لا تزال الشقق تُباع بشكل جيد على الرغم من ارتفاع الأسعار المستمر

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 51% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أيضًا النوع الوحيد من العقارات الذي سجل زيادة في سعر البيع بنسبة 6% على أساس سنوي. ويُعزى هذا الارتفاع المستمر في أسعار الشقق إلى نقص العرض مقارنةً بالطلب الفعلي في السوق.

على وجه التحديد، أظهر تقرير حديث صادر عن سافيلز أنه في الربع الثاني من عام 2024، ارتفع المعروض الأولي بنسبة 14% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 3% على أساس سنوي ليصل إلى 5,635 وحدة. وتركز المعروض الأولي بشكل رئيسي في الشرق (مدينة ثو دوك) بحصة سوقية بلغت 57%، وفي الغرب (بينه تان وبينه تشانه) بحصة سوقية بلغت 29%.

معدل امتصاص أنواع الشقق في سوق مدينة هوشي منه وفقًا لبحث سافيلز

وفقًا لبيانات من JLL Vietnam، خلال هذه الفترة، لم يكن لدى مدينة هو تشي منه سوى حوالي 2500 شقة جديدة للبيع، منها 180 شقة جديدة فقط في قطاع العقارات الفاخرة والراقية من مشروع قائم تم ترخيصه للتو في Thu Thiem و80 شقة من مشروع في المنطقة 7. وبالمثل، وفقًا لشركة CBRE Vietnam، في الربعين الأولين من عام 2024، لم يكن لدى مدينة هو تشي منه سوى حوالي 2000 شقة جديدة للبيع. منها حوالي 500 شقة في الربع الأول، وفي الربع الثاني، سجل السوق ما يقرب من 1200 شقة أخرى تقع في شرق وجنوب المدينة. كانت معظم الشقق المعروضة للبيع في النصف الأول من العام من مشاريع قديمة تقدم المرحلة التالية، مع وجود مشروعين جديدين تمامًا فقط.

أدى شحّ المعروض إلى ارتفاع الأسعار في كلٍّ من السوقين الثانوية والأساسية. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال استهلاك الشقق إيجابيًا للغاية. تُظهر دراسة أجرتها مجموعة DKRA أنه في الربع الأخير، بلغ الاستهلاك الأساسي في السوق ككل 3,349 وحدة، بزيادة حادة بلغت 88% مقارنة بالربع السابق، وزيادة بنسبة 82% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وقد وقعت معظم الصفقات في مشاريع مكتملة الإجراءات القانونية، وسريعَة التقدم في البناء، ومتصلة بسهولة بمركز المدينة.

تُظهر السجلات الفعلية أيضًا أنه بفضل الوضع الإيجابي للسوق، حققت العديد من المشاريع التي أُطلقت للتو في النصف الأول من عام 2024 معدلات مبيعات جيدة. على سبيل المثال، في المنطقة الشرقية، افتُتح مشروع فاخر للبيع في مرحلته النهائية بسعر بيع يصل إلى 170 مليون دونج/متر مربع، وحقق أيضًا مبيعات جيدة في يوم الافتتاح.

بالإضافة إلى ذلك، سجّلت بعض المشاريع الفاخرة، التي تقارب أسعار بيعها 50 مليون دونج للمتر المربع، معدلات إقبال عالية، تراوحت بين 70% و90% في يوم الافتتاح. بل إن بعض مشاريع الشقق الجديدة التي لا تزال في مرحلة الحجز، سجّلت معدلات إقبال وصلت إلى حوالي 90% من محفظة المنتجات، مع إقبال كبير من المستثمرين على هذا النوع من المشاريع.

ويرى العديد من الخبراء أن أسعار بيع الشقق ستستمر في الارتفاع بسبب الطلب المتزايد باستمرار على السكن، إلى جانب ربحية الاستثمار في الشقق التي أشارت إليها العديد من وحدات الأبحاث في الآونة الأخيرة.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع.

علاوة على ذلك، لا تزال تكاليف المدخلات في ازدياد، لا سيما مع تطبيق قانون الأراضي المُعدّل أسعار الأراضي وفقًا لإطار أسعار السوق، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف رأس المال الاستثماري للمشاريع، في حين لا تزال احتياجات السكان السكنية كبيرة جدًا. وهذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار العديد من مشاريع الشقق السكنية التي تم تسليمها، والتي تتمتع بأسعار إيجار جيدة، بفضل اهتمام العديد من المشترين.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فقد حظيت معظم المشاريع التي طُرحت للبيع في النصف الأول من الربع الثاني باهتمام كبير، حيث سجّلت عددًا كبيرًا من العملاء الذين قاموا بالحجز. ويعود ذلك إلى أن الطلب الاستثماري في السوق لا يزال كبيرًا جدًا، بما في ذلك الطلب على العقارات الفاخرة والفاخرة، وليس فقط تلك التي تُلبي احتياجات السوق العقاري. ويُمثل هذا أيضًا مصدر العرض الذي يُسهم في غالبية صفقات العقارات في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إن انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق أمرٌ بالغ الصعوبة، إذ لا يمكن تحسين العرض بسرعة، ومع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشروع. في الوقت نفسه، لا تزال الحاجة إلى امتلاك منزل قائمة، وخاصةً في المدن الكبرى.

وبحسب السيد كوك آنه، فإن الشقق لا تزال على المدى الطويل تشكل نوعاً من الاستثمار مع نمو الأرباح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) ليصل إلى 97%، لتحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html