وبحسب تقرير سوق العقارات في هانوي للربع الثالث من عام 2023، قالت شركة سافيلز فيتنام إن المعروض من المساكن، وخاصة قطاع الشقق في العاصمة، لا يزال منخفضا.
على وجه التحديد، بلغ المعروض من الشقق الجديدة في الربع الثالث من عام 2023 نحو 1,891 وحدة في الفئة "ب"، بانخفاض قدره 65% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولم يُسجّل أي معروض جديد في الفئتين "أ" و"ج".
في أقل من عام، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة في هانوي بنسبة 13%، لتصل إلى 54 مليون دونج/متر مربع. (الصورة: DM)
بلغ العرض الأولي 19,808 وحدة، بانخفاض قدره 6% على أساس سنوي. وشكلت شقق الدرجة الثانية 92% من العرض.
بلغ عدد الوحدات المباعة 2,100 وحدة، بانخفاض قدره 42% على أساس سنوي. ويعود سبب عدم بيع الشقق إلى عوامل اقتصادية كلية ، وصعوبات مالية، ومخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف، والتي أثرت على سوق الإسكان.
مع ذلك، استمرت أسعار الشقق في الارتفاع. ونتيجةً لذلك، ارتفع سعر بيع الشقق الرئيسية بنسبة 13% مقارنةً بالعام الماضي، ليصل إلى 54 مليون دونج/متر مربع. بل ارتفع هذا السعر بنسبة 2% مقارنةً بالأشهر الثلاثة الماضية.
وفي الوقت نفسه، وصل سعر بيع الشقق الثانوية إلى 36 مليون دونج/م2، بزيادة 2% ربع سنوية و8% سنويا.
وتتوقع السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، أنه في الربع الرابع من عام 2023، سيشمل العرض المستقبلي حوالي 2200 شقة إضافية، ومعظمها سيأتي من المراحل التالية من المشاريع القائمة.
بحلول عام ٢٠٢٥، سيتم إطلاق ٥٢,٥٠٠ وحدة سكنية ضمن ٥١ مشروعًا. وستظل شقق الدرجة الثانية المصدر الأكبر للعرض، حيث ستمثل ٧٦٪ من العرض المستقبلي.
وبحسب السيدة هانغ، فإن سوق العقارات السكنية لا يزال يواجه العديد من التحديات، ومع ذلك، فإن تعديل القوانين مثل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وما إلى ذلك، من شأنه أن يخلق الظروف لتطور سوق الإسكان.
وبالإضافة إلى ذلك، قالت السيدة هانغ إن أحد العوامل المؤثرة على سوق العقارات في هانوي هو الترقية الرسمية لمنطقة جيا لام إلى منطقة.
وقالت السيدة هانج إنه في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، شكلت جيا لام 31% من العرض الأولي في هانوي و29% من عدد المعاملات.
منذ عام ٢٠١٩، ارتفعت أسعار المواد الأولية بنسبة ١٣٪ سنويًا. وبدءًا من الربع الرابع من عام ٢٠٢٣، يتوقع أن يبلغ المعروض المستقبلي من جيا لام ٨٧٠٠ وحدة.
وعلقت السيدة هانج قائلة: "إن استكمال المرحلة الثانية من جسر فينه توي في الربع الثالث من عام 2023 وجسر دونج في عام 2025 من شأنه أن يدعم العرض وعدد الوحدات المباعة في المستقبل".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)