لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة، ومن المتوقع أن يشهد ازدهارًا في عام 2025
في 19 سبتمبر 2024، نظمت VNIC - Vietnam Investment Consulting بنجاح الحدث "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2024" تحت عنوان "التقاط الاتجاهات وقيادة السوق".
وفي المنتدى، علق الخبراء في الحدث على أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية في عام 2024 يُظهر في الواقع علامات التباطؤ، ولكن من المتوقع أن ينفجر مرة أخرى في عام 2025.
نظرة عامة على الحدث "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية"
في "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2024"، أفاد VNIC أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 أظهر علامات تباطؤ مقارنة بالسنوات السابقة.
حضر الفعالية خبراء بارزون في هذا القطاع، وأكثر من 300 مستثمر في البنية التحتية، وشركات استشارية محلية وأجنبية، بالإضافة إلى أكثر من 50 شركة استثمار أجنبي مباشر استثمرت أو تخطط للاستثمار في فيتنام. وشهد هذا الحدث مشاركة شركة لوجوس، إحدى الشركات الاستثمارية الرائدة في مجال تطوير البنية التحتية، والتي تمتلك العديد من المشاريع الضخمة حول العالم. وحضر الفعالية السيد ترينت إيليف، مؤسس لوجوس، والسيد جلين هيوز، المدير الإداري لشركة لوجوس في فيتنام، وممثلون بارزون آخرون عن لوجوس.
 |
وفي الوقت نفسه، شهد الحدث أيضًا مشاركة وحدات نموذجية أخرى مثل: ممثلي مستثمري البنية التحتية من Amber Industrial و Gilimex Industrial؛ ومقاول البناء Andes E&C؛ والبنك التجاري المشترك للاستثمار والتنمية - BIDV ، و HPS Logistic، و Jiaxin Industrial Vietnam، ... اجتمع الجميع لمناقشة وتبادل وجهات النظر متعددة الأبعاد حول سوق العقارات الصناعية الفيتنامية في عام 2024.
تحت شعار "اغتنام الاتجاهات، قيادة السوق"، أتاح الحدث فرصة قيّمة لتحديث أحدث المعلومات والاتجاهات في سوق العقارات الصناعية. وأصبح المنتدى ملتقىً لكبار الخبراء في هذا المجال، حيث يتبادلون المعلومات القيّمة والخبرات العملية في مجال الاستثمار في العقارات الصناعية.
وضع العقارات الصناعية 2024
وفقًا لتقرير مركز VNIC، يُظهر وضع العقارات الصناعية في فيتنام في عام 2024 مؤشرات إيجابية. اعتبارًا من أغسطس 2024، ستمتلك فيتنام 4750 هكتارًا إضافيًا من الأراضي الصناعية، بزيادة قدرها 5% عن نفس الفترة من عام 2023. ويصل متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى 75% (بزيادة قدرها 2.6% عن نفس الفترة). بعد الطفرة الاستثمارية في الفترة 2019-2023، ارتفع متوسط سعر إيجار الأراضي بشكل حاد على مر السنين، وبحلول عام 2024، سيصل متوسط سعر إيجار الأراضي إلى 156 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (بزيادة قدرها 6% عن نفس الفترة).
وفي الوقت نفسه، يُظهر سوق المستودعات الصناعية أيضًا علامات إيجابية بمتوسط معدل إشغال على مستوى البلاد يصل إلى 77٪ (بزيادة 4٪ عن نفس الفترة في عام 2023). ويستمر متوسط سعر الإيجار في إظهار علامات الزيادة المطردة على مر السنين. في عام 2021، تذبذب متوسط سعر إيجار المستودعات عند 4.3 دولار أمريكي/م2/شهر، وبحلول عام 2024 ارتفع متوسط سعر الإيجار إلى 4.6٪ دولار أمريكي/م2/شهر. وعلى وجه الخصوص، سجلت العديد من المناطق أسعارًا مرتفعة مثل 6.5 دولار أمريكي/م2/شهر في هانوي ومدينة هوشي منه بمتوسط سعر إيجار يتراوح بين 5.5 و6.5 دولار أمريكي/م2/شهر، وسجلت المناطق التنافسية مثل باك نينه ولونج آن أسعارًا قدرها 5.6 دولار أمريكي/م2/شهر و4.8 و6.2 دولار أمريكي/م2/شهر على التوالي.
 |
قال السيد دو هونغ كوان، المدير العام لـ VNIC: "في عام 2024، لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يُظهر مؤشرات تفاؤل، ولكن في الواقع، تُشير موجة الاستثمار إلى تباطؤ. ويُعزى ذلك جزئيًا إلى تأثير عدم الاستقرار في الاقتصاد والسياسة العالميين".
بالإضافة إلى ذلك، أكد السيد نيو تشيانغ، المدير العام لمجموعة تشاينا تشوهاي، هذه المسألة. وقال إن الشركات الصينية تنتظر إشارات واضحة من الوضع السياسي العالمي. ورغم أن الشركات تخطط للتوقف عن العمل في الوقت الحالي، فمن المتوقع أن تشهد موجة انتقال الإنتاج من الصين إلى الدول الأجنبية انتعاشًا كبيرًا في النصف الثاني من عامي 2024 و2025. وبالنسبة لدولة تتمتع بمزايا عديدة لجذب الاستثمارات مثل فيتنام، ستظل فيتنام اسمًا لامعًا على خريطة الاستثمار.
توقعات وضع العقارات الصناعية لعام 2025
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الصناعية ازدهارًا كبيرًا بحلول عام ٢٠٢٥. ولتلبية طلب العملاء، من المتوقع أن تمتلك فيتنام خلال الفترة ٢٠٢٤-٢٠٢٧ حوالي ١٥٢٠٠ هكتار من الأراضي الصناعية، أي ما يزيد عن ٦ ملايين متر مربع من إجمالي مساحة المستودعات.
 |
| يمثل حفل التوقيع التعاون الاستراتيجي طويل الأمد بين LOGOS و VNIC |
أكد السيد جلين هيوز، الرئيس التنفيذي لشركة لوجوس في فيتنام، أن لوجوس، بصفتها مستثمرًا في البنية التحتية في فيتنام، ستسعى جاهدةً لتقديم أفضل منتجات المستودعات للعملاء. تقع جميع مشاريع لوجوس في مواقع استراتيجية، ملائمة لحركة المرور ونقل البضائع. وفي الوقت نفسه، تُدمج لوجوس معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) في بناء وتطوير البنية التحتية، مما يضمن تقديم تجارب شاملة للعملاء، وتحسين الجودة، وتعزيز تجربة العملاء.
عكس "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2024" بوضوح النمو القوي الذي يشهده هذا السوق، مع التوسع السريع للمجمعات الصناعية ومشاريع البنية التحتية الرئيسية. وأكدت الأرقام والتقارير الصادرة خلال المنتدى الدور المهم للعقارات الصناعية في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز الإنتاج المحلي.
ومن المتوقع أن يواصل هذا السوق النمو بقوة في السنوات المقبلة، خاصة في سياق تزايد أهمية فيتنام كحلقة وصل في سلسلة التوريد العالمية.
اختُتم الحدث بحفل توقيع اتفاقية تعاون استراتيجي بين VNIC - شركة الاستشارات الاستثمارية الفيتنامية (VNIC) وشركة LOGOS، بهدف تعزيز مجال الاستشارات الاستثمارية وتأجير العقارات الصناعية في فيتنام. لا يقتصر هذا التعاون على فتح آفاق جديدة للتطوير لكلا الجانبين فحسب، بل يُسهم أيضًا بشكل كبير في تعزيز بيئة الاستثمار، وجذب الشركات المحلية والأجنبية إلى سوق العقارات الصناعية الواعد في فيتنام. إن الجمع بين قوة VNIC وخبرتها في مجال الاستشارات الاستثمارية، وفهم LOGOS للسوق وإمكاناتها في تطوير البنية التحتية، يُبشر بتقديم حلول شاملة وفعالة للشركاء والمستثمرين.
تعليق (0)