بناء منزل أقل إيلاما

[إعلان 1]

قال السيد لي ترونغ توان (المقيم في المنطقة ١٢ بمدينة هو تشي منه) إن عائلته اشترت قبل بضع سنوات أرضًا سكنية بمساحة ١٠٠ متر مربع، على أمل بناء منزل للاستقرار. إلا أن الحصول على تصريح بناء واجه صعوبات جمة.

معاناة من الرسم

اضطر السيد توان إلى الاعتماد على "خدمة" للحصول على تصريح. أُكمل بناء المنزل المكون من طابق أرضي وطابق علوي لاحقًا، ولكن بالمقارنة مع التصميم، كان هناك باب رئيسي إضافي في الواجهة. وبسبب ذلك، واجه صاحب المنزل صعوبة في إجراءات الإكمال.

استمر السيد توان في طلب "خدمات" لتقنين المنزل، لكن بعد أن أُبلغ بأنه سيدفع عشرات الملايين من الدونغ، اضطر للتخلي عن الفكرة. واشتكى قائلاً: "منذ عامين، لم أفكر في تقنين المنزل. إن المساس بالمنزل والأرض بخطأ بسيط يتطلب جهدًا كبيرًا لمعالجته".

بالإضافة إلى المعاناة التي يتعرض لها الناس عند إتمام إجراءات البناء بسبب عدم تطابق مخططات الأرض والمنزل الحالية، يعاني الناس أيضًا عند بناء منازل أصغر من المساحة المحددة في الترخيص. ومن بين هذه الحالات حالة السيد فان ثانه فو (في مقاطعة تان بينه).

في عام ٢٠١٨، حصل السيد فو على تصريح بناء لمنزل من ثلاثة طوابق، يضم طابقًا نصفيًا وتراسًا، على قطعة أرض مساحتها ٥٥ مترًا مربعًا. تبلغ مساحة البناء (الطابق الأول) ٥٠ مترًا مربعًا، وتبلغ المساحة الإجمالية للبناء ٢٠٦.٧ مترًا مربعًا. في سبتمبر ٢٠١٩، وعند استكمال وثائق الإكمال، كانت مساحة البناء ٤٩.٦٤ مترًا مربعًا فقط، أي أقل بحوالي ٠.٣ متر مربع من تصريح البناء. أعلن فرع مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة تان بينه أنه لن يُعالج الطلب مؤقتًا، لأنه ينتظر تعليمات بشأن تأكيد محتويات المنازل المبنية على أساس أصغر من التصريح.

بعد ذلك، قدّم السيد فو الوثائق إلى جهات أخرى عديدة، لكن دون جدوى. قال الرجل إن بناءه جدارًا لإبعاد مساحة صغيرة لتوسيع الطريق أمام الجيران هو السبب في عدم تمكنه من تقنين المنزل لسنوات طويلة، مما أثّر سلبًا على حقوق عائلته.

لا يحتاج الناس إلى استئجار مخطط

وقد حددت إدارة البناء أوجه القصور في عملية تقديم طلبات الحصول على تراخيص البناء وكذلك البناء الكامل للمنازل الفردية، وتم اقتراح الحلول لحلها.

مشروع بناء منازل فردية في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك

قال السيد تونغ دوك تيان، رئيس قسم تراخيص البناء في إدارة البناء بمدينة هوشي منه، إن إدارة البناء اقترحت لائحة مفادها أن وكالة ترخيص البناء هي الوحدة التي تعرض الرسم التخطيطي، ولا يحتاج الأشخاص إلى عمل رسومات.

يوضح الرسم البياني معايير البناء (الخط الأحمر للبناء، كثافة البناء، ارتفاع المبنى، عدد الطوابق...) ولكنه لا يتطرق إلى المحتوى الداخلي. تُدير الجهات المختصة الهيكل الخارجي فقط وفقًا للمعايير المرخصة والموضحة بوضوح في الرسم البياني. بعد ذلك، يستخدم الناس هذا الرسم البياني لتقديم ملف الإنجاز والتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي.

يأتي الناس إلى إجراء الإجراءات الإدارية في قسم الشباك الواحد لاستلام وإرجاع الوثائق الإدارية للجنة الشعبية لمدينة ثو دوك.

فيما يتعلق بمعالجة أوجه القصور، وقّع السيد هوانغ تونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك، مؤخرًا، إرسالًا رسميًا إلى الجهات المعنية بشأن نموذج رسم التصميم عند إعداد تصميم بناء منازل فردية في المنطقة للإعلان عنه والإفصاح عنه للجمهور. وبناءً على ذلك، فإن موضوعات التقديم هي منازل فردية للأسر والأفراد بمساحة بناء إجمالية تقل عن 250 مترًا مربعًا أو أقل من 3 طوابق، وفقًا للوائح التخطيط والإدارة المعمارية في المدينة. ويتحمل الأفراد المسؤولية القانونية عن جودة التصميم، وتأثير المشروع على البيئة، وسلامة المشاريع المجاورة وفقًا للوائح.

نأمل أن ينتشر قريبا

في حديثه مع مراسل صحيفة نغوي لاو دونغ، قال السيد هوانغ تونغ إنه في السابق، كانت رسومات تصاريح البناء تُظهر تفاصيل دقيقة، وكان على الناس اتباعها بدقة. وفي حال تغيير مواقع العناصر الداخلية، كان عليهم التقدم بطلب لتعديل التصريح، وهو أمرٌ مُرهق للغاية.

وقال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، لي تران كين، إن استخدام رسم واحد لدمج إجراءات الحصول على تصريح البناء وشهادة الملكية يعتبر "إجراءً رائداً في الإصلاح الإداري".

في الوقت الحاضر، أصبح نموذج الرسم بسيطًا للغاية، بما في ذلك الخطة العامة، وخطط الطوابق، وحدود الطرق، والانتكاسات الخلفية، وخطط السقف... يتم تحديد "الأجزاء الداخلية" من المنزل مثل موقع السلالم والمطبخ وغرفة النوم من قبل الأشخاص أنفسهم دون الحاجة إلى إظهارها في الرسم للحصول على تصريح البناء.

أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك أنه مع النهج الجديد، يحق للمواطنين تغيير مواقع العناصر الداخلية، مع ضرورة التأكد من توافق المساحة الأرضية الإجمالية للبناء مع تصريح البناء. وتتولى الجهات المختصة إدارة الجزء "الهيكلي" فقط وفقًا لمعايير التخطيط والعمارة، مثل المساحة الأرضية الإجمالية، والارتدادات خلف وأمام البناء، وارتفاع البناء، وامتداد الشرفة، وما إلى ذلك. وبناءً على ذلك، يكفي الرجوع إلى العينة والرسم وفقًا لها للتقدم بطلب للحصول على تصريح بناء، دون الحاجة إلى الاستعانة باستشاري تصميم.

هذا إصلاح إداري بارز في مجال تراخيص البناء في مدينة ثو دوك. يهدف هذا إلى تهيئة ظروف مواتية للسكان، مع ضمان إدارة الدولة لأنظمة البناء. عند بناء أي مشروع، يُطبّق الناس التفاصيل. مع ذلك، يجب على الناس مراعاة أن المنازل في المشاريع ذات التخطيط التفصيلي 1/500 يجب بناؤها وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع - قال السيد هوانغ تونغ.

وقال السيد هوانج تونج إنه مع النهج الجديد، لن تتمكن السلطات من إدارة الجزء "الإطاري" إلا وفقًا لمعايير التخطيط.

ومن القضايا المهمة الأخرى استكمال إجراءات تقنين المنزل وإصدار شهادة الملكية. وصرح السيد هوانغ تونغ بأن مدينة ثو دوك ستصدر قريبًا تعليمات مصاحبة لتسهيل هذه الخطوة النهائية.

حظيت الطريقة المذكورة أعلاه بقبول واسع. وأعرب السيد لي مينه نغوك (المقيم في مدينة ثو دوك) عن سعادته البالغة ودعمه لمدينة ثو دوك في إحراز تقدم في الإصلاح الإداري بقطاع البناء. وأضاف أن تبسيط رسومات تصاريح البناء ومرحلة الإنجاز القادمة سيوفران الراحة والتوفير للمواطنين.

وأضاف السيد نغوك "آمل أيضاً أن تقوم المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه قريباً بتنفيذ مثل هذا المحتوى حتى يتمكن سكان المدينة من الاستفادة من الإصلاحات الإدارية المتزامنة والفعالة في جميع أنحاء المنطقة".

5 مرات اذهب وارجع

وفي إطار رصد الإصلاح الإداري في قطاع الأراضي والبناء، قال نائب رئيس اللجنة القانونية في مجلس الشعب في مدينة هوشي منه لي مينه دوك، إنه في مدينة ثو دوك، كانت هناك حالة أبلغ فيها الناس عن إرجاع ملفاتهم ما يصل إلى 5 مرات بسبب رسومات الإنجاز غير الصحيحة.

وبعد ذلك تم توجيه الناس إلى شركة أخرى لتوظيفهم في إعداد رسم تخطيطي جديد لإتمام عملية الترخيص للمنزل... ومن خلال ذلك قال إنه من المستحيل عدم إثارة التساؤلات حول التسبب في الصعوبات والسلبية.

تبسيط الإجراءات وتجنب السلبية

في المؤتمر الأخير لمراجعة نتائج تنفيذ التوجيه 23/2019 للجنة الدائمة للجنة حزب مدينة هوشي منه بشأن تعزيز القيادة والتوجيه لتحسين فعالية إدارة الدولة لنظام البناء في المدينة، قال مدير إدارة البناء تران هوانج كوان إنه اقترح على لجنة الشعب بالمدينة تبسيط إجراءات الحصول على تصريح البناء للمشاريع التي تقل مساحتها عن 250 مترًا مربعًا.

وفقًا للسيد تران هوانغ كوان، فإن رخصة البناء لا تتطلب رسومات كما كان من قبل، بل رسمًا تخطيطيًا فقط، يوضح المنطقة الممنوحة السيادة عليها، وارتفاع كل طابق... "ليست هناك حاجة لتسجيل الموقع التفصيلي لغرفة الطعام وغرفة النوم لتجنب حالة المفتشين والمفتشين الذين يتساءلون عن سبب وجود غرفة النوم والحمام في الرسم التخطيطي ثم نقلهما الآن إلى الطابق السفلي... مما قد يؤدي بسهولة إلى السلبية والمضايقة في التفتيش والفحص" - قال السيد كوان.

صرح السيد فان ثانه ثين، رئيس فريق التفتيش في مقاطعة بينه تان، بأنه في حالات بناء منازل أصغر من رخصة البناء في المقاطعة، وبناءً على توجيهات وزارة البناء، قامت الوحدة بالتنسيق مع الجهات المحلية المعنية لحل المشكلات وإصدار دفاتر وردية للمواطنين. وقد تم حل هذه المشكلة حاليًا في مقاطعة بينه تان.

[إعلان 2]
مصدر