم التجارية.

لا يجوز لوسطاء العقارات تقديم معلومات تضر بالعمل الذي يشاركون فيه؛ فقدان العقود أو الوثائق التي تشكل أصولاً للعمل الذي يشاركون فيه أو العملاء (باستثناء حالات القوة القاهرة بسبب الحريق أو الكوارث الطبيعية وما إلى ذلك)؛ طلب أو مطالبة العملاء بدفع أموال خارج العقد لتزويدهم بمنتجات أفضل لتحقيق مكاسب شخصية، مما يتسبب في آثار سلبية على العمل الذي يشاركون فيه؛

- اتباع سلوك وتصرفات غير جادة وغير مهذبة تجاه العملاء والزملاء. - استخدام المعلومات التي تم الحصول عليها من وسطاء آخرين (عبر الإنترنت أو على وسائل الإعلام، ...) للتوسط لعملائهم دون المرور عبر الوسيط الذي هو مالك المعلومات. - قبول تمثيل كلا الطرفين (البيع والشراء والتأجير والاستئجار). - العمل كوسيط لبيع العقارات المملوكة لهم.

في أي الحالات يمكن إصدار الكتاب الأحمر دون الحصول على ترخيص بناء؟

يتساءل الكثيرون عن إمكانية الحصول على سجلّ أحمر لمنزل بدون رخصة بناء أم لا؟ إذ يُعدّ ترخيص البناء أحد مكونات طلب الحصول على سجلّ أحمر للمنزل.

بموجب المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 ينص على ما يلي:

1. يُمنح أصحاب المنازل والأسر والأفراد شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:

- رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء بموجب أحكام قانون البناء.

- عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة وفقاً لما هو منصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61-CP المؤرخ 5 يوليو 1994 بشأن بيع وتداول المساكن أو وثائق تصفية وتقييم المساكن المملوكة للدولة قبل 5 يوليو 1994.

- وثائق تسليم أو التبرع ببيوت الشكر وبيوت البر وبيوت التضامن.

- وثائق ملكية السكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال فترات عدم خضوع العقار لملكية الدولة من قبل الشعب بأكمله وفقاً لأحكام القرار رقم 23/2003/QH11، القرار رقم 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- وثائق شراء أو بيع أو هبة أو تبادل أو توريث مسكن موثقة أو معتمدة من اللجنة الشعبية للسلطة المختصة وفقاً لأحكام القانون للمعاملات قبل 1 يوليو 2006.

في حالة شراء أو إهداء أو تبادل أو توريث السكن اعتبارًا من 1 يوليو 2006 فصاعدًا، يجب أن يكون هناك وثيقة تثبت هذه المعاملة وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

في حالة شراء المنازل من شركات العقارات بغرض الاستثمار والبناء للبيع، يجب أن يكون هناك عقد بيع وشراء منزل موقع من قبل الطرفين.

- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد حقوق ملكية المسكن.

- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.

2. في حالة امتلاك أسرة أو فرد منزل قبل 1 يوليو 2006 ولكن لا يملك الوثائق المحددة في (1) وليس في نزاع، فسيتم منحه شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

3. في حال كان لدى الأسرة أو الفرد منزل لا يخضع لأحكام (1) و(2) ولكن لا يُطلب منه التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، فسيتم منحه شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء، يجب الحصول على شهادة من الجهة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن السكن مؤهل للوجود وفقاً لأحكام قانون البناء.

وبالتالي، حتى بدون تصريح بناء، يُمكن إصدار سجل أحمر أو سجل وردي للمنزل في حال توفر إحدى الوثائق المذكورة أعلاه. هذا يعني أنه يُمكن للجهة الحكومية المختصة إثبات ملكية المنزل وإضافته إلى السجل الأحمر في حال إصدار سجل أرض.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html