السماسرة "يسقطون الطُعم" لجذب العملاء
يدخل سوق العقارات أيامه الأخيرة من العام، وتتضح بوادر انتعاش في بعض القطاعات، كالعقارات والشقق، أكثر فأكثر.
ومع ذلك، شهد السوق خلال هذه الفترة تجددًا لحيل سماسرة العقارات غير المحترفين و"سماسرة الأراضي". يُربك هذا الوضع السوق ويُسبب مخاطر وإزعاجًا للمشترين.
اعترف السيد تران نجوين دوك من منطقة هواي دوك ( هانوي ) بأنه وقع ضحية معلومات عقارية مزيفة. وقال إنه منذ أكتوبر/تشرين الأول، كان يبحث عن منزل للشراء، لكنه لم يتمكن من الشراء حتى الآن بسبب تضارب المعلومات والأسعار.
عُرض للبيع منزل تاون هاوس في منطقة آن خانه الحضرية على العديد من منصات العقارات ومواقع التواصل الاجتماعي بأسعار متفاوتة. عندما التقيت بالوسيط، اصطحبني إلى منزل تاون هاوس آخر بمعلومات لا تتطابق مع المعلومات المعروضة للبيع. انزعج السيد دوك، وأكد صعوبة التمييز بين المعلومات الحقيقية والمزيفة.
تجدر الإشارة إلى أنه عندما رضي بالموقع واضطر للتفاوض مع صاحب المنزل على السعر، اختلق الوسيط عذرًا لعدم القيام بذلك. ثم أعلن الوسيط عن زيادة في سعر البيع نيابةً عن صاحب المنزل.
في البداية، كان المنزل الذي كنت أنوي شراءه مُدرجًا للبيع بسعر 7 مليارات دونج، ولكن أثناء التفاوض على السعر، طلب الوسيط من المالك زيادته إلى 7.2 مليار دونج قبل البيع. وافقتُ على زيادة السعر، لكنهم "طلبوا" 7.5 مليار دونج، كما قال السيد دوك.
وفقًا للسيد دوك، ولإضفاء الشرعية على هذه الزيادة في الأسعار، يُصرّون باستمرار على نشر نفس معلومات المبيعات السابقة، ولكن بأسعار مختلفة. وأضاف: "يُثبتون زيادة الأسعار بمعلومات مبيعات جديدة. لكنني أعتقد أن هذه خدعة من مجموعة من السماسرة، لاستغلال فرق السعر المرتفع".
بدأت السوق للتو في "التسخين" مرة أخرى، وقد أطلق الوسطاء خدعة "لجذب العملاء" (صورة توضيحية: ها فونج).
على غرار السيد دوك، كاد السيد هوانغ فان تونغ في مقاطعة هوانغ ماي (هانوي) أن يقع ضحية معلومات بيع مزيفة من الوسطاء. فعندما كان ينوي شراء أرض في مقاطعة ثانه تري، انغمس في "مصفوفة" من معلومات البيع من الوسطاء.
"وفقا للإعلان، فإن مساحة قطعة الأرض في بلدية نجو هييب تبلغ 85 مترا مربعا، ولكن عندما ذهبت لرؤيتها، كانت قطعة الأرض ذات حقوق الاستخدام الخاص 35 مترا مربعا، وكانت المساحة المتبقية 50 مترا مربعا هي مساحة الممر المشترك للقطع الأربع المتبقية"، قال السيد تونغ.
في السابق، ووفقًا لبيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهد السوق في الربع الثالث عودةً لعمليات احتيال واسعة النطاق، مما تسبب في خسائر مالية كبيرة بسبب "المشاريع الوهمية". ولا تزال هذه التطورات تُشكل جرس إنذار للمستثمرين "الهواة" الذين يفتقرون إلى المعلومات والفهم لسوق العقارات.
وأكدت الهيئة على ضرورة تعزيز إجراءات الإدارة والإشراف والمحاسبة لجميع الجهات المشاركة في المعاملات المتعلقة بالمنتجات العقارية.
من الصعب التحقق من سمعة الوسيط
في برنامج "مشاركة مع دان تري "، اعترف وسيط عقاري محترف في هانوي بنشر معلومات كاذبة للعثور على عملاء حقيقيين. هذه الحيلة شائعة بين العديد من الوسطاء غير المحترفين الذين يقدمون حلولاً سريعة.
عادةً ما يمتلك السمسار المحترف والواعي قاعدة عملاء واسعة. ومع ذلك، يضطر الوسطاء الجدد، أو "وسطاء الأراضي"، إلى نشر معلومات زائفة للعثور على عملاء حقيقيين، كما أشار هذا الشخص.
وفقًا لهذا الوسيط، فإن الحيلة الرئيسية والأكثر شهرة في السوق هي نشر الكثير من المعلومات الجذابة ولكن غير الصحيحة أو توجيه العملاء إلى منتجات عقارية لا تتطابق مع المحتوى المنشور...
لبيع قطعة أرض، ينشر السماسرة معلومات عن قطع أراضي أخرى في المنطقة بأسعار مختلفة. قد تكون الأسعار أعلى من سعر البيع الفعلي لتضليل المشترين، أو أقل للعثور على عملاء محتاجين، كما قال الوسيط.
ويقول الخبراء إنه من الصعب التحقق من سمعة السماسرة (صورة: ها فونج).
وفقًا للسيد تران دوك كانغ، مدير مبيعات المنطقة الثانية في وان هاوسينغ، يستخدم بعض السماسرة حيلة "الإغراء" في السوق. عادةً ما يعرضون منزلًا جميلًا للبيع، بموقع مميز، وبسعر منخفض جدًا لجذب انتباه المشترين. عند تفاعل العملاء، ينتقلون من المنزل أ إلى المنزل ب، ثم المنزل ج...
«منزل بقيمة 4 مليارات دونج، لكن الوسيط يعرضه للبيع بسعر 3 مليارات دونج، سيتلقى بالتأكيد اتصالات من العملاء. يُبلغ الوسيط العميل بأن المنزل لم يعد متاحًا، فيُحيله إلى منزل آخر بسعر أعلى أو أقل جودة»، ضرب السيد خانج مثالًا.
وبحسب السيد خانج، فإن أولئك الذين يشترون منزلاً منقولاً عندما يواجهون هذا الوضع سوف يشعرون بالتعب الشديد و"خيبة الأمل" بسبب تلاعب السمسار، ولكنهم أيضاً لن يكون لديهم الكثير من الخيارات عندما لا تكون هناك طريقة للتحقق من سمعة السمسار ونزاهته.
وأكد أحد الخبراء في منصة إعلانات العقارات عبر الإنترنت، أنه لا يمكن لأي منصة أن تؤكد أن 100% من الإعلانات حقيقية، وسيكون هناك عدد من الإعلانات المزيفة.
لدى المعلنين العديد من الأسباب لنشر الأخبار المزيفة مثل أخذ بيانات العملاء لبيع عقارات أخرى، أو نشر أسعار أعلى من القيمة الحقيقية على أمل رفع الأسعار، أو نشر أسعار أقل لأغراض أخرى.
وبناءً على ذلك، يوصي هذا الخبير مشتري المنازل بدراسة الإعلانات المبوبة بأسعار مرتفعة جدًا ومقارنتها دائمًا بمتوسط سعر السوق. ولضمان السلامة، يُنصح المستخدمون بعدم تحويل الأموال أو إيداع أي مبلغ قبل التحقق من المعلومات.
فيما يتعلق بتوجيهات التعامل، اقترح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن تكون السلطات أكثر صرامة في التعامل مع الأشخاص الذين ينشرون معلومات كاذبة بهدف إغراء العملاء بشراء أراضٍ في منطقة أخرى أو ارتكاب عمليات احتيال. ينص القانون بوضوح على أنه في حال تقديم أي شخص معلومات كاذبة، مما يتسبب في عواقب وخيمة، فإنه يُغرّم، والأخطر من ذلك، أنه سيُحاسب جنائيًا.
أكد السيد تشاو على أن المواقع الإلكترونية التي تنشر معلومات البيع والشراء يجب أن تكون مسؤولة أيضًا عن صحة المعلومات المنشورة عليها. ينبغي على الحكومة وضع لوائح تُلزم الجهات التي تنشر معلومات غير صحيحة بمعالجتها ومعاقبتها، أو حتى إغلاقها.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)