على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال الشقق مطلوبة

[إعلان 1]

ويرجع السبب إلى العدد المحدود للمشاريع، في حين أن أسعار الشقق مرتفعة لكن المستهلكين ما زالوا قادرين على "تحمل الحرارة" وهذه هي الحاجة الحقيقية للسكن لدى الناس.

ارتفاع الطلب، لا مزيد من الشقق الرخيصة

جاء السيد دينه نغوك كونغ من نام دينه إلى هانوي لبدء عمل تجاري لعقود من الزمن، وادخر كل أنواع المال ولكنه لم يتمكن من العثور على مكان "للاستقرار" بسبب المال المحدود.

وقال إن عائلته تتكون من زوجين وأم مسنة، وبالتالي فإن المكان المستأجر (فان دين، ثانه تري، هانوي) الذي يضم غرفتين مدمجتين في غرفة واحدة، بمساحة تزيد عن 35 مترا مربعا، لا يزال ضيقا للغاية، وغير مناسب، ويبعد حوالي 16 كيلومترا عن مكان عمله (منطقة با دينه).

مع مدخرات وقروض بلغت حوالي 2 مليار دونج، وبعد فترة طويلة من التساؤل عما إذا كان سيشتري منزلًا أم شقة، قرر السيد دينه نغوك كونغ في نهاية سبتمبر اختيار شراء شقة.

العدد المحدود لمشاريع الشقق والطلب المرتفع أدى إلى وجود عدد كبير من المشترين (صورة توضيحية).

ومع ذلك، بعد أكثر من شهرين من البحث المكثف، لم يتمكن بعد من العثور على شقة مرضية أكبر من 70 مترًا مربعًا في المناطق المركزية في هانوي والتي تناسب مبلغ المال الذي لديه.

أسعار الشقق مرتفعة حاليًا، وهناك الكثير من الراغبين في الشراء. تتراوح أسعار المشاريع الجديدة بالقرب من مركز المدينة بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع على الأقل. كما يصل سعر الشقق القديمة إلى 35 مليون دونج للمتر المربع. من المستحيل العثور على شقة بسعر 25 مليون دونج للمتر المربع في هانوي حاليًا، كما قال السيد كونغ.

وضرب السيد كونغ أمثلة محددة، على سبيل المثال، في مبنى شقق تيكو جاردن (ثانه تري)، وهو مشروع يقع بعيداً جداً عن وسط هانوي ولكن سعره مرتفع جداً أيضاً.

قال السيد كونغ: "سعر شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا، تضم 3 غرف نوم، مع أثاث أساسي (أرضية خشبية، نظام إضاءة، سخان مياه)، هو 2.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونج للمتر المربع. هذا السعر باهظ جدًا مقارنةً بالقدرة المالية لعائلتي" .

يُظهر مسحٌ لأسعار الشقق الفعلية في بعض مشاريع هانوي أنه على الرغم من ركود سوق الأراضي، فقد ارتفع عدد الراغبين في شراء شقق في هانوي بنحو 6%، كما ارتفع عدد الراغبين في الاستئجار بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، كان عدد المشاريع الجديدة شبه معدوم في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق بشكل كبير.

تتعافى معاملات الشقق بسرعة

عند اكتمال مشروع روز تاون 79، مبنى شقق نغوك هوي، صُممت الشقق بمساحات 70 و78 و89 و104 أمتار مربعة، وتتوفر بنظامي التملك طويل الأجل و50 عامًا. كما يشهد المشروع إقبالًا كبيرًا من الراغبين في التعلم والتجارة في عطلات نهاية الأسبوع.

وقال أحد سماسرة هذا المشروع إن السعر الحالي للشقة طويلة الأجل يتجاوز 40 مليون دونج/م2، والشقة التي يبلغ عمر استخدامها 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، والتي يتبقى منها حاليًا أكثر من 30 عامًا، يبلغ السعر 28 مليون دونج/م2، وهو الأرخص في المنطقة.

ارتفع عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شراء شقق في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية).

تُظهر الأبحاث التي أُجريت على بعض المباني والمشاريع السكنية في منطقة هوانغ ماي، مثل فونغ دونغ غرين بارك، ودونغ فات بارك فيو، ونورث ساوث، وفيليز هوم، أن أسعار هذه الشقق تتراوح بين 40 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تُعرض شقق أخرى، مثل تان تاي دو (دان فونغ)، التي بُنيت ودخلت الخدمة منذ سنوات عديدة، للبيع بسعر يقارب 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

قال السيد تران هاي نام، وسيط عقاري في هانوي، إنه عمل سابقًا في قطاع المنازل والأراضي. ومع ذلك، نظرًا لركود سوق العقارات وقلة المعاملات في هذين القطاعين، تحول إلى بيع الشقق التي تلبي احتياجات السكن الفعلية.

في الأشهر الأخيرة، وبينما كانت معاملات الوسطاء الآخرين في قطاع الأراضي والبيوت قليلة أو معدومة، ما زلت أحقق دخلاً جيداً من بيع الشقق. الطلب مرتفع دائماً، وهم مهتمون بالمشاريع التي يتعاون فيها مستثمرون ذوو سمعة طيبة. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ قطاع الشقق القديمة حالياً الخيار الأمثل للعديد من العائلات الشابة. الآن هو الوقت المناسب، فالعديد من الناس يتطلعون إلى شراء منزل، كما قال السيد نام.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، بأن معدل نجاح صفقات الشقق قد شهد تحسنًا ملحوظًا مؤخرًا. ومن المتوقع أن يشهد هذا النوع من العقارات انتعاشًا ملحوظًا من الآن وحتى نهاية العام.

شهدت أسعار بيع الشقق ارتفاعًا ملحوظًا في بعض المنتجات والمناطق مؤخرًا. وبالمقارنة مع الربعين الأول والثاني من عام ٢٠٢٣، ارتفعت أسعار بيع الشقق في هانوي في الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣ بنسبة تتراوح بين ٤٪ و٧٪ في المتوسط.

علاوةً على ذلك، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق إلى 12.5% سنويًا (يجمع بين ارتفاع الأسعار وأرباح الإيجار). وهذا معدل ربح أفضل وأكثر استقرارًا من أنواع الاستثمار الأخرى كالأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات، وغيرها.

قال السيد دينه: "تشهد أسعار الشقق وحجم المعاملات انتعاشًا في الربع الأخير من عام 2023. ومن المتوقع أن يشهد هذا النوع من العقارات انتعاشًا قويًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع من العقارات اتجاه انتعاش السوق في الفترة المقبلة" .

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر