يتعافى سوق العقارات في مدينة هوشي منه تدريجيًا من قطاع الشقق متوسطة المدى

[إعلان 1]

لا يزال الطلب على العقارات كبيرًا جدًا.

وبحسب توقعات شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض من الشقق متوسطة المدى في سوق مدينة هو تشي منه وحدها سيصل إلى حوالي 9000 منتج بحلول نهاية عام 2023. وهذا تغيير إيجابي لطلب السوق لأنه في الفترة السابقة، غمرت قطاعات العقارات الراقية والفاخرة السوق بينما كان الطلب على الشراء للاستخدام غير موجود.

بفضل هذا التغيير، شهد عدد المعاملات ارتفاعًا ملحوظًا منذ منتصف الربع الثاني من عام ٢٠٢٣ وحتى الآن. ولا سيما مع وصول سعر الشقق إلى حوالي ٣ مليارات دونج للوحدة، يجذب هذا القطاع اهتمام العديد من العملاء. ومعظم المهتمين بهذا القطاع هم من ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والوضع المالي المتين.

وفي الواقع، حققت بعض المشاريع التي تبلغ أسعارها في هذا القطاع في المنطقة الجنوبية من مدينة هوشي منه أو حتى في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه مبيعات جيدة للغاية، مما أدى إلى جلب مئات المليارات من الدولارات للمستثمرين في وقت قصير.

يبدأ سوق العقارات في مدينة هوشي منه في التعافي من قطاع الشقق المركزية عندما تكون المعاملات سلبية، مما يشكل نمطًا 1 — ولا تزال المشاريع "الميسورة التكلفة" تولد معاملات في الآونة الأخيرة، وهذا يمثل نقطة مضيئة في سوق تفتقر إلى السيولة.

يعتقد الكثيرون أن هذا نتيجة سياسات الحكومة الأخيرة لدعم سوق العقارات. وتحديدًا، خفّض البنك المركزي سعر الفائدة التشغيلية أربع مرات باستمرار، مما يسهّل على المستثمرين والعملاء الوصول إلى السيولة النقدية وتحسين سياسات الشراء خلال هذه الفترة.

إلى جانب هذه الإشارات الإيجابية، يواصل العديد من المستثمرين الحفاظ على سياسات البيع الجذابة بما يكفي لكل من المشترين الحقيقيين والمستثمرين، مثل الخصومات القوية للدفعات لمرة واحدة، ودعم أسعار الفائدة على المدى الطويل، وما إلى ذلك. وبالتالي تحسين مشكلة السيولة التي أعاقت السوق خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام.

استفادةً من فترة التقلبات السابقة، غيّرت بعض شركات العقارات أساليب عملها وعملياتها، وحسّنت أجهزتها، واتخذت قرارات حكيمة. أي التركيز على تطوير المشاريع القائمة، وتسويق المنتجات متوسطة السعر التي تناسب أذواق السوق، والتركيز على نقاط القوة التي يهتم بها المشترون، مثل الشرعية والحوافز وبيئة العمل.

وفقًا لسافيلز فيتنام، لا تزال مدينة هو تشي منه وجهةً جذابةً للشباب، وهم مجموعةٌ من العمال المؤهلين من جميع أنحاء البلاد. يبلغ عدد سكانها أكثر من 10 ملايين نسمة، ويشكل الشباب 55% منهم، ويحتاج حوالي 30% منهم إلى شراء منزل. ومع الطلب الكبير، لا تزال صفقات شراء المشاريع متوسطة التكلفة مستمرة، وإن لم تكن منتظمة.

سوف يستفيد مشتري المنازل خلال هذه الفترة.

مع تركيز المستثمرين على الاحتياجات الفعلية للسوق، سيستمر طرح العديد من منتجات الفئة المتوسطة في السوق مستقبلًا لتلبية الاحتياجات الحالية. ليس هذا فحسب، فمع تركيز الحكومة على تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، سيؤدي طرح عدد كبير من المنتجات في الفئة منخفضة التكلفة مستقبلًا إلى خلق منافسة في السوق.

بفضل ذلك، سيستفيد المشترون ذوو الاحتياجات السكنية الحقيقية عندما يبدأ المستثمرون في التنافس بقوة في هذا السباق الشرس. إن تلبية احتياجات السوق في مرحلة التعافي ليس هدفًا للبقاء فحسب، بل هو أيضًا مرحلة تأكيد هوية الشركة وقيمتها الحقيقية عند تلبية احتياجات السوق.

بدأ سوق العقارات في مدينة هوشي منه في التعافي من قطاع الشقق المركزية عندما كانت المعاملات لا تزال سلبية، الشكل 2 — إن تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار معقولة من شأنه أن يزيد من القدرة التنافسية في السوق، مما يعود بالنفع على المشترين.

لتحقيق ذلك، بالإضافة إلى تطوير منتجات بأسعار مناسبة وتقديم سياسات خصومات خاصة، يجب على المستثمرين التركيز على حزم حوافز عملية ومتنوعة يصعب توفرها في ظروف السوق العادية. كما يجب أن تتميز المنتجات المُطوّرة بميزات خاصة تتعلق بالمرافق والخدمات وبيئة المعيشة، بما يتناسب مع الأذواق المختلفة، لتكون قادرة على المنافسة وجذب المشترين في هذه الفترة الاستثنائية.

في الآونة الأخيرة، شهد سوق العقارات إشارات إيجابية، تمثلت في تدخل حكومي حاسم لإزالة الصعوبات، على سبيل المثال، صدر القرار رقم 33 بشأن عدد من الحلول لإزالة الصعوبات وتعزيز سوق العقارات ليتطور بشكل آمن ومستدام. كما شكلت الحكومة فرق عمل متعددة، بالتعاون مع السلطات المحلية، لدراسة كل منطقة وكل مشروع، والوقوف على الصعوبات وإيجاد حلول لتذليلها.

علاوةً على ذلك، ساهم المرسوم رقم 08 بشأن تأجيل سداد ديون السندات، والقراران رقم 313 و314 الصادران عن بنك الدولة بشأن التخفيض التدريجي لأسعار الفائدة لتسهيل تدفقات الائتمان، في إنقاذ شركات العقارات في ظل الظروف الصعبة. حتى أن العديد من الشركات ذات المشاريع القانونية القوية التي تلبي احتياجات السوق تمكنت من الحصول بسهولة على مصادر تمويل من البنوك.

بفضل هذه المؤشرات الإيجابية، يُتوقع انتعاش سوق العقارات في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، مع بدء تأثر الاقتصاد بسياسات الحكومة الإدارية. وهي الفترة التي يتطلع إليها الكثيرون، حيث ستزول الصعوبات، وسيبدأ المستثمرون بالعودة إلى السوق لتحسين السيولة.

[إعلان 2]
مصدر