الشقق الفاخرة لا تزال تجذب المشترين

في سياق إظهار سوق العقارات علامات التعافي بعد فترة طويلة من الركود مع العرض الجديد المحدود، لا يزال سوق الشقق الراقية في مدينة هوشي منه يسجل عرضًا جديدًا ومعاملات مستقرة.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن كوشمان آند ويكفيلد فيتنام حول سوق الشقق في مدينة هو تشي منه أن السوق شهد ظهور مشاريع جديدة فاخرة وراقية، بالإضافة إلى مستثمرين ذوي سمعة طيبة لا يزالون بارزين في السوق. في النصف الأول من عام 2024، تم طرح ما يقرب من 1200 شقة جديدة في السوق، بانخفاض قدره 54% على أساس سنوي؛ منها مشروعان جديدان فقط، مما ساهم بنسبة 66% من المعروض الجديد في هذه الفترة، بينما ينتمي الباقي إلى المراحل التالية من المشاريع القائمة في السوق. هيمن قطاع العقارات الفاخرة على السوق بحصة بلغت 59% من المعروض الجديد في النصف الأول من عام 2024.

وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سجّل السوق مبيعاتٍ بلغت حوالي 2,100 وحدة؛ منها حوالي 34% من المبيعات الجديدة جاءت من مشاريع جديدة في قطاع العقارات الفاخرة. وبفضل إطلاق مشروع فاخر جديد، سجّل متوسط ​​السعر الأولي زيادةً ملحوظةً بنسبة 9% مقارنةً بالربع السابق، و8% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 3,480 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.

مشروع شقق فاخرة يجذب الأنظار في مدينة هو تشي منه، يقع في المنطقة المركزية بشارع تران هونغ داو (الحي الخامس). طُوّرت مجموعة كيتا المشروع، الذي يضم 82 شقة فاخرة (من الطابق 14 إلى الطابق 27)، من قِبل مجموعة كيتا. ووفقاً لممثل مجموعة كيتا، قد لا ترتفع قيمة العقارات في المنطقة المركزية بشكل كبير، ولكنها تزداد بثبات بنسبة تتراوح بين 10% و15% سنوياً. وبموجب القانون، سيحصل جميع المشترين لشقق كيتا على شهادة ملكية عند تسليم الشقة، والمتوقع أن يتم ذلك في نهاية عام 2024.

وعلى عكس اتجاه الانتقال إلى الضواحي، قالت السيدة ماي فان (المقيمة في منطقة بينه تشانه) إنها بسبب متطلبات عملها وكذلك الحاجة إلى الرعاية الصحية لأقاربها، قررت البحث عن شقة عالية الجودة للانتقال إلى المنطقة المركزية للعيش فيها.

في ظل الصعوبات المستمرة التي تواجهها الاقتصادات العالمية والمحلية، يبقى طلب المشترين محدودًا وحذرًا. لذلك، يميلون إلى التركيز على المشاريع التي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة وتقدم طرق دفع جذابة، وفقًا لخبراء من كوشمان آند ويكفيلد فيتنام.

وبالمثل، ووفقًا لبحث أجرته شركة CBRE فيتنام، في الربع الثاني من عام 2024 في مدينة هو تشي منه وحدها، عُرض أكثر من 70% من الوحدات السكنية الجديدة بأسعار تتراوح بين الفاخرة والراقية، بأسعار أولية أعلى بمرتين إلى ثلاث مرات من متوسط ​​سعر السوق. إلى جانب ذلك، عرضت بعض المشاريع الواقعة في مركز المدينة، والتي عُرضت للبيع قبل 5-7 سنوات، عددًا محدودًا من الوحدات المتبقية بأسعار تقارب ضعف سعرها السابق.

وبحسب شركة CBRE Vietnam، مع ارتفاع الأسعار في السوق الأولية، إلى جانب قيام المشاريع بتعديل الأسعار الأولية إلى أعلى من أسعار العرض للمراحل السابقة، سجل سوق الأسعار الثانوية للشقق في مدينة هوشي منه أيضًا زيادة بنسبة 4٪ ربع سنويًا و3٪ سنويًا.

في معرض تقييمه للاتجاه الحالي لتطوير العقارات ذات العلامات التجارية، قال السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز: "تزداد شعبية الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، سواءً كانت فيلا منتجع ساحلي أو شقة فاخرة في منطقة حضرية، في سوق العقارات العالمي، بما في ذلك فيتنام. ولكي تحظى هذه الوحدات بعلامة تجارية عالمية، يجب أن تضمن امتثالها لمعايير الخدمة الفندقية وجودة البناء التي تلبي معايير العلامة التجارية، مما يعزز مكانة المشروع ويساهم في تحقيق قيمة مضافة لمالكي العقارات".

صرّح السيد ماورو جاسباروتي قائلاً: "تمتلك فيتنام حاليًا ستة مشاريع سكنية فاخرة قيد التطوير. وبعد تسليم المشروعين، ماريوت جراند مارينا سايغون وريتز كارلتون هانوي ، تُشير مشاريع أخرى قيد الإنشاء، مثل نوبو ريزيدنسز في دا نانغ، وماندرين أورينتال ريزيدنسز في فو ين ودا نانغ، إلى اهتمام السوق بهذا القطاع من المنتجات".

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180