لا تزال العقارات في لونغ آن تحافظ على قيمتها بعد العديد من التقلبات في السوق

[إعلان 1]

مستقر بسبب قلة معاملات "التصفح"

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣، ورغم عدم تحسن السيولة، إلا أن عدد العقارات المعروضة للبيع في لونغ آن كان أقل منه في المناطق المحيطة. وتُظهر البيانات أن عدد عمليات البحث عن العقارات في هذه المنطقة فقط هو الذي شهد تقلبات.

على وجه التحديد، انخفضت عمليات البحث عن الأراضي وأراضي المشاريع في لونغ آن خلال شهري يونيو ويوليو بنسبة 10%، بينما انخفضت عمليات البحث عن المنازل الخاصة بنسبة 15-16% مقارنةً بشهر مايو. وبالنسبة للمنازل المطلة على الشوارع، سجلت بيانات يوليو انخفاضًا بنسبة 10% مقارنةً بالشهر السابق، وبالمقارنة مع أوائل مايو 2023، بلغ الانخفاض قرابة 30%.

في الوقت نفسه، أظهرت عمليات البحث في قطاعي الشقق والفلل مؤشرات على زيادة بنسبة 12% و14% على التوالي في يوليو مقارنةً بالشهر السابق. ومع ذلك، تركزت عمليات البحث فقط في مناطق معينة من بن لوك. ورغم أن هذه مؤشرات إيجابية، إلا أن عمليات البحث انخفضت بنحو 10% مقارنةً بشهر مايو.

مع تزايد الطلب على العقارات، حافظت الشقق في لونغ آن على زيادة مستمرة في عمليات البحث لعدة أشهر. وحتى بالمقارنة مع بداية الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، ارتفعت عمليات البحث عن هذا النوع من العقارات في لونغ آن بنسبة ٢٥٪.

لا يزال سوق العقارات في لونغ آن يحافظ على سعره بعد العديد من التقلبات السوقية صورة 1 — لا يزال قطاع الشقق في لونغ آن يسجل العديد من المعاملات.

على الرغم من وجود تقلبات في مستوى الإقبال على كل نوع، ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، فقد حافظ مستوى أسعار جميع أنواع العقارات في لونغ آن على استقراره خلال الأشهر السبعة الماضية. على سبيل المثال، تُعدّ الشقق أكثر أنواع العقارات طلبًا، مع انعدام التقلبات تقريبًا في أسعار البيع. ويبقى متوسط السعر ثابتًا عند 20-21 مليون دونج/متر مربع، وهو تقلب طفيف مقارنةً ببداية عام 2023 والفترة نفسها من عام 2022.

في معرض تفسيرهم لاستقرار سعر البيع، أشار العديد من الخبراء إلى أن المعروض في سوق لونغ آن لم يشهد تغيرًا جذريًا. فمعظم المنتجات المباعة سابقًا هي من مخزونات قديمة. كما أن المستثمرين حذرون جدًا في طرح المنتجات في السوق خوفًا من تأثير السوق بشكل عام.

بالإضافة إلى ذلك، وعلى عكس العديد من المحافظات في ضواحي مدينة هو تشي منه، سجّل سوق العقارات في لونغ آن عددًا قليلًا جدًا من صفقات المضاربة. لذلك، نادرًا ما ترتفع أسعار العقارات في لونغ آن بالأسعار الافتراضية، مما يُسبب زيادات مفاجئة في الأسعار ويؤدي إلى خسائر فادحة نتيجةً لبقاء الأسعار في "ذروتها". وقد شهدت الصفقات السابقة استقرارًا في الأسعار، دون ارتفاع أو انخفاض كبير، بما يتماشى مع القيمة الحقيقية للمنتج وطلب السوق في الفترة الحالية.

سوق ذو إمكانات كبيرة

بفضل استقرارها، تُعتبر لونغ آن من أكثر الأسواق الواعدة اليوم. وقد شهدت هذه المقاطعة، خاصةً في الآونة الأخيرة، سلسلة من مشاريع تطوير البنية التحتية. كما تشهد المنطقة الحضرية العديد من المشاريع الضخمة، مما يُتيح إمكانات كبيرة على المدى الطويل.

على وجه التحديد، ووفقًا للخطة التي أقرتها الحكومة مؤخرًا، ستضم لونغ آن خلال الفترة 2021-2030، 27 منطقة حضرية. تشمل هذه المناطق مدينة تان آن من الفئة الأولى، ومدينة كين تونغ من الفئة الثانية، وثلاث مناطق حضرية من الفئة الثالثة، وهي بن لوك، وكان جيوك، ودوك هوا. بالإضافة إلى ذلك، ستضم المدينة 9 مناطق حضرية من الفئة الرابعة، و13 منطقة حضرية من الفئة الخامسة.

إذا كانت مدينة تان آن مركزًا للتجارة والخدمات والصناعات التكنولوجية المتقدمة، فإن مدن دوك هوا، وبن لوك، وكان جيوك هي مدن تابعة، تلعب دورًا في تخفيف الضغط على السكان والبنية التحتية الاجتماعية والتقنية لمدينة هو تشي منه.

لا يزال عقار لونج آن يحافظ على سعره بعد العديد من التقلبات السوقية، الصورة 2 — يتم تنفيذ العديد من مشاريع المرور من مدينة هوشي منه إلى لونغ آن، وهو ما يشكل قوة لتطوير العقارات في المستقبل.

فيما يتعلق بالبنية التحتية، تشهد المناطق الحضرية في لونغ آن نموًا سريعًا بفضل سلسلة من مشاريع المرور التي تشهد تقدمًا استثماريًا متسارعًا، مما يُسهم في تعزيز الترابط بين المناطق والتنمية الاجتماعية والاقتصادية. وتشمل هذه المشاريع طريق بن لوك - لونغ ثانه السريع؛ وتوسيع الطريق السريع الوطني 1 من مدينة هو تشي منه إلى لونغ آن، والطريق السريع الوطني 50؛ وتقاطع نجوين فان لينه - نجوين هو ثو، وإغلاق الطريق الدائري 2 والطريق الدائري 3، وغيرها.

تدرس مقاطعة لونغ آن أيضًا الاستثمار في طريق تان سون نهات - تان آن السريع لدمجه مع طريقي ثو دوك - موك باي السريعين، وبن لوك - لونغ ثانه السريعين، لتشكيل حزام مروري حول مدينة هو تشي منه. وهذه عوامل إيجابية لتطوير المدن الفرعية مستقبلًا.

بالإضافة إلى ذلك، مع احتفاظ أسعار العقارات في لونغ آن بأسعارها المعتدلة مقارنةً بالمحافظات الأخرى المحيطة بمدينة هو تشي منه، يمكن للمستثمرين شراء قطعة أرض بما يزيد أو يقل قليلاً عن مليار دونج. أما بالنسبة للأنواع الأغلى ثمناً، كالفلل، فيتراوح سعرها الحالي بين 5 و6 مليارات دونج للوحدة.

مع وجود عدد قليل من المعاملات قصيرة الأجل، والتركيز بشكل أساسي على الاستثمار طويل الأجل، فإن إمكانات تطوير العقارات في لونغ آن لا تزال تعتبر كبيرة جدًا في المستقبل.

[إعلان 2]
مصدر