اقتصادي - أخبار السوق 31 مارس 2025: سيستمر العرض العقاري في الارتفاع في عام 2025

إلى جانب الأخبار البارزة الأخرى، يرجى المتابعة: مزارعو تيان جيانج يحصلون على دخل مرتفع بفضل حدائق الدوريان خارج الموسم؛ أسعار الذهب ترتفع بشكل حاد، متجاوزة 101 مليون دونج/تيل؛ الأرز الهندي يصل إلى أدنى مستوى له منذ يونيو 2023.

من المتوقع أن يستمر العرض العقاري في الارتفاع في عام 2025

 

توضيح

وتتوقع جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أن يتعافى العرض من العقارات السكنية في عام 2025 على نطاق واسع بزيادة بنحو 10٪ مقارنة بعام 2024.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يشهد سوق العقارات انتعاشًا ونموًا إيجابيًا. وتُظهر بيانات أبحاث VARS أنه في عام 2024، سيشهد سوق العقارات طرح حوالي 65,376 عقارًا جديدًا للبيع، أي ما يُعادل ثلاثة أضعاف العدد المُعلن عنه في عام 2023.

ومن المتوقع أيضًا أن يتعافى المعروض من العقارات السكنية في عام 2025 على نطاق واسع مع زيادة بنحو 10٪ مقارنة بعام 2024.

وفي الأمد المتوسط، من المتوقع أن يستمر ارتفاع المعروض من المساكن، من مشاريع العقارات التي واجهت صعوبات في حلها في الآونة الأخيرة وتم ترخيصها حديثا، بما في ذلك مشاريع الإسكان الاجتماعي.

تحديدًا، في عام ٢٠٢٤، تم تفكيك ٢١٠ مشاريع عقارية (وفقًا لإحصاءات وزارة الإنشاءات ) وإعادة تنفيذها. كما ارتفع عدد المشاريع المرخصة حديثًا في عام ٢٠٢٤ بنحو ١٨٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وسيستمر في الارتفاع.

وبحسب تحليل "فارس"، فإنه في الفترة المقبلة، عندما يتم تطبيق القوانين الجديدة المتعلقة بالإسكان والأراضي وأعمال العقارات، إلى جانب خطط دمج المحافظات والمدن، فإن ذلك سيحد من النواقص والمشاكل، ويساعد في تقليص العديد من الإجراءات والمتطلبات القانونية لتنفيذ المشاريع.

من المتوقع أن يظل معدل الامتصاص في عام ٢٠٢٥ أعلى من ٧٠٪، على الرغم من تباطؤه نتيجةً للارتفاعات الكبيرة والسريعة في الأسعار في بعض المناطق والقطاعات. في الوقت نفسه، لا تزال أسعار العقارات تواجه العديد من العوامل المحفزة للارتفاع في ظل الضغوط التضخمية الوشيكة.

يتمتع مزارعو تيان جيانج بدخل مرتفع بفضل حدائق الدوريان خارج الموسم

 

توضيح

حاليًا، تقترب بساتين الدوريان في مقاطعة تيان جيانج من نهاية موسمها. يتذبذب سعر هذه الفاكهة تبعًا للطلب الخارجي، إلا أنه يبقى مرتفعًا، ويحقق البستانيون أرباحًا.

في الأيام الأخيرة، توافد التجار على مزارع الدوريان لشراء ثماره بأسعار أقل من الأسبوع الماضي، تتراوح بين 5000 و10000 دونج فيتنامي للكيلوغرام. تحديدًا، يتراوح متوسط ​​سعر دوريان ري6 بين 50 و55 ألف دونج فيتنامي للكيلوغرام، وسعر دوريان مون ثونغ بين 100 و110 آلاف دونج فيتنامي للكيلوغرام. بهذا السعر، يحقق البستانيون ربحًا يتراوح بين 30 و60 ألف دونج فيتنامي للكيلوغرام (حسب النوع). ووفقًا للتجار المتخصصين في شراء الدوريان، انخفض إنتاج هذه الفاكهة مع نهاية الموسم، مما اضطرهم للشراء من مقاطعات بن تري ، ودونغ ثاب، وكان ثو.

تضم مقاطعة تيان جيانج بأكملها أكثر من 25,500 هكتار من أشجار الدوريان التجارية. وحتى الآن، ورغم ارتفاع ملوحة النهر، إلا أن ذلك لم يؤثر على حدائق الدوريان. إلى جانب فاكهة التنين، تُعدّ الدوريان فاكهةً تُساعد البستانيين في مقاطعة تيان جيانج على تحقيق دخل مرتفع خلال موسم الجفاف.

ارتفع سعر الذهب بشكل حاد، متجاوزًا 101 مليون دونج/تيل.

 

توضيح

سعر الذهب اليوم 31 مارس، شهد ارتفاعًا حادًا. سعر خاتم الذهب أعلى من سعر سبيكة الذهب في اتجاه البيع.

في الساعة 9:30 صباحًا يوم 31 مارس، أدرج باو تين مينه تشاو سعر سبائك الذهب عند 99.2 - 101.2 مليون دونج/تيل للشراء والبيع.

كما تقوم شركة Saigon Jewelry Company Limited - SJC بشراء وبيع ذهب SJC بسعر يتراوح بين 99.5 و 101.5 مليون دونج/تيل.

في الوقت نفسه، باعت شركة سايغون للمجوهرات المحدودة (SJC) خواتم ذهبية بسعر يتراوح بين 98.5 و100.5 مليون دونج/تيل. كما يُتداول باو تين مينه تشاو بسعر يتراوح بين 99.3 و101.3 مليون دونج/تيل.

ارتفعت أسعار الذهب بشكل حاد اليوم، حيث تجاوزت أسعار خواتم الذهب أسعار السبائك. يبيع باو تين مينه تشاو خواتم الذهب بسعر أعلى بـ 100,000 دونج/تيل من أسعار السبائك.

وهكذا، بعد أسبوع واحد فقط (من 24 إلى 31 مارس)، عدل بنك باو تين مينه تشاو سعر سبائك الذهب SJC ليزيد بمقدار 4.4 مليون دونج/تيل للشراء وعدل السعر ليزيد بمقدار 3.8 مليون دونج/تيل للبيع.

ترتفع أسعار الذهب، وينصح خبراء المال مشتري الذهب في هذه الفترة بمراقبة السوق عن كثب قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن فجوة البيع والشراء كبيرة، مما يدفع المخاطر إلى مشتري الذهب.

وبالإضافة إلى ذلك، عندما يزداد الطلب على الذهب وتصبح الكمية المباعة محدودة، ستكون هناك عمليات احتيال وبيع ذهب وهمي بهدف الربح.

الأرز الهندي يصل إلى أدنى مستوى له منذ يونيو 2023

 

توضيح

هبطت أسعار الأرز الهندي إلى أدنى مستوياتها منذ يونيو 2023 هذا الأسبوع، متأثرة بضعف الطلب والإمدادات الوفيرة.

يُعرض الأرز الهندي المكسور بنسبة 5% حاليًا بسعر يتراوح بين 395 و401 دولار أمريكي للطن، بانخفاض عن سعره الذي تراوح بين 403 و410 دولارات أمريكية للطن الأسبوع الماضي. وصرح تاجر في نيودلهي بأن المشترين يُقدمون طلباتهم بوتيرة أبطأ، بل إن بعضهم يُؤجل عمليات الشراء مع استمرار انخفاض الأسعار. وقد سمحت الحكومة الهندية باستئناف تصدير الأرز المكسور بنسبة 100% منذ أوائل مارس/آذار بعد فرض حظر عليه اعتبارًا من سبتمبر/أيلول 2022.

في غضون ذلك، استقرت أسعار الأرز التايلاندي عند أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين. وتحديدًا في تايلاند، بيع الأرز المكسور بنسبة 5% بسعر 405 دولارات للطن، وهو نفس سعر الأسبوع الماضي. وأفاد التجار بأن أسعار الأرز هذا الأسبوع لم تتغير بسبب ضعف الطلب وتأثير سعر الصرف. وأشار تاجر في بانكوك إلى أن السوق هادئة نسبيًا، مشيرًا إلى أن المنافسة الشرسة من الأرز الهندي والفيتنامي قد تُصعّب الأمور على مُصدّري الأرز التايلاندي في عام 2025.

أعلنت جمعية الأغذية الفيتنامية أن الأرز المكسور بنسبة 5% يُعرض بسعر 400 دولار للطن، ارتفاعًا من 394 دولارًا الأسبوع الماضي. وتوقع أحد التجار في دلتا ميكونغ أن تبقى الأسعار عند هذا المستوى خلال الجلسات القليلة القادمة في ظل وفرة المعروض.

وفقًا لبيانات وزارتي الزراعة والبيئة والصناعة والتجارة، صدّرت فيتنام في فبراير 2025 حوالي 560 ألف طن من الأرز بقيمة 288.2 مليون دولار أمريكي. وبذلك، يصل إجمالي حجم وقيمة صادرات الأرز في أول شهرين من عام 2025 إلى 1.1 مليون طن و613 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 5.9% في الحجم، وانخفاض بنسبة 13.6% في القيمة مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024.

تركيب HOAI TAM

المصدر: https://baohaugiang.com.vn/kinh-te/ban-tin-kinh-te-thi-truong-ngay-31-3-2025-nguon-cung-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-140566.html