لا يزال قطاع العقارات المنتجعية "مشرقًا" على المدى الطويل

[إعلان 1]

ويحظى سوق العقارات السياحية بدعم من فرص التعافي والتطوير التي توفرها صناعة السياحة .

وبحسب المكتب العام للإحصاء، من المقرر أن تستقبل فيتنام في عام 2023 نحو 12.6 مليون زائر دولي، أي ما يعادل 3.4 مرات أكثر من عام 2022، وهو ما يتجاوز بكثير الهدف المحدد بـ8 ملايين زائر.

وتظهر أحدث البيانات الصادرة عن الإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام أن عدد السياح الدوليين إلى فيتنام في فبراير 2024 بلغ أكثر من 1.5 مليون وافد، بزيادة قدرها 1.3% مقارنة بشهر يناير 2024، وزيادة قدرها 64.1% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

يُظهر ازدهار قطاع السياحة ونتائج استقبال الزوار الدوليين في أول شهرين من عام ٢٠٢٤ انتعاشًا إيجابيًا للغاية لقطاع السياحة في فيتنام. ويؤثر انتعاش سوق السياحة إيجابًا على سوق عقارات المنتجعات.

بحسب الخبراء، يتمتع قطاع العقارات السياحية والمنتجعات بمزايا عديدة من حيث العرض والطلب، بالإضافة إلى أسعار البيع. لذا، من المتوقع أن يشهد هذا القطاع تحسنًا ملحوظًا في المستقبل القريب.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار (رابطة وسطاء العقارات الفيتنامية - VARS): "يأتي أكبر دعم للسياحة والمنتجعات العقارية في عام ٢٠٢٤ من فرص تعافي وتطوير قطاع السياحة. ويتمثل ذلك في سياسة تخفيف قيود التأشيرات التي لا تزال سارية المفعول، إلى جانب سياسة خفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة ٢٪ على السلع والخدمات، بالإضافة إلى العديد من برامج الترويج الداعمة والمعارض السياحية التي يجري تنظيمها".

وأضاف الخبير أن شقق الشاطئ ستكون أبرز ما يميز هذا القطاع لأنها تلبي احتياجات التملك ويمكن استغلالها للإيجار، مما يخلق تدفقاً نقدياً.

أفاد تقرير حديث صادر عن سافيلز أن أنشطة قطاع العقارات السياحية في معظم الدول قد تعافت تقريبًا في عام 2023 إلى مستويات ما قبل الجائحة. في جنوب شرق آسيا، تقود سنغافورة تعافي قطاع المنتجعات. في الوقت نفسه، لا تزال وتيرة التعافي في فيتنام أبطأ، حيث لا يزال عائد الغرفة المتاحة (RevPar) أقل بنحو 20% مما كان عليه في عام 2019، ويعزى ذلك أساسًا إلى انخفاض معدل إشغال الغرف.

صرح السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، بأن مدينة دا نانغ تقود تعافي سوق المنتجعات الساحلية بفضل انتعاش سوق السياحة الكورية، بالإضافة إلى تحسن وتيرة الرحلات الجوية الدولية. وتستقبل دا نانغ حاليًا ما معدله 25 رحلة جوية يوميًا من المدن الرئيسية في كوريا، وهو ما يمثل أكثر من 50% من إجمالي عدد الرحلات الدولية إلى هذه المدينة الساحلية.

في غضون ذلك، لا يزال سوق نها ترانج - كام رانه يواجه العديد من التحديات نظرًا لاعتماده الكبير على الزوار الصينيين قبل الجائحة. تُعدّ الصين سوقًا سياحية دولية مهمة لدول جنوب شرق آسيا، حيث استقبلت المنطقة حوالي 32 مليون زائر صيني في عام 2019. حاليًا، لم يصل عدد الزوار الصينيين إلى مستويات ما قبل الجائحة، لكن السوق يشهد العديد من المؤشرات الإيجابية على التحسن من هذا المصدر.

شهدت فيتنام تطورًا سياحيًا ملحوظًا قبل الجائحة، كما أنها تمتلك إمكانات هائلة لتصبح وجهة سياحية عالمية. ومع ذلك، لا تزال فيتنام بحاجة إلى خطط عمل لتعزيز قدرتها التنافسية مع دول المنطقة. ومن المتوقع أن يكون عام 2024 عامًا حاسمًا بفضل انتعاش سوقي السياحة الصينية والهندية، وفقًا للسيد ماورو.

ومع ذلك، يرى مُشغّلو الفنادق والشركات العاملة في هذا القطاع، مثل فينبيرل، ومجموعة سوفيكو للضيافة، ومنتجع تي آي إيه للعافية، وسونكيم لاند، وفين إتش إم إس، أن الضيوف المحليين يُمثّلون أحد أهمّ العوامل الدافعة لانتعاش قطاع المنتجعات. ويُعتبر هذا مصدرًا للضيوف الذين يُمكّنهم من التعافي بشكل أسرع، بالإضافة إلى تأثرهم الأقلّ بتقلبات السوق العالمية .

في الوقت نفسه، يشهد سوق السياحة الدولية ارتفاعًا في مستويات الإنفاق، مما يُحقق إيرادات أكبر لمنظومة السياحة المحلية، إلا أنه أكثر عرضة للتقلبات الناجمة عن العوامل الجيوسياسية. لذلك، لا بد من وضع سياسات مرنة تتناسب مع اتجاهات واحتياجات كل فئة من العملاء.

في معرض حديثه عن حلول جذب السياح إلى فيتنام، أشار السيد ماورو إلى ضرورة التركيز على تجربة الخدمة. هناك عاملان رئيسيان يجب إعطاؤهما الأولوية: التجربة الثقافية، وأسلوب الحياة الهادئ والمريح. ومن المتوقع أن يُسهم هذان العاملان في تعزيز جاذبية السياحة المحلية في فيتنام على المدى الطويل.

[إعلان 2]
مصدر