ولم تصدر أي محافظة وثائق كافية لتنفيذ قوانين العقارات الثلاثة الجديدة.

[إعلان_1]

وبناء على ذلك طلب نائب رئيس الوزراء من المحليات توضيح أسباب ومسؤوليات التأخير في إصدار القرارات ضمن صلاحياتها، ومدى تأثير ذلك على التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة، وتعبئة الموارد الأرضية، وتشغيل سوق العقار، وتنفيذ آليات وسياسات الإسكان...

وتحتاج المحليات إلى اقتراح واضح للصعوبات والمشاكل التي تحتاج إلى إزالتها وحلها من قبل رئيس الوزراء والوزراء، ويجب أن تتحمل الوزارات والفروع والوكالات مسؤولية التعاون في توجيه المحليات لإزالتها وحلها.

وأكد نائب رئيس الوزراء أن الهدف النهائي هو تسريع إصدار الوثائق التنفيذية لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، وتلبية متطلبات الحياة العاجلة والضرورية لإزالة الصعوبات وإدخال سياسات أفضل .

وفي سياقٍ أكثر وضوحًا، صرّح نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، بأنّ 50 من أصل 63 مقاطعة ومدينة أصدرت حتى الآن عددًا من الوثائق التي تُفصّل تطبيق قانون الأراضي. ومع ذلك، لم تُصدر أيٌّ من المناطق جميع الوثائق القانونية الخاضعة لسلطتها. كما لم تُصدر بعض المناطق أي وثائق للتنفيذ.

بعد ظهر يوم 8 أكتوبر/تشرين الأول، ترأس نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، مؤتمرًا وطنيًا عبر الإنترنت حول تطبيق قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية. (الصورة: VGP/Minh Khoi)

من بين 50 مقاطعة ومدينة أصدرت وثائق، لم تصدر سوى مقاطعة هاي دونغ جميع الوثائق المخصصة لها بالتفصيل في القانون. أما المناطق المتبقية، فقد أصدرت وثائق تتعلق بشكل رئيسي بالتعويضات، ودعم إعادة التوطين، ولوائح حدود تخصيص الأراضي، والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، وشروط تقسيم الأراضي ودمجها، وغيرها.

هناك 13 مقاطعة ومدينة لم تصدر وثائق بعد، بما في ذلك كاو بانغ، ونينه بينه، وكوانغ نام، وكوانغ نجاي، وجيا لاي، وداك نونغ، وتيان جيانج، وكان ثو، وباك ليو، وكا ماو، وفو ين، وبينه فوك، وآن جيانج.

أشار نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، إلى الوضع الراهن المتمثل في إصدار 13 منطقة فقط وثائق تفصيلية لقانون الإسكان، بما في ذلك: لاو كاي، لاي تشاو، باك نينه، فو ثو، ين باي، باك جيانج، تاي نغوين، ها نام، هاي دونغ، دا نانغ، بينه دينه، تاي نينه، كا ماو؛ بينما لم تُصدر 50 منطقة وثائق تفصيلية. من بينها: 10 مناطق أكملت أعمال البناء، وهي بصدد تقديمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وإصدارها؛ و40 منطقة قيد الإنشاء أو تُقدمها إلى وزارة العدل للتقييم.

بالإضافة إلى تأخر إصدار الوثائق، أشار نائب الوزير لي مينه نجان إلى بعض الصعوبات في التنفيذ، مثل صعوبات تعديل جداول أسعار الأراضي. ولا تنبع هذه الصعوبات من السياسات واللوائح القانونية، بل من سوء التنفيذ من قبل بعض المحليات.

وقال نائب الوزير إنه إذا لم تدرس المحليات بعناية وتقيم التأثير بالكامل، فستكون هناك حالات يكون فيها جدول أسعار الأراضي المعدل مختلفًا بشكل كبير مقارنة بجدول أسعار الأراضي الحالي.

وخاصة في المحليات التي لم تعدل أو لم تعدل بانتظام قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 خلال الفترة 2021 - 2024، الآن عند التعديل مرة أخرى، فإن التعديل بفارق كبير يتسبب في رد فعل الناس والشركات لأن مبلغ المال الذي يتعين عليهم الوفاء بالالتزامات المالية على الأرض سيزداد مقارنة بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة (عدد هذه المحليات ليس كبيرًا).

وأشار نائب الوزير أيضاً إلى بعض النواقص التي حدثت مؤخراً مثل: أن بعض المشاركين في مزادات الأراضي ليس لديهم حاجة حقيقية للأراضي السكنية أو المساكن، بل يقومون بالمضاربة والتلاعب بالأسعار من خلال رفع الأسعار وتضخيمها وإعادة بيعها على الفور لتحقيق الربح أو خلق مستوى سعر افتراضي للمناطق المحيطة.

وحتى بعد المزاد، لم يقم بعض المواطنين بسداد رسوم الانتفاع بالأراضي في موعدها وفقاً لأنظمة المزاد، وهناك مؤشرات على التخلي عن الوديعة، مما تسبب في رأي عام سيئ في بعض المناطق.

وعلى وجه الخصوص، هناك حالات لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي في الوقت المناسب، حيث كانت أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، مما أدى إلى فرق كبير بين سعر الفوز بالمزاد والسعر الابتدائي، مما جذب العديد من المزايدين لتحقيق الربح.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر