كيفية عمل كتاب أحمر عند شراء وبيع الأراضي بالوثائق المكتوبة بخط اليد؟

[إعلان 1]

اشتريتُ قطعة أرض من أحد معارفي قرب منزلي عام ٢٠١٣، وكان لديّ عقد بيع مكتوب بخط اليد. ولأنّ العائلتين كانتا على خلاف في قضية أخرى، غير مرتبطة بهذه القضية، لم يتعاونا منذ ذلك الحين لتقديم السجلّ الأحمر لتحديث اسمي في شهادة حقّ الانتفاع بالأرض. مع ذلك، ما زلتُ أملك هذه الأرض وأزرعها حتى الآن، ولا يوجد أيّ نزاع بين الطرفين.

في هذه الحالة، هل يُمكنني التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض (الكتاب الأحمر)؟ أين أذهب للحصول عليها، وما هي الإجراءات والخطوات اللازمة؟

القارئ فان مانه.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — يقدم المحامي نجوين تين هيو، من مكتب داي فيت للمحاماة، المشورة بشأن كيفية إنشاء كتاب أحمر عند شراء وبيع الأراضي باستخدام وثائق مكتوبة بخط اليد.

أشار المحامي نجوين تين هيو، من مكتب داي فيت للمحاماة، إلى أنه وفقًا للبند 4، المادة 2، التعميم 14/2023 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، فإن الملف المقدم عند تنفيذ إجراء منح شهادة (كتاب أحمر) في حالة نقل حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض قبل 1 يوليو 2014، حيث حصل الناقل على شهادة، لكنه لم ينفذ بعد إجراءات النقل وفقًا للوائح، ينقسم إلى حالتين:

أولاً، في حالة استلام نقل أو ميراث أو هبة مع عقد أو وثيقة بشأن نقل الحقوق على النحو المنصوص عليه، ولكن المحول لا يسلم الشهادة (الكتاب الأحمر) إلى المحول إليه، يتضمن الملف:

طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.
العقد أو الوثيقة الخاصة بنقل الحقوق المنصوص عليها في الأنظمة.

ثانياً، في حالة الحصول على نقل أو هبة حقوق استخدام الأرض ولكن دون إبرام عقد أو وثيقة نقل كما هو منصوص عليه، يتضمن الملف ما يلي:

طلب تسجيل التغييرات في الأرض والأصول المرتبطة بالأرض وفقًا للنموذج رقم 09/DK.
تم إصدار الشهادة الأصلية.
يجب أن تحمل المستندات المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض توقيعات كاملة من قبل المحول والمحول إليه.

وبناء على اللوائح المذكورة أعلاه فإن حالتك هي الحصول على نقل حقوق استخدام الأرض ولكن دون إبرام عقد أو وثيقة نقل وفقًا لأحكام القانون (مثل عدم التصديق أو التصديق وما إلى ذلك).

وبناءً على ذلك، للحصول على شهادة حق استخدام الأرض من وكالة حكومية مختصة، يتعين عليك أن تطلب من البائع تسليم الأصل لتقديم طلب للحصول على شهادة حق استخدام الأرض.

إذا أُنشئ مكتب تسجيل أراضي في المنطقة، يُقدّم المواطنون طلباتهم إلى فرع المنطقة. أما إذا لم يُنشأ مكتب تسجيل أراضي، فيُقدّمون طلباتهم إلى قسم الخدمات الشاملة التابع للجنة الشعبية للمنطقة.

في حال عدم تسليم البائع، يُمكنه مقاضاته أمام المحكمة لطلب الاعتراف بصحة عقد النقل. ونظرًا لأنه وفقًا للبند 2 من المادة 129 من القانون المدني، إذا أُقيمت معاملة مدنية كتابيًا، ولكنها تُخالف الأحكام الإلزامية المتعلقة بالتوثيق والتصديق، وكان أحد الطرفين أو كليهما قد نفذ ثلثي الالتزامات الواردة في المعاملة على الأقل، فعندئذٍ، بناءً على طلب أحد الطرفين أو كليهما، تُصدر المحكمة قرارًا بالاعتراف بصحة تلك المعاملة. وفي هذه الحالة، لا يُلزم الطرفان بالتوثيق والتصديق.

[إعلان 2]
رابط المصدر