على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال الشقق مطلوبة

[إعلان 1]

ويرجع السبب إلى العدد المحدود للمشاريع، في حين أن أسعار الشقق مرتفعة لكن المستهلكين ما زالوا قادرين على "تحمل الحرارة" وهذه هي الحاجة الحقيقية للسكن لدى الناس.

ارتفاع الطلب، لا مزيد من الشقق الرخيصة

جاء السيد دينه نغوك كونغ من نام دينه إلى هانوي ليبدأ مشروعًا تجاريًا لعقود. ادّخر أموالًا طائلة، لكنه لم يجد مأوىً لضيق ذات اليد.

وقال إن عائلته تتكون من شخصين، بالإضافة إلى والدته المسنة، لذا فإن المكان المستأجر (فان دين، ثانه تري، هانوي ) الذي يضم غرفتين مدمجتين في غرفة واحدة، بمساحة تزيد عن 35 مترًا مربعًا، لا يزال ضيقًا للغاية، وغير مناسب، ويبعد حوالي 16 كم عن مكان عمله (منطقة با دينه).

مع مدخرات وقروض بلغت حوالي 2 مليار دونج، وبعد فترة طويلة من التساؤل عما إذا كان يشتري منزلًا أم شقة، قرر السيد دينه نغوك كونغ في نهاية سبتمبر اختيار شراء شقة.

عدد محدود من مشاريع الشقق، والطلب المرتفع يتسبب في بحث عدد كبير من الأشخاص عن الشراء (صورة توضيحية).

ومع ذلك، بعد أكثر من شهرين من البحث المكثف، لم يتمكن بعد من العثور على شقة مرضية أكبر من 70 مترًا مربعًا في الأحياء المركزية في هانوي والتي تتناسب مع مبلغ المال الذي لديه.

ترتفع أسعار الشقق حاليًا، وهناك الكثير من الراغبين في شرائها. يتراوح سعر المشاريع الجديدة بالقرب من مركز المدينة بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع على الأقل. كما يصل سعر الشقق القديمة إلى 35 مليون دونج للمتر المربع. من المستحيل العثور على شقة بسعر 25 مليون دونج للمتر المربع في هانوي حاليًا، كما قال السيد كونغ.

وضرب السيد كونغ أمثلة محددة، على سبيل المثال، في مبنى شقق تيكو جاردن (ثانه تري)، وهو مشروع يقع بعيداً جداً عن وسط هانوي ولكن سعره مرتفع للغاية أيضاً.

قال السيد كونغ: "سعر شقة مساحتها 89 مترًا مربعًا، بثلاث غرف نوم، وأثاث أساسي (أرضية خشبية، ونظام إضاءة، وسخان مياه)، هو 2.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونج للمتر المربع. هذا السعر باهظٌ جدًا بالنسبة لقدرات عائلتي المالية" .

يُظهر مسحٌ للأسعار الفعلية للشقق في بعض مشاريع هانوي أنه على الرغم من ركود سوق الأراضي، فقد ارتفع عدد الراغبين في شراء شقق في هانوي بنحو 6%، كما ارتفع عدد الراغبين في الاستئجار بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، كان عدد مشاريع البناء الجديدة شبه معدوم في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير.

تتعافى معاملات الشقق بسرعة

عند اكتمال مشروع روز تاون، المبنى السكني 79 نغوك هوي، صُممت الشقق بمساحات 70 و78 و89 و104 أمتار مربعة، وتتوفر بنظامي ملكية طويل الأمد و50 عامًا. كما يشهد المشروع إقبالًا كبيرًا من الراغبين في التعلم والتجارة في عطلات نهاية الأسبوع.

وقال أحد سماسرة هذا المشروع إن السعر الحالي للشقة ذات المدة الطويلة هو أكثر من 40 مليون دونج/م2، والشقة ذات مدة الانتفاع 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، يتبقى لها حاليًا أكثر من 30 عامًا، والسعر هو 28 مليون دونج/م2، وهو الأرخص في المنطقة.

ارتفع عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شراء شقق في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية).

تُظهر الأبحاث التي أُجريت على بعض المباني والمشاريع السكنية في منطقة هوانغ ماي، مثل فونغ دونغ غرين بارك، ودونغ فات بارك فيو، ونورث ساوث، وفيليز هوم، أن أسعار هذه الشقق تتراوح بين 40 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تُعرض شقق أخرى، مثل تان تاي دو (دان فونغ)، التي بُنيت ودخلت الخدمة منذ سنوات عديدة، للبيع بسعر يقارب 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد تران هاي نام، وسيط عقاري في هانوي، إنه كان يعمل سابقًا في قطاع المنازل والأراضي. ومع ذلك، نظرًا لركود سوق العقارات وقلة المعاملات في هذين القطاعين، تحول إلى بيع الشقق التي تلبي احتياجات السكن الفعلية.

في الأشهر الأخيرة، وبينما كانت معاملات الوسطاء الآخرين في قطاع الأراضي والمنازل قليلة أو معدومة، لا يزال بيع الشقق يُحقق نتائج جيدة. الطلب مرتفع دائمًا لدى الناس، وهم مهتمون بالمشاريع التي تضم مستثمرين ذوي سمعة طيبة. علاوة على ذلك، يُعدّ قطاع الشقق القديمة حاليًا الخيار الأمثل للعديد من العائلات الشابة. الآن هو الوقت المناسب، حيث يتطلع الكثيرون إلى شراء منزل، كما قال السيد نام.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، بأن معدل نجاح صفقات الشقق قد شهد تحسنًا ملحوظًا مؤخرًا. ومن المتوقع أن يشهد هذا النوع من العقارات انتعاشًا ملحوظًا من الآن وحتى نهاية العام.

شهدت أسعار بيع الشقق ارتفاعًا ملحوظًا في بعض المنتجات والمناطق مؤخرًا. وبالمقارنة مع الربعين الأول والثاني من عام ٢٠٢٣، ارتفعت أسعار بيع الشقق في هانوي خلال الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣ بنسبة تتراوح بين ٤٪ و٧٪ في المتوسط.

علاوةً على ذلك، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق إلى ١٢.٥٪ سنويًا (يجمع بين ارتفاع الأسعار وأرباح الإيجار). وهذا معدل ربح أفضل وأكثر استقرارًا من أنواع الاستثمار الأخرى كالأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات، وغيرها.

قال السيد دينه: "تشهد أسعار الشقق وحجم المعاملات انتعاشًا في الربع الأخير من عام 2023. ومن المتوقع أن يشهد هذا النوع من العقارات انتعاشًا قويًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع من العقارات اتجاه انتعاش سوق العقارات في الفترة المقبلة" .

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر