سوق العقارات في الصين يظهر علامات الاستقرار لكن التوقعات لا تزال غير مؤكدة

تظهر سوق العقارات في الصين علامات الاستقرار، لكن آفاق التعافي تظل غير مؤكدة بسبب ضعف ثقة المشترين والضغوط الناجمة عن العرض الزائد.

Bất động sản Trung Quốc có dấu hiệu ổn định nhưng triển vọng vẫn bấp bênh - Ảnh 1. — تحذر العديد من المنظمات المرموقة من أن إشارة استقرار سوق العقارات في الصين غير واضحة وتحتاج إلى مراقبة طويلة الأجل - صورة: رويترز

في 19 فبراير، أصدرت المصلحة الوطنية للإحصاء في الصين بيانات تظهر أن معدل انخفاض أسعار العقارات في الصين يميل إلى الاستقرار والتباطؤ.

على وجه التحديد، انخفضت أسعار المساكن الجديدة في يناير 2025 بنسبة 5.43% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أقل من الانخفاض بنسبة 5.73% في ديسمبر 2024. وانخفضت أسعار المساكن القديمة بنسبة 7.8%، مقارنة بانخفاض بنسبة 8.11% في الشهر السابق.

وسجلت أسعار المساكن في المدن من الدرجة الأولى مثل شنغهاي وشنتشن زيادة طفيفة بلغت 0.1%، في حين سجلت أسعار المساكن الجديدة في بعض المدن من الدرجة الثانية مثل نانجينغ وهانغتشو وتشنغدو وووهان زيادة بنسبة 0.1% للمرة الأولى منذ يونيو/حزيران 2023.

مستقر ولكن لا يزال محفوفا بالمخاطر

علق المحلل المالي تران توان في من مجموعة سيتي جروب، بأن التشاؤم تجاه سوق العقارات الصينية انخفض منذ فبراير 2025.

ويرجع السبب في ذلك إلى أن الفترة المحيطة بالعام القمري الجديد عادة ما تكون فترة هادئة بالنسبة لسوق العقارات في الصين، ولكن مبيعات المنازل الأعلى من المتوقع والزيادة الكبيرة في عدد المشاهدات تعتبر "علامات مبكرة" على الاستقرار في السوق، على الرغم من أن الأمر سيستغرق المزيد من الوقت لتحديد ما إذا كان هذا اتجاها طويل الأجل.

ورغم تضييق دائرة الانخفاض، يرى بعض الخبراء أن سوق العقارات في الصين لا يزال يواجه ضغوطا كبيرة بسبب العرض الزائد وتراجع ثقة المشترين.

اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024، ومن أجل السيطرة على أزمة العقارات التي استمرت على مدى السنوات الثلاث الماضية وتعزيز الدعم لهذا السوق، اعتمدت الحكومة الصينية العديد من السياسات والتدابير الجديدة.

حذرت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني من أن سوق العقارات في الصين بحاجة إلى انتعاش أقوى في المبيعات، بدلا من الاعتماد فقط على تدابير الدعم الحكومية ، وذلك من أجل أن تصل أسعار المساكن إلى أدنى مستوياتها وتستقر.

وقالت وكالة موديز للتصنيف الائتماني إن آفاق التعافي الطويل الأجل لسوق العقارات في الصين لا تزال غير واضحة.

وسوف يعتمد نمو مبيعات المساكن بشكل مطرد على دخول الناس، والثقة في أسعار المساكن، ومستويات المخزون المنخفضة، بما يعكس قدرة السوق على التحكم في العرض.

هل ستواصل الحكومة الصينية توسيع الدعم؟

وفي مواجهة التباطؤ المستمر في سوق العقارات، نفذت الحكومة الصينية بشكل مستمر العديد من التدابير للسيطرة على الأزمة ودعم السوق.

ومن بين أبرز التحركات الأخيرة الدعم غير المسبوق الذي قدمته الحكومة الصينية لشركة تطوير العقارات "فانكي".

وبناء على ذلك، يقال إن الحكومة الصينية أعدت خطة لمساعدة شركة "وانكي" في التعامل مع عجز مالي قدره 50 مليار يوان (حوالي 7 مليارات دولار أميركي) بحلول عام 2025.

وهذه إشارة إلى أن الحكومة الصينية قد تقدم الدعم لشركات العقارات الكبرى لمنع انهيار السلسلة في الصناعة واستعادة ثقة المشترين في السوق.

وبالإضافة إلى حل أزمة العقارات، تأمل الصين أيضاً أن يساعد استقرار سوق الإسكان في تقليل تأثير التدابير التجارية التي قد تطبقها الولايات المتحدة في الفترة المقبلة.

في ظل الضغوط التي يتعرض لها الاقتصاد الصيني من جوانب عديدة، يعتبر تعافي قطاع العقارات عاملاً مهماً للحفاظ على النمو، ولكن لا يزال من الضروري مراقبة تطورات السوق عن كثب لتقييم استدامة هذا الاتجاه.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm