يتعرض أصحاب العقارات لمعاملة "غير عادلة"، وتقترح جمعية أصحاب العقارات الاعتراف بالبيوت الداخلية كسكن اجتماعي

وبحسب تقرير HoREA، تطورت أعمال الإيجار السكني طويل الأمد على نطاق واسع للغاية على مدى الثلاثين عامًا الماضية، بما في ذلك بيوت داخلية مركزة تحتوي على العديد من الغرف للإيجار أو في منازل وشقق فردية وعائلية مع بعض الغرف محجوزة للإيجار طويل الأمد.

وبحسب اتحاد ملاك العقارات في أستراليا (HoREA)، فإن هؤلاء الملاك هم القوة الرئيسية التي تساهم في حل الطلب الهائل على إيجار المساكن في المجتمع، حيث يتنوع المستأجرون بشكل كبير، بما في ذلك العمال، والموظفين المدنيين، والطلاب، وسكان المناطق الحضرية ذوي الدخل المنخفض، والمهاجرين.

اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه الاعتراف بالإيجارات طويلة الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي. (صورة: ST)

في مدينة هوشي منه، يوجد عادة حوالي 60,470 شخصًا يديرون أعمال الإيجار طويلة الأجل بإجمالي 560,000 غرفة، مما يوفر الإقامة لـ 1.4 مليون شخص.

منها 34,800 نُزُلًا داخليًا تضم ​​أكثر من 357,000 غرفة، تُؤوي 943,341 شخصًا. أما الشقق، فتبلغ مساحتها حوالي 203,000 غرفة للإيجار، تُؤوي 486,726 شخصًا.

حيث تكون منطقة السكن الداخلي المركزة عادةً عبارة عن منزل واحد به مدخل (زقاق مشترك) مع صفين من غرف السكن على كلا الجانبين ويكون مالك المنزل الداخلي عادةً في بداية الزقاق ويبيع البقالة والقهوة والطعام.

توجد منطقة خاصة من بيوت الإقامة المركزة، وهي عبارة عن استثمار فردي في بناء مبنيين من 5 طوابق مع 310 غرفة للإيجار بمساحة 19 مترًا مربعًا لمستأجرين في جناح آن لاك، منطقة بينه تان، مدينة هوشي منه.

قالت جمعية أصحاب المساكن المستأجرة على المدى الطويل: في الوقت الحالي، يجب على جميع مالكي المساكن المستأجرة على المدى الطويل بإيرادات سنوية تبلغ 100 مليون دونج أو أكثر دفع ضريبة "ثابتة" بنسبة 7٪ من إيرادات خدمات الإقامة الطويلة الأجل.

تشمل هذه النسبة 7%: 5% ضريبة القيمة المضافة و2% ضريبة الدخل الشخصي، وفقًا لما هو منصوص عليه في التعميم رقم 40/2021/TT-BTC الصادر عن وزارة المالية ، وهو ما ينطبق على أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضًا ضريبة ثابتة بنسبة 7% من إيرادات خدمات الإقامة قصيرة الأجل (باليوم، بالساعة...). ترى جمعية أصحاب الفنادق الصغيرة أن هذه اللائحة غير منطقية.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المساكن الاجتماعية الماليزية: إذا تم الاعتراف بمنازل الإيجار طويل الأمد كنوع من الإسكان الاجتماعي، فسوف يتمتع أصحاب العقارات بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب مثل تخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50٪ وضريبة الدخل الشخصي على الإسكان الاجتماعي.

"في هذه الحالة، يتعين على مالك منزل الإيجار طويل الأجل أن يدفع فقط ضريبة إجمالية قدرها 3.5% من الإيرادات بدلاً من 7% من الإيرادات الحالية، ويمكنه أيضًا اقتراض ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح المنزل للإيجار"، قال السيد تشاو.

لكن لسنوات عديدة لم يتم الاعتراف بالسكن الإيجاري طويل الأمد كنوع من السكن الاجتماعي ولم يتمتع هؤلاء الملاك بأي سياسات دعم وفقًا لقرار الجمعية الوطنية رقم 43 وقرار الحكومة رقم 11.

وأكد السيد تشاو: إن أصحاب العقارات الذين يستوفون معايير السكن الاجتماعي هم أصحاب المنازل الفردية، حيث يستخدم الأفراد حقوق استخدام أراضيهم لبناء أو تجديد وإصلاح المنازل لأنفسهم حتى يتمكن المستفيدون من سياسات دعم السكن الاجتماعي من استئجارها، والمستأجرون هم "أشخاص مؤهلون للحصول على سياسات دعم السكن الاجتماعي".

"ولذلك، من الضروري استكمال المرسوم رقم 100/2024/ND-CP بلوائح تعترف بمنازل الإيجار طويل الأجل كشكل من أشكال الإسكان الاجتماعي بحيث يتم التعامل مع أصحاب المنازل الداخلية على نحو مماثل للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي حتى يتمكن أصحاب المنازل الداخلية من التمتع بسياسات تفضيلية بشأن الائتمان والضرائب"، قال السيد تشاو.

المصدر: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-hich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html